算上将在6月30日开盘的两个项目，2018年整个上半年开盘项目的总数量将定格在73个。整个上半年，上海楼市简直就是坐上了过山车，刚迎来一波入市高潮，却又突然进入供应断档；既有千万豪宅接连入市引轰动，也有1字头刚需遇冷。
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豪宅集体抛售，最贵新盘价格高达19万
自从2月24日苏州河畔的静安康鑫家园开盘以后，上海就开启了豪宅集体入市模式：整个上半年，共计有8盘的开盘均价在8万元/平以上，其中内环内4盘，内中环4盘，所推房源数量均不在少数，宝华城市之星、中粮前滩海景壹号等项目供应套数都超过了400套。
其中最引人瞩目的当属中粮前滩海景壹号和翠湖天地隽荟。中粮前滩海景壹号4月23日所推437套房源，共计吸引了3127组客户参与摇号，为上半年楼市之最，该项目的开盘也引领了一股“前滩热”，周边新盘如晶耀名邸、前滩东方逸品和海航前滩领航都受到了前所未有的关注，一时之间这三盘的拿证谣言满天飞，不少购房者都前往前滩看房，但据编辑实地考察发现，三盘售楼处均未对外开放。(其中前滩东方逸品售楼处已证实被拆除，短期内不对外开放)
翠湖天地隽荟的价格则格外醒目，尽管售楼处没有对外透露报价，但从网房数据来看，项目的最高备案价高达196800元/平，接近20万/平，是整个上半年最贵的项目，可能下半年也很难有项目贵过翠湖天地了。
刚需你方唱罢我登场，结果喜忧参半
外环外刚需盘仍旧是上半年的供应主力，在57个开盘的外环外新盘中，40个新盘的开盘报价低于4万元/平，总价基本在300万元左右。
尽管开盘数量颇多，但并不是所有项目都取得了令人满意的成绩。热门项目如崇明长兴岛的泰禾大城小院，于1月25日和2月3日两度开盘，推出房源共计857套，凭借着最低总价253万起的价格优势，吸引了共计1328组客户前去认购，供应量虽大，却仍不能满足市场需求，两次开盘总体来看，市场成绩令人满意。而项目也已经在6月第三度拿证，预计于7月14日再次开盘。
同样令人满意的还有像临港的万科金域澜湾、嘉定的上海派II等，都在短时间内全部售完。但也有不少项目开盘遇冷，最惨的莫过于金山区的汤泉美地城，浩浩荡荡开了456套房源，要说价格也确实很低，仅有19800元/平，但无奈地理位置太偏，仅吸引了8组客户前去认 筹。除了汤泉美地城，正荣璟园、雍和府、紫樱阁等，市场成绩也都不怎么样。
市场供应坐上过山车，6月连续两周挂零
早在2017年年底，无论是购房者、开发商还是从业者，都对2018年的市场前景不抱希望，观望气氛浓重，市场信心严重不足。但1月连开14盘却给市场打上了一针强心剂，在度过春节的传统淡季以后，3月开始，市场逐渐复苏，供应量依旧呈现出涨势，在4月出现了峰值，单周供应量一度达到了约45万方，高供应也带动了楼市的成交。
但就当大家对市场重燃信心的时候，5月仿佛踩了香蕉皮，供应不断下滑，到了6月，更是连续两周挂零，本以为即将复苏的楼市再次被浓雾笼罩。从目前的市场情况来看，6月实际上已经有14盘拿证，但仍然需要等政府通知才能开盘，一旦后期开盘，楼市将恢复供应，但是否能达到4月的供应水平，仍是一个未知数。
“网红盘”齐聚下半年，2018年会有怎样答卷
截止到发稿前，除了中铁北城时代和海上湾鹭居将在6月30日开盘以外，6月只有美溪里一个项目入市，供应较为惨淡。尽管如此，7月的供应已经注定了上海下半年的楼市会很热闹。
著名的“网红盘”龙湖天璞、上海长滩和TODTOWN天荟悦麓已经拿证，其中上海长滩已经确认开盘时间，将于7月12日开盘。而其他两盘，也没能赶上6月开盘的末班车，或许也将在7月开盘。
这些网红盘中，龙湖天璞、天荟悦麓都是“鸽”了广大购房者多年的项目，一直说要开盘，却始终没能获批预售证。此次两盘的开盘报价都远低于预期，龙湖天璞的开盘均价约51800元/平，天荟悦麓此次开盘报价为71000元/平，而此前，该项目一度爆料出要开8万元/平。总体来说，这波网红盘的开盘价格都低于预期，对于有意向的购房者来说，是一波捡漏的好机会。
总体来说，2018年上半年的市场已经超出了大部分人的预期，无论是豪宅还是刚需，都纷纷露脸。而下半年，随着一波网红盘的入市，或将带动后续的成交。随着后期金九银十旺季的到来，2018年究竟能否交出满意的答卷呢？让我们拭目以待。
注：信息来自乐居！
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