一鍵關注聊聊那些房事兒
很多人不善理財，那麼，不提前還貸的意義在哪裡呢？
1
購買力在下降
首先，我們來看看大環境。
居民消費價格指數CPI反映了我們購買生活必需品和服務的價格水平。
2007年末，CPI是493.6，2017年末，CPI達到638.2。近10年CPI平均每年增速2.55%。
也就是說，生活必需品的價格每年按照2.55%的速度在上漲。
M2是流通中的現金+各類存款的總和，整個社會的資金通常用M2來衡量。
通過信用擴張，每年有大量的貨幣投放到市場。2007年末，M2餘額是40.34萬億，到2017年末，這個數字是167.68萬億。167.68/40.34=4.16，10年漲了4倍多，平均每年增長15.3%。
一方面，市場上的貨幣越來越多，一方面，物價在上漲，還沒算這些年房價的巨量漲幅。可見，同樣的現金購買力必然逐年下降。
假設購買力每年下降10%（近10年大部分一二線城市房價年均漲幅都在10%以上），那麼，現在5000的月供，2年後相當於現在的八成4050元，5年後相當於現在的六成2952元，10年後相當於現在的三成1743元。
因此，雖然現在看上去每月還貸有壓力，但5年、10年之後，這點錢還算啥呢？
世界變化這麼快，再糾結每月還多少房貸你就out了！
2
收入在上漲
GDP是每年國內全部最終產品和勞務的總和。2007年，我們的GDP是27.02萬億，2017年達到82.71萬億。
如果國家看成是一個大家庭，這個家庭每年創造的財富都在增長，82.71/27.02=3.06，10年漲了3倍多。
國家大家庭的財富由千千萬萬個小家庭創造。在這幾年、幾十年還貸過程中，我們每個小家庭的收入也一直在漲。按照社會創造財富的平均能力，10年的收入也能漲3倍。
（不要問我你拉低了平均線怎麼辦……）
5000、10000的月供…….天空飄來五個字，那都不算事~
3
有錢買改善房！
北上廣深，超一線城市房價在漲……
杭寧漢鷺，新一線城市房價在漲……
二線城市房價在漲……
三線在漲……
四線……
丹東#@￥……%U
戰火已經燃到了鴨綠江~
好了。我們已經知道提前還貸並不能節約錢，有錢還不趕緊拿去投資，投資完一房換二房，二房換三房，三房換疊拼，疊拼換聯排……
不在買房的路上，就在買改善房的路上。
生命不息，奮鬥不止。
4
應急準備金不可少
對於上有老、下有小的80、90後，生娃、生病、失業、意外……
人生處處有驚喜。
錢不是萬能的，沒有錢可萬萬不能。如果將閒餘資金全部還給銀行，錢全部沉澱在固定資產中，一旦出現突發用錢的情況，扛風險的能力會大大減弱。
5
如此低的槓桿
央行五年以上的貸款基準利率，近20年經歷了35次調整，從來沒有現在4.90%這麼低！
這一生，也許只有房貸能提供這麼好的福利了。錯過了房貸，哪裡找這麼便宜的槓桿？
槓桿是什麼？
美國老太太的故事，給中國老百姓上了一課（一箇中國老太太和一個美國老太太進了天堂。中國老太太臨終前說：我終於攢夠了錢買了套房子。美國老太太臨終前說：我在這房子裡住了30年，終於還完了按揭。）
槓桿就是負債。如果一個家庭不借錢，都用自己掙的現金，那麼槓桿就是0。
房貸，用最便宜的租費使用銀行的資金，以極低的利息鎖定未來的債務。
說了這麼多不提前還貸的理由，那麼，什麼樣的情況適合提前還貸呢？
預知如何，且聽下回分解！
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