上個世紀末，很多國有企業特意將公房以非常低廉的價格租給員工，讓他們享受單位福利待遇。而現在，隨著城市化進程的不斷推進以及城市規劃的不斷整頓，公房遭遇拆遷的重大難題，更給承租人帶來了諸多困擾。換言之，一旦被徵收拆遷，那承租人之後的去路是哪裡？
今天小律亞楠為大家仔細科普一下有關“公房承租人遇拆遷怎麼辦”的問題？
首先，從概念引入，何為公有房屋？
公有房屋，即指國有房屋與集體所有的房屋,相對人可以向其主管單位申請使用公有房屋，或福利分配公有房屋，或公有房屋產權人與相對人形成租賃關係，使相對人具有公有房屋的使用權，因此相對人依合法程序可以取得公有房屋的公有住房使用權。雖然承租人並不具備公有房屋的所有權，但不等同於在拆遷過程中，不具備合法的權益。
再者，從法律規定導入，分析承租人的拆遷補償問題：
《城市房屋拆遷管理條例》第12條規定，拆遷租賃房屋，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。這說明房屋承租人作為拆遷行為的利害關係人，理應參與到拆遷過程中。拆遷人應當向承租人告知有關拆遷的一切事宜，包括補償方案等。
最後，在法律實踐中，一般如下解決：
（1）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；該補償需要二者協商一致。
（2）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當與被拆遷人進行產權置換。產權置換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
此外，提醒大家一句，在遇到公房拆遷事件時，承租人的維權之路較為困難，因此一定要及時諮詢律師，制定完滿的維權方案。
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