困局：認房又認貸導致賣房難於上青天！

2017年國家實施了非常嚴厲的房市調控政策，認房又認貸。不少有置換需求的朋友抱怨現在房子太難賣了！

有人房子掛了兩個月陸陸續續只接待了幾個看房客，連一個和他談價格的都沒有！

有人的房子掛牌價已經是同小區同條件最低的一套了，看房的人不少，開口就砍10%！

甚至有朋友反映：他去中介門店掛牌，中介為了能早日成交，沒有經過他本人同意就直接把掛牌價降了20萬！

一位急於置換的朋友，為了儘快能房子賣掉，甚至想出了絕招：用微信加了150多個周邊的房產經紀人，懸賞6666元的大紅包來幫他賣房子。

重賞之下，必有勇夫。在紅包的激勵下，終於有房產經紀人幫他把房子賣了出去。不過，他對門的那一家掛了三個月，卻只有一個人看房。

2017年開始上海的二手房為什麼越來越難賣了呢？

一方面，一手房被政府限價，很多一手房項目備案價比附近的二手房便宜10%以上。二手房加上各種稅費和中介費，買入成本近房價的10%。如此，一手項目附近的二手房就乏人問津了。

另一方面：認房認貸緊縮的信貸政策，全國範圍內只要有貸款記錄，再買就是二套，首付至少五成，買非普通住宅更是首付要七成。認房認貸抑制了很多人的改善型需求，置換成本太高，很多人放棄置換，買房的有效需求減少了，成交量自然下來了，2017年上海二手房住宅成交量維持在平均每月1.3萬的成交水平上，基本上和2014年9月30日認房認貸放鬆前的成交水平差不多！

於是就有置換客開始考慮降價賣房了，但是又擔心自己降價賣了，要買的房子不降價怎麼辦？

其實，這個問題的關鍵在於認房認貸的政策會不會放鬆。

那麼，2018年上海的認房認貸政策會放鬆嗎？

這是不少有置換需求的朋友非常關心的問題。

我們來看看2017年中央經濟工作會議上關於房地產的部分表述：完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

2017年中央經濟工作會議

住房和城鄉建設部部長王蒙徽2017年12月23日表示：2018年將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房；要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防範化解房地產市場風險。

王部長的這段話裡，有個非常關鍵的詞值得注意，那就是：支持改善需求！那就可以理解為，對於民眾置換房屋的需求，上層是支持的。

上海作為一線城市供需矛盾比較大，為了促進房地產市場平穩健康發展，2018年上海會繼續執行中央認房又認貸的政策，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，不會放鬆；但另一方面為了滿足首套剛需、支持改善需求，2018年年底上海普通住宅標準有可能調整：經過上一輪暴漲上海目前大部分住宅屬於非普通住宅，很多置換客由於有貸款記錄，即使房子賣掉，名下無房再買房也要付五到七成的首付。如果調整買普通住宅標準，適當調低首付要求，那就會降低置換成本，從而增加二手房市場的活力。

當然，在具體的相關政策文件下來之前，這些還只算是一種猜測。上海2018年二手房的市場走向，主要還要看上海政府怎麼操作了。

那麼，這一期，我們不妨共同來討論一下這個話題：你認為2018年上海房價將會如何變動？