熱破天際
首先，投資決策是一個很複雜的過程，要考慮的因素很多，沒辦法根據這麼簡單的信息給出結論，這裡我可以聊聊我的思路。
4%的租售比是一個比較低的收益比
工業廠房後期需要維護，還要針對消防，環保，安全等各方面投入資金，因此，比較合適的租售比要到8-10%才有利可圖。
不知道題主的租售比裡是否扣除了廠房每年的維護費用，如果沒有扣除，實際租售比連4%都沒有到，是一個比較糟糕的收益率。
如果租售比長期在4%，賣廠房換理財很合適
理財最大的優勢是，拿這個4%不需要花力氣，不用維護，不用上門收租金，也不存在出租過程中可能會產生的各種髒活累活。
所以，如果未來長期的租金回報率跟理財收益都是4，賣掉廠房買理財是最好的選擇。
但是，相比較每年直接的租金收益外，廠房投資還要考慮到未來的升值空間。
工業廠房的價值主要在於未來漲價以及漲租金的潛力
工業廠房自身的價值跟當地經濟發展情況，地方政策關係很大，特別是地方政策的影響。
我是在浙江的，這幾年浙江的工業政策主要是2個，一個是三改一拆把非標準、有安全隱患的廠房拆掉，二是新建各種標準化園區，讓各種各樣的企業入園。這樣就導致了在舊廠房被拆新園區未完工的時候，企業對廠房的需求急劇增加，租金價格漲了2倍多 ，廠房價格也翻了一倍多。
同樣，題主所擁有廠房所在地的工業背景，產業政策，以及廠房的情況（標準廠房還是非標準廠房）都會影響未來的價值。而這個價值漲幅可能遠遠超過了租金的收入。
所以，決策並不是那麼容易的。
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