-------------------------------------------------
我們需要友誼，我們也願意首先伸出友誼之手。
屠龍有術
00
榮華錦夢
回答：
就房價未來十至二十年或達到三四十萬每平米這個問題，先拋除到那時貨幣貶值或升值問題不說，單純說說房價的形成要素。
作為具有商品同樣屬性的住房來說，長週期看，它也必須遵從商品的價格形成規律，即供求關係形成價格。從供給端上看，因房地產是國民經濟集合中的重要子集合，在國民經濟的發展中起著舉足輕重的作用，所以相當長時間週期內管理者在政策制定上都會給以足夠重視和呵護，這也使得房地產這一產業處於半市場化狀態，受市場興衰週期衝擊比較小，政策上給足了它的生存環境，客觀上延長了這一行業的活躍週期，所以供給端在相當長一段時期內相信不會出現問題，何況房子本身又是耐用長週期消費品。也許有人會說那麼土地供給空間有限不會限制這一行業發展嗎？我想到那時政府肯定會想出自己的辦法解決這一問題，廣義上講土地供給是豐富的，不是根本問題。所以供給端還是無憂。
我們再來看看需求端，需求端的根本是人，從我國人口年齡分佈密度上看，上個世紀60～75年代是人口年齡分佈峰值期，後逐步實行減額式計劃生育政策，使人口遞增率又逐步降了下來，最有意思的是這一政策持續了四十年沒變，有報告稱，這期間影響了中國兩代人，未來可以預見的是和六七十年代相比，中國人口的繁育能力會呈幾何級縮減，比如現在生育適齡的幾乎都是四轉二獨生子女，從小就嬌生慣養的他們在生育觀問題上又會大打折扣，所以需求端再不會是一個自然總體的連續的龐大的數字。
以上是人口自然存在狀態的總趨勢，現代高端產業中心城市化的集中發展，又促使了人口向中心城市集中，造成了局部住房的需求緊張差異性，隨著政府產業佈局政策的調整改觀，隨著產業人工智能化的發展和普及，人口集中問題在未來十年內，會得到極大的疏解，到那時，也許供需兩端真的不平衡了，社會上不再是需大於供，而是供大於需，真正麻煩的恐怕是陰曹地府，高峰生育期的人都要去報到了，陰宅不足就成了他們的問題。
綜上所述，未來房價很不樂觀，且要比大蔥便宜，只是人民幣是不是現在的價值係數我不知道，三百萬每平，那是貨幣價值的事，和房價沒關係。
謝謝問答！
創建於2018.7.18
榮華錦夢
房子是商品但房子不是普通的商品，人們給房子賦予了太多其居住本身之外的東西，比如孩子上學與房子掛鉤，比如戶口與房子掛鉤，比如人才引進與房子掛鉤等等。房子本身就是一個居住的地方，被外界認為的當作了一個炒作與投機的金融產品，這個本身就違背了事務的基本發展屬性難於持久了。
隨著房價高漲引發的社會負面效應慢慢顯現，各級都開始重視這個問題了，畢竟買不起房已經成為人們的痛點，成為了各種矛盾的的聚集地。房子本身最根本的居住屬性反而越來越被外界忽視了。俞敏洪說未來10年或20年房子會漲到三四十萬一平，這個顯然是沒有任何依據的一種猜測，屬於誇張言論的範疇，與馬雲的白菜價言論類似。
社會總是向前發展的，房價迴歸理性，讓其更多的體現居住屬性，讓絕大多數民眾不再為住房發愁才是根本。安居才能樂業，讓絕大多數民眾不再操心房子問題，讓大多數民眾都投入到各個領域的勞動之中，才是社會健康發展的關鍵。炒房合法已經成為歷史，從嚴打擊炒房團伙已經成為新主題，大家應該充分理解這個定位。
深度軍備
不一樣了！炒房客的春天真的要遠去了！
國家政策基調變了，國家不再放縱，不再沉默，而是旗幟鮮明的向炒房客宣戰了。
以前炒房客，還可以理直氣壯的說，我炒房違法嗎？我買賣房產，是市場自由行為，我違法嗎？
現在，國家已經認識到自由是有前提的，炒房自由在嚴重損害群眾利益之後，就不應該自由了。
房屋作為基本生活資料，和人民群眾息息相關，房價的暴漲，造成了人民都買不起房，結不起婚，已經嚴重的損害了國家婚姻和人口增長。
國家已經認識到房屋和糧食食鹽一樣是應該管制的。
誰敢把鹽價翻個幾十倍的漲起來？房子亦然。
於是，住房和城鄉建設部（以下簡稱住建部），作為國家住房最高政府管理監督部門，已經用行動宣佈炒房，哄抬房價，不但違法，還是要“嚴厲打擊”。
具體講：
住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。
在通知中，住建部嚴肅的，充滿憤怒和肅殺之氣的講到：
“從今年7月初至12月底，啟動治理房地產市場亂象的專項行動，嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為。”
“打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙”
“針對人民群眾深惡痛絕的投機炒房、操控房價房租、價格欺詐等房地產市場亂象，針對市場部分失靈，政府必須出手對亂象予以重拳打擊。”
看到沒有，那些通過法規漏洞，哄抬房價的炒房客，已經被國家定性為：“侵害群眾利益的違法違規行為”。
而且是要“嚴厲打擊”的。
炒房已經被定性為“哄抬房價，炒房投機團伙”。
一個“哄抬房價”，一個“投機”，兩個詞，住建部用的很明確，很清楚的，告訴我們炒房已經不是正常的市場經濟行為，而是一種違法違規的行為。
炒房有理的時代結束了。
這個國家的定性，意義很重大。
因為在以前，對於炒房，因為政策不明確，各管理部門，對於炒房的行為，只是睜一隻眼閉一隻眼，甚至一些銀行和管理部門的內鬼，還以不違法為由，暗地裡與炒房客狼狽為奸，助紂為虐。
從而造成炒房免除了被打擊，從而讓炒房興風作浪，逍遙法外。
當然，炒房客也知道自己是過街老鼠，所以他們也只是悶聲發大財的進行炒房行為，面對輿論的口誅筆伐，一直沉默的轉戰全國，尋找對象，繼續哄抬房價獲取暴利。
而現在住建部已經明確了，哄抬房價的炒房行為，是要嚴厲打擊的違法違規行為。
特別是住建部相關領導明確表示：“對於管理者、監管部門不作為、亂作為也要問責。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的部門和人員，堅決問責。”
以後，那些銀行的內鬼和相關管理者，想打擦邊球的和炒房客狼狽為奸，也變得不可能。
而且住建部領導還強調：“此次專項行動強調要發揮群眾監督和媒體監督的兩個監督作用。違法違規行為沒有群眾舉報監督，很多現象就沉在下面，通知要求地方建立日常監管機制，暢通群眾舉報投訴渠道”，這是打人民戰爭的節奏呀。
因此，從黑暗中暴露在光天化日之下的炒房，必將變成真正的過街老鼠人人喊打，淹沒在人民戰爭的汪洋大海中。
軍輝論房
這些年要想發財得先學會“通人性”。
首先說明，儘管我心裡一萬個不接受，但俞先生說的貨幣自然貶值理論絕對是靠譜的，因為往前倒退10年或20年，貨幣貶值的速度甚至比俞先生說的還要嚴重。如果歷史經驗有效的話，我不敢想象10年或20年後，當一線城市房子三四十萬一平時，工資得漲到多少錢？饅頭得多少錢？衣食住行又得多少錢？或者說，我現在手裡的現金如果都存入銀行，而不選擇消費掉或購買房產，到那時又得縮水多少？筆者的話都說到這個份上了，如果你還不能理解，只能說您“不通人性”了。
但筆者又隱約感覺到俞先生寫這篇雄文的真實目的不是想分析房價未來走勢，只是想借這個話題來說明貨幣貶值，通貨膨脹的道理，也就是說醉翁之意不在酒，房價不是重點，“錢毛”是重點。俞先生大格局是對了，但在分析房價的時候，有些以偏蓋全。比如說，俞先生一直在拿一線城市的房價說事，沒有對一二三四五六七八線城市分別討論，好像未來全國的房地產市場要形勢一片大好，全國山河一片紅似的。
筆者認為，未來房地產市場的分化趨勢是日趨嚴重的。一線城市房價真有可能和俞先生所說的三四十萬一平，但四五六七八線城市房價卻反而有可能比今天的房價還低，即使通貨膨脹他個十年二十年的也一樣。簡單解釋下原因，這些小城市未來最寶貴的資源"人"都跑光了，跑到一二線城市去了，房價還怎麼漲？
雨桐房產觀察
既然這是一個辯論題，那我也把話筒交給我們的用戶網友，看看他們都是怎麼覺得這個問題。
1.馬雲的房價如蔥，你信嗎？
2.俞敏洪的房價30萬一平，你信嗎？
3.未來房價便宜如蔥，30萬一平，你覺得可能嗎？
4.租房真的能取代買房嗎？如果能取代，那馬雲的說法就成立；如果不能取代，那俞敏洪的說法成立一半（不一定就30萬一平，可能和香港一樣，15萬一平）。
1.2.3.4你們會選哪個？
如果是我，我會選4。
但不全是，而是租房也取代不了，房價還會接近15萬一平。
我國人口多，資源集中不夠全面鋪開，註定是部分人富，部分人窮，每個國家都這樣。那麼資源集中的大家都想搶，房價也就居高不下，因為資源是有限的，只有一部分人才能享有。
租房想取代買房的地位，確實比較難。因為我國流動人口規模太大，就北京來說，外來人口佔比要有9成，就是你在馬路上看見的十幾個人裡，也就那麼一個北京人，這麼高的流動性，房子這一基本保障，才是區分的條件之一，相要租房=買房，不現實。
可以參考現在的香港，因為它就是我們內陸的房地產導師。
最美居委會劉大媽
現在基本慢慢穩定下來了，還有很多房產開盤當天沒有什麼人，有的搞些活動也沒人去。這個時候金融危機爆發了，金融危機一般三到四年，可以說房地產沒有棚改和拆遷跟本不可能張的這麼快，還有現在有錢人都往農村建別墅，因為越來越多的人知道城市霧霾空氣汙染嚴重，還有吃的太不安全。現在的人慢慢會體會到身體健康才是最大的財富，要身體好就得空氣和環境水源好，現在70後還在打拼，過不了十年70後退休肯定回農村，吃自己種的蔬菜水果，自己養雞鴨魚這樣有健康的身體不拖累孩子。
雕刻時光讓時光倒流
這大概就是公眾人物被寂寞和無視以後的強烈刷存在感的需要吧！
這樣也讓我想起了馬雲的“房子將來的價格就是大蔥價”。當然，我們不能完全否認他們的觀點提出的依據，但是，也不能強迫我們接受他們的觀點。
兩者應該是從不同的角度來分析問題，馬雲的理論依據應該是中國的人口紅利已經結束，而且老齡化越來越嚴重。同時，房子已經進入到了一個存量時代，同時，作為房子的投資屬性已經被嚴重放大。人們的人均居住面積已經到達了一定的高度，滿足人們的居住需求已經是綽綽有餘，還有一點，就是真正的高收入階層，其居住地有往風景區，農村遷徙的跡象。這一切的一切都預示著房價的持續走高到了盡頭。
再看看俞洪敏說的，是從通貨膨脹已經貨幣對內貶值的角度。他的論調是，通脹以及貨幣貶值每年的複合率是5%左右，那麼現在的房價在十萬元左右的基礎上，漲到幾十萬元也是有可能的。
第一，這都是大咖們的噱頭而已，大家一笑了之看看罷了！
牽扯到自身的切身利益，我們更支持馬雲的觀點，房價不可能走高一個天上的高度，當然，我們也不否認房子具有他獨特的投資屬性。在現有階段，房子還有一定的投資價值的。這也要看地區。
