這幾天杭州又出現了一波預售證集中申領，不同於前幾次為了分流搖號熱度，本次或和市場降溫有關
下半年以來的土地降溫，的確給市場預期帶來了很大的影響。但同時全國層面的“放水”，似乎又開始叫囂起來了，給杭州樓市的拐點帶來了很大不確定性
新房限價依然延續，但是由於政策本身存在極大的主觀性，因此新房的性價比也存在極大差異，常常看到預售價格差不多的樓盤，但是本身價值相差巨大。本週就出現了離奇的一幕。
金地宋都都會錢塘
項目位於下沙大學城北，本次開盤均價為2.7萬（含裝修），這價格讓人歎為觀止。已經超過了前面搖號的綠城梧桐郡、金地都會藝境（近地鐵湘湖站），和萬科西雅圖、華夏四季價格相當了。或許是市場太扭曲了，我實在無法想象，剛需們用250萬來購買一套大學城北的房子。
大學城北是一個存在明顯缺陷的板塊。首先是板塊割裂嚴重，往北為海寧地界，各種大煙囪和工廠，往西也是各種工廠、水泥廠，往南是高速高架。其次是沒有地鐵規劃，出行非常不便利，基本上只適合於在周邊上班的剛需自住，而且居住性非常差，只能作為過渡，一旦有條件了，一定會選擇逃離的。
如果不是這個價格太高，那麼就是剛需太苦了，因為花250萬盡然只能住這種房子。由於下沙近期土地出讓少，本次可以算是近一年來，下沙僅有的新房供應了，或許還是會有一定剛需去報名搖號，但是真的性價比太低了，再加五十萬，都可以買創世紀了。位置好點的卓越蔚藍領秀和融信瀾天，比它便宜了一萬一平。價格審批真的是不留情面，非常理性。。。
新城璟雋公館
價格超過3萬了，性價比也是幾乎沒有。項目靠近（緊緊挨著）高鐵線路，距離地鐵也比較遠，屬於蕭山市北中地段最差的樓盤之一了。如果一定要買的話，希望能選到受火車影響小的樓幢吧。將近300萬，剛需買，吃力的，有錢人買這個沒啥意義，投資的，溢價也幾乎沒有，附件的蕭山土著買買，應該還行吧。
因為限價標準是和融創望海潮看齊的，而地段差了幾個檔次，所以性價比就沒了。
合景映月臺&陽光城未來悅
未來科技城這兩個樓盤，逼格真的比前面兩個高多了。整體價格也在3萬左右，但是區位和潛力要好很多。未來悅靠近地鐵5號線，小區對面為新挖的人工河，景觀非常不錯，映月臺雖然距離地鐵稍遠，但是靠近阿里巴巴，享受天然的buff加成，而且周邊景觀綠化也非常棒。整體居住環境非常不錯，適合生存。至少要捍衛生存的權利吧，遠離工廠的汙染、火車的噪音。光這點，就非常值得擁有。杭州城西方向的搖號熱度也比東邊要高，人口活力、就業層次也比較好。
綜合來說，樓市的走向依然具有較大不確定性，但是近期隱現的降溫趨勢，或許是剛需上車的一個好機會。未來科技城的兩個樓盤，相對是更適合購買的。
有一點非常有意思，據官方的說法，杭州去年拆遷7萬戶，與之對應的是，去年第四季度杭州二手房成交量萎縮至冰點。而今年號稱拆遷4萬戶，從近期的二手房成交量來看，從7月開始，二手房成交量就要進入冰點了。這種對應關係也許是巧合，考慮到過年前後拆遷會放緩，的確可以推導出是一萬拆遷戶，支撐二手房市場一個月的結論。
如果這個結論存在一定的合理性，那麼失去拆遷戶後，除非中央大規模重新刺激樓市，否則杭州房價繼續大幅上漲的概率也並不大。
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