SmileyMaggie
誠邀回答：房價今後的走向如何？我們都要以市場動態和調控政策為原則來判定它未來的命運，而不是以一個人主觀猜測和分析來預測的。大家都知道現在是市場經濟，而在市場經濟下的一切商品交易都是由政府制定的政策調控它。所以任何商品在交易當中，不但要遵循市場槓桿規律，而且還要嚴格遵守國家的政策。就算目前房價有點高，那都是暫時的。現在房子不但在市場上處於飽和狀態，而且政府嚴格調控它，它還會有那麼牛嗎？既然那個原則都不符合，那可想而知，大家都知道結果。
一：市場動態走向——1:由於房子是耐久的消費品，在城市一家都是一套房子就是一生，人們思想上也進步、提高了不少，與其拿那麼多錢去買一個不確定的東西，還不如去投資搞其它實在的產業。所以人們思想上的提高，也會造成對房子的影響。
2:現在棚戶區改造基本上越來越少。在改造過程當中，各地政策不一樣！有點地方是實行貨幣政策、有的是實行同等房屋補償政策。在有的地方改造時，一家分的房屋恐怕幾輩子都住不完，還買房？
3:農村建設加快，農村各種條件日新月異——在過去我們農民朋友都想離開農村，都付出努力在城市買房穩定下來。現在農村條件各方面都大大提高了；很多農民出行基本上都是小汽車，他們在城市買房慾望幾乎沒有。相反還有很多人想回農村！
二：政策調控一1:現在城鎮職工用公積金買房越來越嚴。現在公積金對首套房可以享受提取和貸款政策；如果是買第二套房的，只能享有提取或者貸款其中一項；禁止職工購買第三套住房申請使用公積金。改變了過去那種同一套房，再一次貸款，同一套房再提款的行為。
2:銀行縮緊放貸政策——在過去我們買一套房時，可以拿房產證抵押去貸款買另一套房，現在就很難這樣做的，現在銀行對放貸管理的相當嚴格，特別是對房貸。有好多人首次買房，首付都貸不了。
3:稅收加重，炒房團消失——在原來我們看房時到處都有人問你，買不買房？包過戶。現在稅收制度一出：房子越多，在辦理過戶手續時，稅收越重；你跑都跑不了。除非你不過戶！大家知道，不過戶的房子誰要？
所以很多人說房子今後會怎樣？其實就需要觀察這兩點就可。雖然現在還有偏高，但是恢復平穩、平衡，只是時間上的問題。
鄉下庭院
傳言太多，強調三點以正視聽：第一，支持房住不炒的，政府應該著力解決公平問題而不是效率問題。第二，實事求是，不要意氣用事。別聽人忽悠說房價要崩盤。買不起的時候恰恰要全力多買。如果你不理解這句話，多看幾遍。第三，投資角度，一定要買自己買不起的東西。實話告說不好聽。投資就是反人性的。
管清友
在博鰲亞洲論壇“樓市：這次真的不一樣”分論壇上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友說了這樣一句話，“買不起房你就多買兩套！”這句話看似有矛盾，但值得反覆揣摩其中的道理。
聽話要聽音，尤其是要注意其背後的邏輯，而不要僅僅糾纏字面的意思。
舉個例子：一個大鑽石1000萬美元，明年有可能變成1500萬美元。你只有500萬美元，是買不起的，但你要調動一些資源加槓桿去買，比如借1500萬，買兩個鑽石。明年，你2000萬買的鑽石變成3000萬美元了，你賣出去一個，還了借款，還剩下一顆鑽石。明明買不起，反而買了兩個，最終竟然買起了。
這意味著，當一個東西未來看漲（達到一定程度時）時，你要拼命去買。
當然，“買不起的東西多買兩個”有兩個前提：一是東西未來價格看漲；二是你調動所有資源以後，是買得起的。
美聯儲前主席格林斯潘也有一句名言，看似矛盾卻值得反覆揣摩，這句話就是“如果你覺得聽懂了我說的話，那你就一定誤解了我的意思！”
總體而言，管清友講的是邏輯。這就好比阿基米德說，“如果給我一個支點，一根足夠長的硬棒，我就能撬動整個地球”。很多人都會質疑阿基米德，“你撬起個地球試試?”實際上，阿基米德說的僅僅是一個道理，是一個方法論，而不是事實存在。
經濟好望角
有時候看看所謂的經濟學家時不時大放厥詞，經常會有所謂的經濟學家不過如此的感覺。
與這位磚家相比，現在我是堅定的房價看空派。
既然已經買不起了，還要買兩套，這是哪門子邏輯？
家庭月收入6000元，非要貸款80萬去買根本買不起的房子，還要造虛假的收入證明。按照基準利率4.9%貸款20年來看，每個月需要還款5235元。
請問經濟學家管清友先生，這種情況下，請問：這個家庭靠每月還完房貸剩下的765元，如何交電費、水費、燃氣費、通訊費、交通費、買米麵油菜肉，如何養育孩子？
我的觀點是：一個城市合理的房價區間，在當地人均月收入能夠購買一平米，或者上限一個家庭兩個人家庭月收入總和之間。只要超過了，就是泡沫。
就以一二線城市家庭平均月收入2萬元做標準，平均房價不應該超過2萬元一平米。三四線城市家庭月收入8000元來看，平均房價不應該超過8000元一平米。
現在的房價，有目共睹。假如說2016年之前還相對接近我的理論的話，那麼2017年至今，各地普遍超過50%的漲幅，顯然已經脫離了合理的區間。
世界上沒有任何一種商品可以一直持續的漲價。
房子必然迴歸住的屬性，而房產稅也必然在土地賣不動之後，成為地方財政的取款機。
房價最後的支撐，只能是靠工資。
房價必降的9個理由：
1、工薪階層已經買不起房了，貸款也買不起，因為還不起房貸；
2、年輕人已經普遍結不起婚了，因為不啃老買不起婚房；
3、企業家做實業一年不到10%的利潤，還不如炒房，一年浮贏20%以上，誰來做實業？
4、通過炒房獲得財富的人，會大量移民海外，轉移財富，實際是在給中國經濟放血；
5、已經貸款買房的工薪階層，一旦失業，還不起房貸銀行就會收走房子，最終無家可歸。要麼鋌而走險危害社會，要麼露宿街頭淪為難民，要麼尋了短見；
6、一旦大量貸款買房者還不上房貸，銀行會形成大規模的壞賬，形成金融危機；
7、還房貸的巨大壓力，迫使年輕夫婦延緩生育，減少生育，老齡化遭遇出生率降低，形成人口危機。
8、資金有限，全部淪陷到房地產，不會創造價值，只會損耗國家經濟實力，造成各個行業資金匱乏，影響實體經濟發展；
9、富裕群體通過買房獲得更多回報，形成貧富加劇，一旦底層民眾失去發展的希望，就會影響到社會穩定。
……………………
還需要說太多嗎？
如果覺得我說的比所謂的經濟學家更有道理，請點個贊，評論說出你的觀點，謝謝！
財智成功
物價是越來越貴，錢是越來越變得不值錢，曾經的一塊錢，其實可以買到許多東西，而反觀現在的一塊錢，其實只能買到一根雪糕。
很多人的思維其實是窮人的思維，只是想買房，所以我這裡就不提富人的思維，富人對於買房這件事很排斥的，因為房子放到那裡升值的空間不如現金流投資所帶來的升值空間大，但是這個問題確實是對於大多數人的，我就站在大多數人的角度去回答這個問題。
因為有了通貨膨脹的存在，我們的現金可能存銀行得到的利息抵不過通貨膨脹所帶來的損失，而房子則不然，地是越來越少。房子價值的升職其實可以抗衡通貨膨脹的，而房價的升值空間是相當的大，
舉個例子：在北京可能之前一套房子，一平米也就一萬到兩萬之間，而現在北京好的地段的房子甚至達到了十萬左右，許多人在北京奮鬥一輩子，沒辦法買到一套房子。
如果你現在買不起房，多買兩套房子，其實房子的保價功能是相當的高，房價的升值空間遠遠的比銀行的利息要高很多。這相當於是一次投資，從逆向角度去思考：現在的一套房子在曾經的可以買到許多套房子，所以現在買不起房子，多買兩套，即便借錢也要買，經濟學家的這個觀點是比較對的，我也是相當認同的。
房價就是政府調控，其實對於百姓即便降價之後，也難以負擔，但是我們是社會主義國家，走共同富裕的道路，相信將來我們都有一套自己的房子！
智聯校園 學生趙宇鑫回答
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智聯校園
在今年的博鰲亞洲論壇上，金融研究院院長、首席經濟學家管清友勸大家：買不起房你就多買兩套！不然以後你更加買不起。借錢也得買啊。
他後面還講的一句，你得去買你買不起的東西，這句話真的是意味深長啊！中國人很多就是因為買不起房，所以總是想買房，根據供需矛盾來說，越多的人想買，房價就越高，越沒有人想買，房價肯定是跌。關鍵現在哪個中國人，不想買房？
房價這個東西，在中國真的是最神奇的，主要中國人一般都重視家庭，房子作為剛需，又是結婚必需品，所以，更多的人想買房，房價一直很高。
都說房價會跌會跌，年年上漲，從來沒看大幅度跌過，所以我是非常贊同他的這句話的，鬼知道十年後中國的房價是什麼樣的，至少現在買房了自己住，享受方便也是好的。更何況還得為了孩子考慮啊！
如果有一天房價真的跌了，那說明中國人的思想發生了翻天覆地的變化。受到傳統文化的影響，“安居樂業”在中國人價值體系中佔據極其重要的位置。因此，住房成了民生上的頭等大事，“買房才能娶媳婦”成了老百姓的共識，正是在這種根深蒂固的思想下，房地產市場有勝無衰，日益高漲的房價。
關鍵是中國出臺了二胎政策，人口到一個階段肯定是猛增，購房需求肯定更大，到時候房價怎麼跌？國家土地政策管理也越來越嚴，房地產商拿地的價也越來越高。
一句話，買房要趁早。
鎂客網
關於管清友說的這個觀點，昨天我已經發文專門分析了。
管清友的觀點很明確，他認為在這一輪的調控下，中國的房地產市場確實進入了一個新的階段，從九十年代的房改到現在，在城市化進程下，房地產市場供需兩端都發生了重大變化，在樓市進入調控模式下，房價的增長肯定會從之前的陡峭變平緩，但放緩不是說房價會下跌，圖線上的斜率依然是正，只是速度變慢而已。
換句話說，中國中心城市的房價像過去一樣那麼大的漲幅是不太可能了，但依然會漲，只不過是長期慢漲，所以，如果你當下有能力買，就趁早買，因為如果你嫌貴，十年以後更買不起。沒錢就去借錢買，你得去買你買不起的東西。
對於管清友的觀點，大部分我都認同，但對於買不起就借錢買，不認可，尤其是在如今高利率、房價增速放緩的時候，買房加槓桿，不可取。對於其認為房價會一直慢漲下去，我個人表示贊同，實際這也是我一直以來的觀點。
一直以來，我都在建議中心城市的剛需一族，如果有能力購買房產就早點買，不要觀望，早買早心安，因為道理其實很簡單，只要城市化仍在進行，只要土地財政依賴度沒法降下來，中心城市在持續流入的人口增加導致購房需求量增加下，房價都會是易漲難跌。這個道理其實不用多說，看看中國過去四十年的房價走勢就知道了。
天天說錢
大家好，我是銀行人，不立而立。
說一點我自己的經歷和看法。
我在入行的第一年2009年，有一位人行的老領導，曾經給我說過一句話，年輕人買房不要怕貴，貴者恆貴！大概和題目裡說的是一個意思。
剛開始我不以為然，十年過去了，十年間，我一直在和房貸客戶打交道，從房價2000到現在房價13000。充分印證了這句話，那些貴的地段貴的小區價格永遠是在上漲。
真的如題目所說，現在不買，以後可能還真的買不起。
我的親身經歷在2016年8月份，我買的小區當時在洛陽的價格屬於偏貴一點的學區房，6800一平方，在我買房以後，僅僅兩個個月，一路飆升到13000元，我現在都在回想，如果當時不買，現在可能真的買不起。
再來說一說房價為什麼不會下跌?
房子是一件特殊的商品，作為一個商品的屬性，它的價格下限決定於它的成本。
1.地價上漲。在一二線城市，大家都可以看到，商業用地非常的稀少，天價地塊頻出。
2.建築材料和人工費用都在上漲。房地產項目現在的驗收標準越來越，無論是建築材料還是人工成本，都在逐年的提高，尤其是人工成本，這幾年成倍的增長。
所以說房價的下限是在一直提高的，也就決定了房價不可能下跌的。因為商家追求的是利潤，不會用來做慈善。
調控政策的持續落地，可能會打擊一些炒房族的購房慾望，但是作為剛需族，在大城市，人口淨流入的城市，住房是一件急需解決的事情。人們在有能力的情況下，一定是會選擇買房，而不是去租房。
所以我覺得題目中所說的情況是正確的，在我有能力的情況下，有槓桿可利用的話，我一定會選擇多去買兩套，而不是去觀望，如果我沒有能力，那也沒辦法，只能目送房價上漲。
不立而立
良藥苦口能治病，忠言逆耳利於行。
以前有個任大炮，年年看漲房價，很多人不信，結果人家預測的就對，很多人後悔沒及早下手買，氣鼓鼓地花大價錢買房。
現在有個管清友，說現在買不起房就多買兩套，不然以後就更加買不起。這句話看似很矛盾，但是細數一下房地產的屬性就又好理解了！
房子是不動產，能自住，能出租，能抵押貸款，所以又具備房地產金融屬性，還與子女入學、就業、社保等福利掛鉤，又是相對不可再生資源，不論是自住，還是投資使資產保值，在我國經濟向好、城鎮化進程加快的今天，對於普通民眾來說無疑是最好的投資選擇，或許是未來能唯一跑贏CPI的投資品種！
但普通人沒錢如何實現買房？！在我們阜陽老家，全家外出務工或出門做買賣回家買房的比比皆是，大部分卻是做了房貸的，因為銀行對於首套房、二套房的放貸是優先供給的！大傢伙既使一時手裡錢不夠首付，向親朋好友暫借一下擠一擠也就夠了，也就實現了買房的夢想！打2013年來說，阜陽大部分樓盤均價5000，現5年不到，很多都已經突破10000，現在看還在漲，這個例子能不能證明老管的話是對的？！對於房地產自住兼投資來說，越沒有錢越要（加槓桿貸款）買房是金玉良言！當房奴是不夠幸福是相對於全款買房的，但是現實趨勢是：越不當房奴越不幸福，越早當房奴越幸福！
再說說炒房團！現在的炒房團都是拿大量現金來炒房，在國家“房住不炒”的政策不斷升級背景下，銀行不可能貸款給他們，他們風險很大！個人覺得還應該加大打擊力度，不允許個人或企業過多買賣住房，不允許他們與民爭利，損害普通群眾的核心利益！
低調與責任
簡單說一下我的例子吧，97年上班，一箇中等專科學校的教師，第一個月工資270元錢，持續了一年後轉正300元多一點，時間久遠記不清了。
2000年買的房子，90平米花10萬元錢，所居城市四線城市，但樓層不好，頂樓。當時工資400，房款全部父母拿的。
2001年結婚，月光族，掙的錢基本都添置家裡的電器了。
2004年單位團購房子，當時房價為2000元，如果將我房子賣掉，按照當時的價格可以賣到15萬元錢，再去購買一百平、樓層好一些的團購房，需要20萬，加裝修10萬，就是我必須貸款15萬才可以住上這樣的房子。每月還款1000出頭，我和妻子當時總共工資1200元錢，每月還完貸款外，只餘下不到200元錢。所以放棄這個機會了。
當然現在我已經兩套房子。
從經濟角度看，過去買房子的，特別那些買多套房子的都賺到了。如管清友所說，借錢買啊。可是如果銀行貸款的利息真還不上，又是普通老百姓，沒有借錢的人脈，確實買不上房子，特別是買不到值錢的房子。其實多買房子就是在炒房，與目前國家提出房子是用來住的初衷不符。那麼有人會問，你後來怎麼買上的二套房呢?那是因為後來工資確實高了，自己做生意又賺了一些錢，才有能力貸款買房，至少可以還上貸款利息啊。
但是坤鵬論仍不攢成管清友的話，一個國家的經濟不應該靠房地產驅動，而是靠創新，去創造自己的品牌，這樣才可以振興一個民族。國家富強了，人們自然會安居樂業，哪還會有買不起房一說呢?
