對於這個問題，不少粉絲朋友比較關心。這一輪房價調整雖然從環北京開始，不僅是環北京地區，其實連北京城區房價也有所調整，只是周邊地區調整幅度較大而已。
北京及周邊地區樓市調整主要原因：一是北京樓市調控政策嚴苛，需求得到極大限制；二是受到雄安新區啟動建設影響，主要是疏散非首都功能帶來的影響，一些央企國企率先表遷移決心；三是前期漲幅過高、速度過快。
對於上述情況，我有一些觀點供各位分享，算是給關心的朋友以信心。主要原因及建議5點：
1.北京樓市是全國樓市的風向標。每次樓市調整一般都從一線城市開始，最早從一線城市周邊開始。為什麼呢？因為周邊城市或地區受到主城外溢資金堆積，房價上漲幅度往往不比主城區低。一旦有風吹草動，獲利盤放出，樓市率先迎來調整也就再正常不過。本次北京周邊城市樓盤調整幅度少則10%、多則30-50%的樓盤下調，就是因為調控政策加上獲利盤踐踏所致。你認為2萬很低了，但是人家是1.4萬買的。
2.北京樓市購買力強大。北京附著在戶籍和房子的福利是其他城市無法比擬的。即使如此嚴格的限制條件，購買力還是如此強大。從環京周邊地區迅速飆高的房價來看，在北京的有錢人確實是多。我們常說，房價的決定權在富人，而不在窮人，雖然言語不中聽，但事實如此。這就是為什麼很多人說工資低買不起房，但是真要開個價格適中的盤，大堆全款的人就冒出來的緣故。
3.北京周邊房價事實上已經企穩。每次樓市調整率先從北京周邊開始，但每次也最先從這裡企穩。無論是成交量，還是成交價格，有逐步企穩跡象且略有上升。當然，我們還要繼續觀察，是否真的企穩。
4.雄三角地區未來潛力無限。北京把非首都功能疏散到雄安地區，有再造一極的潛力，雄安地區是舉全部之力建設，並不會分擔首都太多的資源。這裡大家也不要有誤解，認為北京的一些功能區遷移到雄安，將帶來北京的購買力下降。其實，北京是因為苛刻的限制，導致人口不能快速增長，只要稍微放開一點，北京仍是具吸引力的城市。體現兩方面：
一是非首都功能遷移，但絕不是整體搬遷，很多功能仍然是兩套班子，兩個辦公區域；
二是首都功能具有超強的吸引力。全國任何地區都要在北京安排一個辦事處或者設點，這些都是潛在的購買力，只是大小而已。小購買力可以到環京購房，大購買力可以到市區購房。
5.對環京區域判斷。未來京津冀城市圈潛力體現在雄三角地區範圍內。這個區域範圍內，大家可以看看地圖，都是非常好的地方。筆者比較看好雄三角輻射區域，選擇一個區域，儘量找有地鐵規劃或者三位一體的交通規劃，所謂的特色小鎮儘量先不要碰，只選住宅。
下圖為“樓市春天派”陳寶存先生曾對環京城市樓市潛力價值排序，你怎麼看？
最後，筆者堅信，未來這些地區的房價肯定會恢復到高點，而且有的區域潛力還很大。所以，既然買了，就安心的放著！
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