文青915
目前來看，開發區萬達商圈的房價，在開發區而言是最高的，而且供不應求。
考慮到題主問房價，應該是有購房的需求，那筆者就在這裡簡單介紹下開發區的情況下。
首先，好像有人沒搞明白什麼叫商圈
竟然有說萬達不是最貴的，這用你說？人家問的商圈，就是附近如何，不是開發區萬達如何。
當然，商圈本身也算是什麼正規的分類方式。存在商圈的稱呼，只能表明區域內有產業方面的價值。
萬達商圈的大體位置如下圖：
地圖上並沒有標註萬達，其實也不難找，就在萬行中心路對面。
這附近的房子都比較貴，比如融科林語、萬達、萬行廣場等等。
往西邊一點也大部分都是住宅，包括香格里拉花園、華明鳳台山莊、天頤酈城、奇章新城等。
還有在嘉陵江路南邊，那個地方雖然北是高鐵，南是高速，但還是比較受歡迎。比如海信天山郡，盈科花溪徑，蜜橙等等。
目前區域內有新房的不多，上圖是二手房的均價。新房有香格里拉花園1.2萬/㎡，天頤酈城三期1.2萬/㎡，海信天山郡1.1萬/㎡，盈科花溪徑0.8萬/㎡。
也就是說，目前萬達商圈的新房，只有盈科花溪徑在萬元以下。
至於二手房，附近的價格在7000-15000之間，這麼一說，只能表示多少錢都有。畢竟二手房都是想怎麼賣，就怎麼賣，性價比高一些能容易賣出去，太貴的話，就賣不出去。
總體而言，萬達商圈的環境還是不錯的，離海邊不遠，配套已經成熟了，吃喝玩樂什麼都有，打工上班分兩類，一是工廠，那就是東南西北四個方向，到哪兒都不遠。
坐辦公室就去長江路的寫字樓，那裡能容納的企業數量是相當多的，至少現在離滿還差不少。
除了萬達商圈，還有個不錯的地方，就是天地廣場商圈
這附近更是成熟，而且大部分是老校區。
而長江路上，則是先開發的樓盤和寫字樓，有富饒中心、星頤廣場、中信大廈、天馬中心廣場。
如果以工作為需求，這裡還是不錯的，車都不用買，下樓就是公司。
但是這裡的價格也不便宜，上圖是二手房的截圖。至於新房，筆者沒有找到在售的信息，應該已經賣完了。
而開發區最貴的地方，是黃河路以北
也就是所謂的海景房，價格肯定要比一般的房子高一些。
而相對再往南一點，也就是黃河路和長江路中間，房價也真心不便宜，比如華明星海灣。
目前來說，別墅除外的開發區中心區域最貴的住宅，應該就是中海城市廣場。
這個還是新房。在長江路和天山路的交界口。
不過，開發區中心區域的住房還沒有達到頂峰，再往西的天馬相城那才叫貴。
反正，天馬相城該開始建設的時候，大家都不太理解，朋友們聊天都說，這又遠又貴的，也就土豪買了。
現在看這個價，不壕真心買不起。
如果題主想買房的話，這些其實都不在考慮範圍之內
在開發區工作的人應該明白，這個房價已經跟打工的收入沒關係了。
所以，按照收入的話，八、九千的房價雖然還是有些高，但仍舊在承受範圍之內，題主不妨觀察下八角附近的區域，也就是以往以富士康為首的工業區。
另外，嘉陵江路以南的區域，二手房的價格還是整體偏低的，可以在考慮範疇之內。
但是要注意，筆者截的圖是網站直接拿下來的，他們統計數據未必準確，而且算的是長期均值。
這個話的意思是，題主不要妄想六、七千的房子了，那都是老黃曆了，起碼也得按照八千準備。
如果手頭的錢實在是不理想的話，只能往西走了，到八角還是覺得貴，就可以回來了。
因為煙臺還有地方房價比較低，就是基礎設施不太理想。
那就是——幸福。
說是基礎設施不夠理想，不是說不完善，而是說有點老舊了，畢竟這些年也沒翻新開發過，大部分精力都用來修路了，扒開就晾著。
所以，題主想買房的話，可以綜合考慮下。
至於煙臺的房價，去年經歷一次暴漲之後，再想漲就不容易了，漲完了賣給誰呢？
所以，房價也就這樣了，收入上不來，漲出天際也沒用，就算現在這個價位，也不是太多人有勇氣接下來的。目前來看，買房觀望的增多了，當然其中很多是根本買不起的。
這房價，年輕人想買房真得六個錢包才行，對於一些已經成功佛性的年輕人，有條件就買，沒條件也懶得玩命努力，又不是沒地方住。
小言詹詹
這是四月份的統計，希望對你有所幫助！
均價九千一下：海鷹大廈，海瀾花園，泰山名座，華明大廈，天一苑，鑫興佳苑，鑫發小區，靜海國際公寓，海闊天高，天地一品，柳林小區，福鑫佳苑，富康小區，金桂小區，中建瀛園，
均價九千：金東世紀在南邊，國際在北邊，金東小區，晨光小區，銀芝小區，福鑫家園，金鑫家園，恆達大廈，首鋼東星，香山花園，富饒中心，富饒世家，海濱假日，福錦小區，海天景苑，左岸慧谷，啟迪慧苑，海晟花苑，金河名都，金橋澎湖灣，黃金家園，越秀，中建和園，海韻小區
均價一萬到一萬三：金域河畔，永興花園，金沙灘花園，旭日小區，丹陽小區，衡悅廣場，舒馨家苑，星海花園，星海小區，黃海小區，科信家園，陽光嘉園，山水名園，香格里拉花園，華明鳳台山莊，翠園芳鄰，上居和園，蜜橙小區，靜海苑，東方國際，夾河苑，臨海君天下，華電小區，銀海花苑，銀和怡海，金光小區，海濱花園，福海苑，新時代，融科林語，林語逸景，紫薇臺，黃海別墅，聽濤花園，怡景天地，萬達，三和星海，星頤華府，金城小區，海鑫花園，鳳台小區，奇章小區，奇章新城，棲裡鳳台山莊，天頤酈城，廣源天際，海琴灣，陽光海岸，三鎮公寓，文苑小區，佰和悅府，中糧朗雲，海信慧園，怡海翠庭，國奧天地，立雪佳苑，嵛景華城，澎湖山莊，海信依雲小鎮，萬科城，天馬相城，招商馬爾貝拉，
均價一萬四左右：碧海雲天，蔚藍海岸，海信天山郡，碧海綠洲，海天花園，北方月光蘭亭，華明星海灣，
HuShuoBaDaoBieXin
身為開發區坐地戶，我來回答你的問題，坐落在開發區萬達周圍的幾個小區，衡山路以東有紫薇臺，萬行，衡山路以西有香格里拉，棲裡鳳台山莊，確實算是位置不錯的地帶，萬達廣場一應俱全，往南緊挨著大潤發，政府服務中心就在跟前，再往東不遠就是開發區早市，夜市，往北就是天地廣場，往西就到了高級中學，位置確實好，現在房價平均在11000左右，在區域均價來說應該算價格不低，對比黃河路以北尤其是別墅區價格便宜不少，對比高級中學附近幾個小區，比喻海信東西區，香橙，月光蘭廷，價格差不多，但是我個人覺得同樣價格應該選擇萬達廣場周圍，畢竟衡山路兩側將來有很大的發展空間，如果你覺得價格高不能接受，建議你去福山，比喻說北方汽配對面就是福海門，一橋之隔的位置，可是房價便宜不少，現價7000左右，福山是個好地方，以前開發區地盤也屬於福山管，開發區以勝利西村為中心這就是現在的金勝小區，二十多年的時間發展成了一個經濟發達區，人均GDP全市第一，生產總值全市第一，完稅全市第一的龍頭區。排在第二名的就是福山區，GDP穩坐全市第二把交椅，隨著棚戶區改造福山將老區變新區，更有幾個規劃內的大蛋糕即將到來，審批項目包括東方劍橋大學，坐落在職業學院以西，東廳以東，規模容納兩萬多師生的一所由小學中學大學為一體的大型學府，還有一所中國最大的寒冰訓練學校，到那時你將會看到來自全國各地的冰上愛好者和學員，據說也將破土動工。省立醫院也將奔著一級甲的目標擴建，現在已經開始招標了，彌補了煙臺西看病難，沒有大醫院的以往，福山是國內人口最密集的區域之一，人氣王有利於經商，也是魯菜的發源地，喜歡吃魯菜的朋友可以考慮福山買房，小編雖然是開發區本地人，當然也是福山老本地人，對福山有著深厚的感情，所以就跑題了多介紹了一些福山的規劃，還望大家見諒為盼。喜歡我的觀點的朋友歡迎加關注，我們一起來探討未來，相信我們煙臺會越來越好。謝謝大家！
CustomEdition
我來回答你這個問題吧，因為我就住在開發區，還是比較有發言權的。
首先開發區房價從2017年初開始漲勢很猛，每個樓盤最少漲2000元/平米，我住的小區在2015年的時候大概在6500元/平米，現在均價12000元/平米，因為就像問題中說的屬於萬達商圈。
開發區房價較高的區域從廣義上說是開發東部中心，我理解為天山路以東，夾河以西，同三高速以北，均價在10000元/平米左右，這區域內當屬長江路、衡山路周邊的樓盤，像紫薇臺、林語逸景、萬達華府、中海城市廣場等，均價都在12000元/平米以上。房價較低的區域為西部，均價在8000元/平米左右。再往西呢，像八角、大季家等地方發展尚未成熟，目前房價較低，也少有開發的新樓盤。
所以說，至少現在看來，萬達商圈內是開發區目前房價最貴的區域。
拾鮮事兒
開發區萬達附近的房子不是最貴的，包括周邊的幾個小區香格里拉、紫薇臺等房價11000左右
最貴的房子在黃河路以北和科技村那邊，房價都達到2萬，像:天馬相城、海情花園等，開發區目前總體房價偏高，整體均價已經9000多，如果不是剛需建議等等再買，可參考芝罘區幸福片區、福山的房子，這兩個地段正在大力開發，未來會漲很多。
娛樂搞笑排行榜
目前來看是煙臺萬達商圈更貴一些，原因除了商業以外，還有就是沒有新的樓盤了，供不應求。開發區東區房價目前均價11000-12000，有的能達到13000多，看小區了戶型情況。還有高級中學附近，價格接近12000。這是東區的情況。目前還有西區，萬科城附近，也就是原來的馬家有一個超大型的商場，永旺夢樂城即將開業，估計開業以後東區中心位置的星頤廣場受影響會有影響，以後會不會形成永旺商圈呢？值得期待。附近的天馬相城，中南熙悅，售價接近11000，仍然供不應求，目測永旺開業以後還會漲，開發區在山東省新舊動能轉換的排頭兵，國家級開發區，發現前途無量啊
Sangchunlei
萬達商圈算是比較貴的地方，最多也就是最貴之一。但是以後不好說，畢竟開發區東邊，以後主要發展的地段，就是衡山路。
現在開發區房價劃分比較複雜。有商圈的、學區的、未來預期的、長江路周邊的（誰讓是主幹道呢，靠近長江路的房子價格都不低，也算自成一派）。
下面是兩個比較有名的二手房網站，從均價可以看出個粗略。
但是目前萬達的房價真不是最高的，現在長江路南邊的佰和悅府、香橙、星海灣，老小區中的月光蘭亭、海信慧園、融科林語，價格都在一萬以上了。之前的口碑小區，天馬相城、碧海雲天、銀和怡海等，價格一直也就不低。
所以現在想買房，資金不充足的話，可以考慮開發區西邊了。開發區政府也在大力開發西邊，照現在開發區的發展情況，以後西邊房價也會慢慢跟上東邊。
煙臺守望號
住在煙臺開發區的我也來回答下。
之前做過一段時間房產，近期家裡有人買房，有一定了解。
您說的萬達商圈應該指萬達，紫薇臺，棲裡，香格里拉周圍吧。據我所知，雖然從去年開始，整個開發區房價有了不理性的大上升，均價很多破萬了，但這周圍房價依然不是最高的。
從周邊平均房價來說，開發區價格較高的應該是高級中學附近的佰和悅府，香橙，這些已經較一兩年前翻倍了，有的現價已經一萬四五，另外，黃河路以北的多層住宅，是老牌的高價區，二手房價在大上漲價前，很多已經破萬。
以上純屬個人觀點，我是林小餅，希望大家多交流，互相學習，共同進步。
林小餅
萬達？NO
紫薇臺？NO
海情花園？NO
萬科？NO
林語逸景？NO
星海灣？NO
怡海翠庭？NO
蔚藍海岸？NO
碧海雲天？NO
月光蘭亭？YES
海信東區？YES
海天花園？YES
拋去不合理的別墅不談，那不是老百姓考慮的也沒有可比性。普通住房當屬月光蘭亭小面積戶型是開發區最貴的，差不多15000以上了，原因就是實驗中學學區房，其他兩個YES的小區也是這個原因，可惜沒有小戶型。秒殺所有跟我不一樣的回答。誰不服？
被你征服的世界
我是在開發區房地產公司上班的，我來回答你這個問題，準確來說高層住宅就是萬達商圈最貴，高級中學住宅群緊隨其後，價格差距不大，非得拿別墅來跟高層對比是不合理的。看後期的發展方向，衡山路周邊房價應該會始終領先，不只是配套設施完善，交通便利，而且房源固定，沒有新樓盤地塊，物已稀為貴。學區房的概念會隨著教育改革慢慢弱化，後期競爭力不去商圈。
