人民網北京6月14日電（徐倩）“純國企、有創新、有理想。”在北京海泰大廈、北京科技園建設（集團）股份有限公司（以下簡稱“北科建”）總部所在地，當被人民網記者問及對北科建集團的印象時，現任北科建集團住宅營銷總經理彭豔脫口而出。
作為在地產營銷界馳騁26年的資深人士，彭豔先後在鴻坤、泛海、魯能等知名開發商任職，聚焦於高端住宅產品的打造和營銷。3年前，彭豔來到北科建集團，從那一刻起，她知道，等待她描繪的將是北科建集團住宅版塊的美好藍圖。
北科建集團作為北京國資公司在城市開發領域的重要平臺，一直以來，被打上了鮮明的“產業”基因。“住宅版塊產品的開發、產品線的梳理、品牌的知名度都相對較弱，北科建集團未來也希望能夠擁有獨具特色的住宅產品品牌，在競爭激烈的眾多住宅產品中擁有自己的一方天地。”彭豔表示這就是她肩上的擔子。
開啟“四輪驅動” 轉型城市運營商
中關村核心區、中關村軟件園、嘉興智富城、青島藍色生物醫藥產業園……成熟的產業地產運營經驗使得北科建集團在業內負有盛名。但是，以“科技地產”立身的北科建集團在住宅產品開發和品牌塑造上略顯青澀。
隨著我國產城融合速度的加快，住宅和產業成為新城新區發展的基石，一方面，為了打造住宅產品、補齊住宅領域的短板，另一方面，為了降低集團的戰略性風險，實行多元化發展，北科建集團正式確定了“四輪驅動”的發展策略，從“產業地產”的定位轉型為“城市運營商”。
彭豔近照 （北科建集團供圖）
據彭豔介紹，在“城市運營商”的新定位之下，北科建集團開啟“四輪驅動”的發展策略，分別為產業、住宅、商業、金融。其中，住宅地產更是北科建集團“十三五”期間的基礎性業務，是降低戰略性風險、支持科技地產投資、保證科技地產品質的策略性業務。
據北科建集團官方網站介紹，到2020年北科建集團將實現“拼五年、建十城、上百億”，實現集團整體上市，綜合績效達到國內產業地產上市公司領先水平，力爭成為總資產突破400億元、累計營業收入達到400億元、淨資產突破90億元的多元化、複合型新城新區發展商。
正是在此契機下，彭豔於3年前加入北科建集團，加強住宅方面的建設和開發。“‘責任誠信、精工美學、非凡價值。’這十二字箴言是北科建集團住宅發展的核心要義，也是發展的終極目標。”彭豔講到。
升級住宅產品 全面建立產品體系
“北有麗春湖，南有翡翠墅”。自北科建集團加強住宅板塊的發展後，先後打造了領秀·慧谷、領秀·翡翠山、領秀·雁棲翡翠花園、北科建泰禾·麗春湖院子、領秀·翡翠墅為代表的15個知名住宅項目，其中，“領秀”為北科建集團的自有品牌，而麗春湖院子是北科建與泰禾合作的高端住宅。
作為北科建集團首個高端住宅產品，領秀·翡翠墅在不久前驚豔問世。在北京眾多高端別墅林立下，領秀·翡翠墅獨以“寬”擅名成功吸引了市場的關注。
首先是物理的“寬”。雖然北京別墅市場並不缺200-300平方米的別墅產品，但領秀·翡翠墅將面寬拓展至11.4米，面寬進深比1：1，實現了真正的廳寬、院寬、面寬、棟距寬、容積率低，更是將南向採光面的尺度做到了同類產品的1.5倍。“這在北京市場是絕無僅有的。”彭豔稱。
領秀·翡翠墅除了“物理的寬”，還有“視野的寬”、“文化的寬”和“情懷的寬”。由於前有聯手泰禾打造麗春湖院子的經驗，領秀·翡翠墅將公園、私園、墅園“三園融合”，打造了累計1300萬平米的園林景觀，三法而就，園園精彩。
在文化上，領秀·翡翠墅提倡寬尺度的鄰里關係，解決現代人的精神和情感痛點，構建“和文化”墅區，去除生活孤島。目前，北科建集團打造的“和文化”社區活躍著童子軍、詩詞大會、網羽戶外等多個特色社群，還定期開展百家宴、跳蚤市場、業主春晚等特色社區文化活動，這些特色的社群和活動，也凸顯了“和社區”的文化內涵。
領秀·翡翠墅對於北科建集團來講意義非凡，這是北科建集團獨立操盤的首個高端住宅產品。彭豔表示：“我們希望‘寬’字能夠成為我們產品的符號，這是我們獨一無二的外在和內涵”。
除了推出高端產品領秀·翡翠墅之外，北科建集團內部還在加快梳理住宅產品的體系。“從剛需、剛改、改善到高端產品實現全方位覆蓋，我們目前正在進行內部的產品序列梳理，力爭今年能夠完成。”彭豔透露。
“360全景生活模式” 助力美好生活
十二字箴言中的“非凡價值”，在彭豔心中，是在“精工美學”的要求上北科建集團對住宅產品的終極要求。
此前，北科建就提出“360全景生活模式”的概念，解決業主在居住時生活、健康、文化、醫療、教育等方面的痛點。
“當房地產開始逐漸褪去過去的‘暴利投資品’屬性之後，會重新恢復到居住的本質訴求，以往開發商交房後不關心業主居住狀態的情況也不得不做出改變，而解決居住過程中的各種問題，為業主提供一個理想和諧的居住社區，則成為360全景生活模式的初衷。”彭豔稱。
“在生活配套、醫院、學校、社區文化活動、鄰里親情、投資理財等方面，我們研發出‘硬件配置+軟性運營’兩個方面的服務產品內容，形成服務的產品線。”彭豔進一步闡述。
營造“360全景生活模式”，同時也是北科建集團“四輪驅動”戰略轉型的落腳點，產業、住宅、商業、金融，從四大方面滿足美好生活所需。據透露，目前，北科建集團正在建立美好生活的資源平臺，納入包括養老服務、醫療救護、運動健康、投資理財、藝術展覽和培訓等多項服務內容。
“北科建集團的上級單位是北京國資公司，我們希望把北京國資公司擁有的這些資源整合起來，形成戰略合作關係，共同致力於美好生活平臺的打造”，彭豔稱，“這不僅僅是北科建集團發展的內在要求，也是國企的責任和擔當。”
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