從去年下半年開始，A股最慘房地產公司中弘股份忙得不可開交。由於資金鍊斷裂，公司債務危機隨之爆發，多處項目受其影響遭遇停擺，數位公司高管相繼離職，並接連幾次接到證監會開出的監管警示函。
今年上半年，中弘股份股價多次跳水，上個月20日盤中甚至一度跌至0.99元/股，成為首個非ST的仙股上市公司。除此之外，公司還存在拖欠員工工資、部分購房者集體退款等問題，這對身處困境之中的中弘股份來說，無疑是雪上加霜。
截至目前，因多次質押股權，控股股東中弘卓業公司所持的26.55%股權，有99.70%處於質押狀態，全部股份已被司法數次凍結和司法輪候凍結。另外，實控人王永紅赴港已超過半年。
公開資料顯示，中弘股份成立於2001年，總部位於北京，目前已形成集商業地產、文化旅遊地產等核心物業開發與運營為一體的綜合型地產企業。開發項目位於海南、山東、浙江、雲南、吉林等多地。2008年，中弘通過借殼ST科苑在A股上市。
實控人不打招呼擅自支付鉅款，導致中弘股份資金鍊斷裂
2017年4月，中弘股份審議通過使用閒置募集資金26.8億暫時補充流動資金，期限不超過12個月。然而在此期間，公司使用20.7億元償還短期拆借資金，卻未在12個月內將資金歸還至募集資金專戶。
違規使用募集資金也讓公司受到了監管部門的關注。這也能看出，中弘股份當時資金鍊已經出現斷裂的苗頭。
而造成中弘股份資金鍊斷裂，債務危機爆發的原因，則是中弘股份實控人王永紅在去年下半年做的一個決定。
早在2015年，中弘股份便曾籌劃過收購海南最大、也是最具傳奇色彩的地產項目“半山半島”，但由於項目歷史悠久，存在股權抵押、外資持股等障礙，整合過程涉及環節眾多、交易過程複雜、基礎工作繁多等阻力，收購被迫終止。
2017年，中弘股份又開始重啟這一收購案。
當年12月，中弘股份實際控制人王永紅未經董事會和股東大會審批，以與三亞鹿回頭旅遊區開發有限公司、海南新佳旅業開發有限公司簽訂的股權收購框架協議為由，讓旗下全資子公司北京中弘弘驪房地產開發有限公司預付收購款61.5億元。資料顯示，海南新佳旅業與三亞鹿回頭擁有半山半島的多個項目公司。
這種先斬後奏的“策略”，也讓董事會極為不滿，表示對這筆交易不予認可，收購一事也就再次擱淺。
值得一提的是，2017年年中，中弘股份的賬上還有約39億元的資金，到年末，賬上只剩8億資金。
61.5億元不是個小數目，中弘股份只能“憤憤地”表示，會採取有效措施追回。安徽省證監局也在不久前對中弘股份《行政監管措施決定書》，譴責王永紅凌駕於公司內部控制之上，干預公司經營管理。
而這筆不走心的預付收購款，也成了債務危機的導火索。
從去年12月開始，中弘股份子公司浙江新奇世界影視文化投資有限公司開始發生債務利息違約。
當月底，大公國際質疑中弘股份銀行賬戶資金挪作他用，並懷疑“14中弘債”償源來源，還下調了中弘股份的主體評級。2018年1月份，大公國際又將中弘股份的主體評級至BBB-。
同年2月27日，中弘股份控股股東中弘卓業的股份遭到司法凍結。
截至目前，中弘股份的違約債務額已達43.7億元。
由於中弘股份的融資渠道多來自信託和私募基金，融資成本很高，這就不可避免的為公司債務留下了後患。
重組、賣資產、催收三部曲，能否讓公司逆轉?
解決債務問題，中弘股份給出的方案是：尋求重組擺脫困境、加快資產出售、催收應收賬款。
今年6月29日，中弘股份控股股東中弘卓業與新疆佳龍旅遊發展股份有限公司共同簽署了《股權轉讓框架性協議》，協議稱，中弘卓業擬將所持公司22.28億股股份全部轉讓給新疆佳龍，佔公司總股本的26.55%。轉讓後，新疆佳龍將成為中弘股份控股股東。
新疆佳龍也同意給中弘股份提供一定的流動性支持，幫助其化解目前面臨的債務危機。
2018年7月，中弘卓業與海南羅勝特投資有限公司簽署了附加生效條件的《股權轉讓協議》，中弘股份稱為盤活存量資產，減少公司負債81.92億，降低財務費用，增加公司流動資金，公司擬以14億元的價格轉讓如意島公司100%股權。
此舉交易將進行債權債務衝抵，羅勝特投資僅需支付現金7300萬就可以拿下全部股權。而中弘股份既能解決81.92億元債務，同時還增加了10.3億投資收益。
但這筆交易也並非能順利完成。羅勝特投資的控股股東為佳兆業集團，而佳兆業的債務壓力承壓較大。
截止2017年末，佳兆業總負債1834億元，同比增長了28%。其中流動負債為898.74億元，非流動負債為935.16億元。雖擁有現金及銀行存款212億元，但佳兆業擁有境內一年內到期213億元負債，略大於集團現有現金流。且境內借款大部分集中在2-5年內到期，而境外債務為5年後到期居多。
由此可見，重組、售賣資產其中的不確定性，並不能給中弘股份緩解債務問題帶來十足的安全感。
截止2018年一季度末，中弘股份應收賬款餘額約4.25億元，即使能全部收回，對其來說也是杯水車薪。
再加上近半年來，中弘股份內外部問題的不斷爆發，大難臨頭各自飛，即使去年高管們年薪均漲71%，也沒能留住其離任的腳步。2015年起擔任中弘股份董事、總經理的崔崴，以及擔任獨立董事的內蒙古三一信會計師事務所有限責任公司主任會計師的呂曉金已經辭職，6月27日，早在2008年就加入中弘股份的公司元老、中弘股份監事會主席、董事及董事會秘書吳學軍也已離職。
近幾年來，中弘已經成功完成兩次定增，套現近70億元。2014年，中弘定增9.58億股，募資30億元，用於海南如意島項目建設;2015年，中弘定增13.8億股，募資39億元，用於北京、山東等地地產及文旅項目開發。
但截至目前，多處項目已停擺。另外，還出現員工被曝欠薪，部分購房者退款不順等問題。
2015年-2016年，中弘股份營收分別為12.90億、44.52億，淨利潤分別為2.87億、1.57億;但到了2017年，中弘股份營收僅為10.16億，淨利潤鉅虧25.11億元。
7月13日，中弘股份發佈的業績預告稱，預計2018年上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤約為-14億元，比上年同期下降4876.59%;基本每股收益虧損約0.17元。
就是在這樣的背景下，王永紅似乎都未有過內疚和不安。去年香港佳士得春拍，王永紅還曾為參演過金陵十三釵的女星韓熙庭拍下一個價值1.24億港元雍正粉青雙龍尊，但隨後到9月份，香港佳士得將兩人告上法庭，追討1.2億港元的餘款。
截至6月19日，齊魯碧辰8號已通過集中競價交易減持中弘8390萬股，減持比例為1%，交易金額1.35億元。齊魯碧辰8號目前還有1.4億股待減持。此外，“招商財富-招商銀行-增富1號專項資產管理計劃”和“國都證券-浙商銀行-國都景順1號集合資產管理計劃”也紛紛提交減持計劃。
今年3月初，中弘股份就有對媒體的報道發公告表示，王永紅赴港的原因是與港橋投資進行重組談判。但到5月下旬，這場重組事項卻因未取得債權人同意而被迫終止。
中弘股份已進入絕處，何時逢生，很大程度要看王永紅的“造化”。可是，最讓投資者們擔心的是，王永紅，你會不會變成賈躍亭?（藍鯨產經 賈祺）
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