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家族财富密码高级研究员张仲:
认为高房价是炒房客、中介、房地产商抬起来的观点值得商榷。
任何事情，都有主要矛盾和次要矛盾。炒房的这些主体，是房价上涨过程中的参与者，是促进者，但是绝对不是根本动力。
换句话说房屋实际价值决定了房地产的基础价格，如果其市场价格与基础价格产生了较大背离，背离的部分就是泡沫。
插播一下，金德尔伯格( Kindleberger，1996) 将资产泡沫定义为: “一种或一系列(资产) 在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上涨会使人们产生还要涨价的预期，随着涨价，常常是预期的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终”。
因此房地产价格变动不仅关系到眼前是否能购买房产，来回倒卖收益如何，更是关系到未来可能存在的严重危机，在一场系统性的危机下，没有人能够置身事外。
回顾历史，梳理一下住房改革之后，全国性的房地产市场波动：
第一次发生在2003年前后。
第二次发生在2007年中旬到2008年中旬
第三次发生在2009年到2010年四万亿期间
第四次发生在2013年
第五次发生在2016年初
这次与以往的阶段存在明显的不同:一是不再是全国范围的普涨，更多体现的是结构性行情，各城市间房价上涨出现较大的区域性差异；
二是上涨的趋势是由点带面，一线城市率先疯涨，二线城市半年后启动，而部分库存高企的三四线城市在很长一段时间内一直未涨，直到2016年三季度部分城市出现补涨态势。（是不是很像股票市场里的版块轮动）
简而言之，决定房价价格的因素有很多，但是归根结底还是土地结构问题和经济结构问题，财权事权匹配问题，资源错配问题，辅之以宏观调控体系问题，当然若是再拉长来看，还会有人口结构问题，房产自身周期问题。而16年 第五轮暴涨时表现出来的羊群效应也格外值得深思。
所以高房价不能简单的归结为炒房客、中介、房地产商的抬价。
家族财富密码
房价的上涨离不开以下几类人的推动：炒房客、中介和房地产开发商。所以说，房价是被这些人抬起来的一点也没错。不过，如果只有这些人去抬房价而没人买单的话，房价也是涨不起来的。所以，促使房价上涨的重要因素就是购房者的购买力也就是所谓的需求。
那么，炒房客、中介和开发商在房价上涨当中都起到了什么样的作用呢？
炒房客
房子最为一种商品，只要有升值、保值到作用再加上有稳定的需求就可以拿来炒。
就像我们日常所需的姜蒜一样。前几年的蒜你狠等描述都是深入人心的。所以房子作为这些投机者的炒作对象就一点也不奇怪了。
炒房客在房价的上涨当中就是利用资金垄断房源，最后促进房价在畅销的环境之下上涨。也就是个囤积居奇的投机倒把的作用。
但是，炒房客对于房价上涨的贡献却是有目共睹的。
中介
中介在房价上涨中的作用也很巨大。
中介作为一个中间商赚取了房子的不少差价和佣金。几乎是一个零成本的行业。
对于新房来说，很多开发商对于楼盘的营销已经到了后期。再投入大量的人力物力没有必要，所以，中介将这些房源接收，然后提价转让出去。因为购房者对于房产的信息知之甚少，所以中介就通过这个信息不对称赚取了差价提升了房价。
对于二手房，如果你的心里价位是100万出售，那么中介为了赚取佣金会通过各种途径将房子粉饰为120万卖出。这样二手房价格上涨了，中介也赚到了更多的佣金。
开发商
开发商对于房价有很大的主动权。
开发商往往通过分栋销售和限制销售队伍形式造成楼盘畅销争抢的现象。最终通过不断的抛出房子满满的抬升价格，这样一来就被抬上去了。
同时，开发商也可以通过其他途径比如精装房的销售等方式将房价提升。
所以，开发商对于房价的直接主导性也是房价上涨的原因。
其实，不论是谁运作房价没人买都是白搭。因此，房价的上涨只能怪购房者自己，是自己的需求直接导致了房价的有恃无恐！
回想
房产老J
某种程度上，他们都是背锅侠。
放两张图吧：
看到没，这个报纸一篇文章在2017年4月份和2018年5月份，刊发了两次。
至少同一拨人背了两次锅。
炒房客、中介、地产商在房价上涨过程中，当然有推动作用。
炒房客要赚差价，就得释放房价上涨的消息，房产中介要卖房子要赚佣金，也得释放房价上涨的预期，因为所有人都“买涨不买跌”，地产商也必须涨价，因为地价从没跌过，也因为怕老业主砸售楼处。
但这都是表象，他们只是房价苍天大树的“寄生虫”。
中国的房价上涨是有非常复杂的原因的。
我仅说几点我的看法。
一、土地财政
房价和地价有非常密切的关系。高地价必然意味着高房价，那么城市为什么要卖地呢，而且越卖越贵呢？
因为我们要加速发展，要赶超，在这个过程中，靠收税的钱来投入城市发展是远远不够的，必须要借债要贷款。
先用贷款来加速推进基础设施建设，基础设施的改善必然吸引制造业服务业的发展，这些产业的发展又会带动地价的上涨，最后出售高溢价的土地来还贷款。如此循环，土地是非常重要的环节。久而久之，就形成土地财政。
这一点，我认为是房价上涨最根本的原因，经济加速发展必然要借助杠杆，土地就是。
二、货币一直是超发的
前些年我们一直说货币放水，其实直到2018年依然如此。
近日央行发布的金融通基金数据显示，2018年一季度新增人民币贷款6.0393万亿，每个月1.5万亿。同比多增加了7200亿。其中住房贷款占比约4成。
房贷利率涨了这么多，但仍然比一般贷款利率要低，这实际上对楼市构成利好。
此外，市场上的钱多了，又没有更多的投资渠道，楼市成为为数不多的选择。
三、城镇化红利
以前是普遍性红利，现在是结构性红利。在城镇化发展最快的几年，城市新增的人口带来了大量住房消费需求，这些都利好房价上涨，而最近这几年，由于人口政策的变化，二线城市开始领涨，西安几个月就落户几十万人，你说房价怎么能稳得住呢？
四、人的因素
中国人对房子的偏爱，全世界无出其右，经济的加速发展，人与人之间的差距正在拉大，通过房子来增加安全感也是重要原因。
五、长期滞后的租房市场
发达的租房市场实际上提供了巨大的“行洪和泄洪空间”，房价涨了是不是？我租房几年，等房价跌了再买。
但我们没有发达的租房市场。没有租房市场，进城人员要解决住房问题，就只有一条路：买房。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
有朋友是做房产经纪的，讲几个他告诉我们的销售手段。
一、坐标北京东，燕郊东、大厂京哈公路沿线某处，距离天安门直线距离大约50公里某楼盘A。
好像是2015年初，那时候环北京的房价还没有炒起来。燕郊的房子过万的很少。去年卖家4万多的首尔甜城的房价当时7000左右都没有人要。
A盘新开发的，沿路的几栋楼刚起了两层。开发商某天开盘，从对面村子里找了200多个村民当房托儿，每人100块。50人的销售团队拉来100多个看房的。开盘就顺销了几十套。大伙儿热热闹闹忙碌了一整天，最后真实成交两个客户。定金收了4万。刚够放托儿们的消费。当时卖的价格是4000多一平吧。之后我也去看过。附近有几个孤零零的社区。在对面村里小超市买水的时候和老板聊天打听一下楼盘情况。老板说：谁买那房谁上当，楼盘是村里一个混混找的老板私自占地盖的，现在还和村里有纠纷。说不定村里人哪天就给他拆了。不知道老板讲话的真假。2016年环京房价炒起来时，那里最高也卖到2.5万吧，据说是一房难求。
二、卖房的时候都加客户微信。然后天天在朋友圈里发楼盘信息。内容各种利好，各种要涨价，各种快买完的的消息。大家统一路径，同一个楼盘，今天发的消息是10000一平，过段时间涨到12000，再过段时间涨到15000，不断刺激他们的客户。至于什么时候涨，怎么涨，政府出一个政策，利好解读一下就是涨价的原因。反正就是给客户造成一种房价还要涨，不买就错过！早买早赚钱的紧张、刺激的氛围。
三、很多时候，房产中介会和房地产商联合起来，中介们发挥人多力量大的优势，压房，比如，房地产开发商一平房子卖10000，中介们用这个价格压很多房，然后通过炒作、刺激客户，把房子卖到15000，这5000的钱就是中介的利润。很暴利的。朋友在的中介公司一开始还是只有两个门店的小中介，经过15、16两年，发展成有近百家门店的规模。
还有挺多的例子，手机打字不方便就不说了。
金融匠人李瑞
其实高房价不是说得那么简单的，很简单的道理，在全国各地有多少炒房的？就这么点炒房的就能把一个城市的房价炒起来了？中介就能把房价炒起来？房地产开发商说卖多少钱就卖多少钱？购房者就买账了？可以这样说，房价上涨是有这些因素在，但是绝对不是主要因素的。
1.大城市的主城区待开发的土地少，而大家想去城中心，所以二手房的房东肯定会涨价卖的，物以稀为贵，大家都懂的。
2.政府卖地少，出让的土地少，而开发商只有拿地建房才能挣钱，所以开发商竞拍土地，造就高价地，土地价格涨了，房价自然而然涨了。
3.大城市的人口增加，刚需人口增加，不得不买房，所以二手房涨价，新房涨价。
4.限购政策，虽然限购是为了控制房价，但不得不说迎来客一次大幅上涨，因为很多人想卖房换房自己去没有购房资格，卖了就买不到了，所以二手房房源减少，价格就涨起来了，大家去买新盘，新盘也跟着二手房价格走，所以也涨了。
其实房价不是一朝一夕涨起来的，有很多的因素控制的，一线城市几万十几万的房价一下能涨起来吗？中介和炒房团能把房价炒这么高吗？肯定不是绝对因素。还有很多的原因欢迎大家讨论。
关注房产直通车，让房产交易，房产投资，房地产知识变得超级简单。
房产直通车
高房价真的是炒房客、中介、房地产商抬起来的吗？近日一段“手提50万现金买不到房”的视频在网上疯传，让一帮吃瓜群众不能淡定直接懵逼了。
19日晚，新都公安就此发布消息：成都市公安局新都区分局依法查处一起编造虚假信息并在网络上散布的寻衅滋事案件。“手提50万现金买不到房”视频内容，系新都区某房产中介公司柳某某等5人共同编造的……
网友瞬间炸了：
房价都是被这些中介炒起来的，一天天制造紧张气氛
给他50万当作案工具没收了
这就是链家的，导致房价的上涨和链家不无关系！
房价就是这样被抬起来的
中介是一帮寄生虫吸血鬼
还某中介，这么明显，链家啊
房价炒这么高、中介就是帮凶，应取缔！
如果房子真的好卖，中介就不会出这种视频。清醒点吧
中国的中介 每一个枪毙绝对没冤假错
链家搞独家哄抬房价那是真的
造假，无所不用其极，每当开盘，买房的全是老头老太，人山人海，百分之九十九是房托
房价根源在人心，中介不过是推波助澜
都在演戏，开发商演戏我们钱多房子好卖，中介演戏房子紧缺，买单的演戏我们不差钱
开发商开盘，制造抢房，300房3000抢为什么没人调查!
各地，房产中介没有人性选择性的瞎炒作。然后所有的业主的跟着炒，反正尼玛不用中介掏钱，谁接盘谁掏钱
中介机构就是空手套白狼……
对此不知大伙怎么看？
隔壁老张启示录
敬请关注本人头条号，希望成为彼此分享交流房地产和财经问题的平台，谢谢🙏
应该说高房价是很多社会因素合力推动下造成的，具体有哪些因素呐，我们来罗列下：
1、城市旧城改造，货币拆迁赔偿金额屡创新高；
2、土地拍卖机制，决定土地价格不断的创新高，面粉比面宝贵的现象时有发生，不停刷新购房者对于房价上涨的预期；
3、中国城镇化建设一直在稳步推进，至少还有十年才可初步完成中国城镇化建设进程；
4、由于对于房价长期看涨的原因，炒房客始终保持强大的购买力；
5、中国广义货币超发，大量流动资金推动房地产持续发展，同时房地产行业是最大的吸金石，有助于稳定社会物价;
6、限价政策的实施，使一二线城市高端房价有被大型房地产企业操控，变相的计划经济模式造成了楼市部分区域产生饥饿营销效应，房价上涨预期强烈；
7、大地铁时代的来临，城市建设投入大幅增加，必须通过土地增值土地拍卖来做到收支平衡，避免地方债出现风险控制危机爆发，地方政府很难摆脱土地财政依赖；
8、上下5000年的文化底蕴，具有其屋的思想观念使中国房屋自有率是世界最高的，也推动房价上涨；
9、房地产信贷也是目前银行最大最可靠的利润来源，从商业角度来看，房地产信贷是银行做割舍不掉的一块“大肥肉”。银行的信贷支持，保证了房地产行业“血液”顺利流动，大型房地产企业的信贷规模越做越大，为开发商高价拿地提供有效支撑；
10、中介公司在房价上涨时起到了推波助澜的作用，在房价上涨趋势中，二手房中介公司会采取各种营销手段，是购房客产生压迫感，迫切购房。卖房客见势坐地起价，不断挺高房价，促使购房者高价成交。
综上所述，房价的大幅上涨不仅有其市场供需因素，也是中国经济大幅上涨的写照。从地方政府而言，房价上涨土地价格上涨可以避免地方债务风险，有利于城镇化建设。对于货币超发起到吸金作用，为稳定通货膨胀起到吸金石的作用！
吴爸爸网络历险记
中国每个城市地区都有炒房客，中介，房地产开发商，如果这个问题的观点成立，那么为什么中国有的成市两三千，有的城市七八万？
说到底房价还是市场决定的，市场跟需求挂钩，需求就刚需，而不是投资需求。
北上广深房价为什么居高不下，那么多人往北上广深跑，都希望赚更多的钱，拿更多的工资，寻找更多的机会，享受更好的资源配套。这些人都想买房，留在城市落地生根，但并不是每个人都能留下，因为房子是有限的，当然给愿意出钱的人住。
城市的房子就像一块蛋糕，深圳的商品房120万套，相当于被分成120万份，想吃的却有1600万人，结果就是有人能吃到，有人吃不到。吃不到的人还是想吃，而且每年也会新增一定份额的蛋糕，之前没吃饭的人就会去竞争，最简单的方法就是钱。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。
小二楼视
归根结底，政府卖地，开发商拿地，到银行贷款，贷款下来盖房子，购房的人去买，同时到银行贷款，整个一个流程下来，说明了什么！大家都是一条船上的人，而买房的这个环节，会影响到整条船上的利益共同体，前几年为什么说要去库存，鼓励买房，因为房子卖不出去要出大问题的，地卖不出去，怎么养活政府，要知道现在很多的地方政府都是靠卖地来支撑这个财政的，牵一发而动全身，谁敢降价啊！说到炒房客和中介，他们只是赶上了房价猛涨的大好形势而已，不值一提！所以为什么政府不说要降房价，而是要房价平稳增长，因为这样子对上对下都有个交代，还不会影响到财政收入，银行照样稳赚这笔钱，金融风险又降低了，买了房子的人也高兴了，这整条船上，政府才是幕后掌舵的！
半城烟火6666
是，房地产商是第一抬价者，中介是第二抬价者，炒房客是第三抬价者。按市场经济规律，本人一贯反对“地价高引起房价上升的说法”。如果觉得地价高，最初开发商可以选择弃标，反而每次地价拍卖溢价率那么高，这都是开发商哄抬效应。政府土地拍卖，站在卖家的立场，想卖高价，正常情理；开发商立足于买家的立场不“抱团压价”，没有流拍，只有溢价，这现象极不正常。至于开发商、中介，炒房客后续的各种炒作伎俩，中国百姓都明白。
