手機哥哥
看看通州的教訓，就知道了
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，
做被人恥笑之姿！誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
我從一個行業內的角度來說吧。總體來看，西安房價會不斷攀升。2萬甚至可能只是一個過渡價格。從三方面來講房價。一、政策因素：首先是西安定位，國家對西安的定位是2020年要成為國家中心城市，也就是說年產值要到達萬億標準（目前剛過5000億），國際500強企業至少落戶西安一半（目前剛過百）這種情況下房地產作為重要的經濟指標只可能高！其次是政策上的人才引入，目前國內幾個有潛力衝擊中心城市的幾個重要城市西安、武漢、成都等已經全面放開人才引進機制，這個可以去看西安相關新聞，落戶政策寬鬆到令人髮指……目的就是為了增加人口應對快速的發展！西鹹新區人才缺口太大！二、經濟因素，西安是全國房價控制最穩定的省會城市，沒有之一。年前西安的房價甚至剛過鄭州、蘭州這些城市房價的一半。至今西安仍在土地招拍掛過程中有熔斷機制（這個概念可以在網上查，不多解釋）但隨著經濟發展，一個半月內大型房企已經全面盯緊西安的市場，碧桂園最新拿下的三塊地樓板價已經接近6500，意味著還沒蓋樓成本已經到了6500。。。加上建設成本，配套費用，人工費用，銀行利息，保守20%的利潤，這幾個樓盤單價輕鬆接近20000。西安的市場潛力太大，房企哪個都不是傻子。三、長期經濟政策綜合因素，如果2020年或者到2023年西安達到國家中心城市了，那麼人口流入將會激增，怎麼控制？看北京和上海就知道了，簡單的很，設置落戶限制並再次房地產漲價。這樣既限制了人員流入又保護了原住民！我從事相關行業，地價漲太快了，成本不斷增高，經濟發展衝擊是以往三年甚至五年的總和還大！房價。。。恐怕2萬可能只是過渡！
放逐的叛逆在江湖
今年房地產調控和金融銀行調控，都異常嚴格，各大城市的房價都將承受一定的下行壓力。
西安，相比其他二線城市，目前房價水平中等，未來還有一定的上升空間，對標城市可參考: 鄭州 武漢 合肥 南京等。主要從三方面分析，推動西安未來房價上漲的重要因素……
一. 人口方面。基數相對較少，隨著近幾年來一些重大利好政策落地，吸引一大批外來人才，人口數量卓年增長，這也是日後推動房價上漲的基礎。
二. 經濟發展。西安被劃分為國家級中心城市是去年的事，但是近幾年西安大動作不斷，京東，富士康，吉利，聯想等巨頭紛紛落戶西安，使西安的吸引力越來越大，巨頭帶來的連鎖效應，也為日後西安經濟騰飛，埋下種子。
三. 城市基礎條件。 作為歷史文化名城，十三朝古都，在國際上也相當有名。目前保留有很多古蹟，單單環繞一環的古城牆，公交車進進出出，給人的歷史感，目前能有幾個城市可以做到？作為西北關口重鎮，一帶一路核心城市，天時地利人和都將推動西安高速發展。
安提尼
讓我說，西安的房價在近五年之內不但不會下降，而且還會波浪式上升。但每年上升的幅度或許不會高於百分之二十了。原因如下：1、西安即是省會城市，又是前不久國家定位的中心城市，那麼作為新一線城市，至少在五年之內房價總體不會下跌。2、我國城市化的模式基本是集中資源發展大城市特別是建設幾個十幾個特大城市，通過這些大城市的輻射和帶動區域經濟。西安有幸被列為國際化大都市的目標城市之一，這就決定了西安的房價還會在一定程度上提升。3、西安乃至陝西的經濟發展水平目前還不高，這也直接影響了購房者有效需求。這一點又決定了以後五年內西安的房價不會大起大落。五年以後就不好說了。大城市發展到一定階段，一定會凸顯城市病，堵（交通）、毒（空氣汙染）、鬧（噪聲汙染）等弊端，飽和的大城市將令人難以健康生存。那時，國家必須調整發展模式：建立以農業為依託的以小城鎮為重點的城市化的新型發展模式，而這種發展戰略轉變，非下猛藥不可。那時，國家會調動各種資源會向中小城市分散，特別是教育資源和醫療資源。那時，人們就不一定以進入大城市工作和生活為成功的標誌了，農業人口活的一樣具有尊嚴，選擇大城市還是小城鎮主要取決於自己的特長或偏好，而不是現在這樣子，一生不停地去追逐大城市的高工資高消費以及優良的教育和醫療文化和環境資源。隨之而來的是：大城市的住房需求衰減，房價自然也會有下降了。而致使城市的房屋資源很可能一大部分被閒置甚至浪費。估計這個時代的到來大約需要十年左右的時間吧！
風雨蘆葦91624722
首先，你是不是有神經病，需要趕緊就醫診斷。
其次，要弄清西安的位置，值不值兩萬？西安位於西部地區，人口近800萬，佔據著關中平原，地大人稀，建築成本價能值多少？當前面臨住房已經飽和，人口流動已經定型，該進城買房的已經買房，城區的土著居民哪個不是兩三套房。房產稅的出臺，他們還能買房嗎？
再次，西安的老百姓收入能不能支撐的起兩萬的房價？當前，中國經濟正在從勞動密集型產業向技術密集型轉型，企業職工下崗，購買力大幅度下降，還有多少人買房？西安的流動人口不大，吸納就業能力比較差，買房沒有後勁。
所以，除了曲江等個別地方虛高過萬，其他地方只要不降都是萬幸了。
伊力亞斯a
西安是西北的中心城市，千年帝都，面積約一萬多平方公里，人口600多萬。有兵馬俑、大雁塔等享譽國內外的歷史古蹟，她的科研院所之多，教育資源之優質，在全國也是為數不多。
隨著西部大開發戰略的實施，西安被被定為國家中心城市，國內外著名企業紛紛入住西安。做為一個城市重要經濟指標的房地產，也跟著水漲船高。自2016年至2017這輪房價上漲後，西安也進入萬元時代。
目前，西安平均房價每平米 達一萬二百多元，雁塔區最高，每平米一萬三千多元。根據有關專家估計，由於西安地理位置的重要性，使他成為一座非常具有發展潛力的城市，房價下跌的可能性微乎其微，很可能直逼一線城市。
那些在高房價面前徘徊的朋友們，請把握好時機，莫做亡羊補牢的後悔事，因為每一次整頓房地產，帶來的不是房價的下跌，而是讓人揪心的上漲。
洛水清風cuixiaosheng
題主所提的維持多久，是希望下跌還是暴漲？
就目前來看，西安經過一輪的猛漲，目前已趨於平靜了，甚至部分地區已經下跌了。
西安現階段發展迅猛，房價隨之出現了新一輪的暴漲，那麼引起房價暴漲的因素有那些呢？
第一，城中村的改建。目前有兩種賠付政策:一是賠錢，賠房；二是賠錢，拆遷戶自行購置房產。不管哪種情況，都會帶來需求。怎麼講？拆遷後，這部分人群沒了住處，就要買房，是不是需求？賠付改建都需要錢，是不是需要資金投入市場？那麼，通貨膨脹產生了。
第二，西安人口基數大。基於龐大的人口基數面前，需求自然不會少，有很大一部分人在觀察，偶爾的鬆動也會讓這群人按耐不住。需求提高了，漲價也是肯定的。
第三，西安人才引進計劃。據網絡上提供的數據來看，西安降低落戶門檻，單日新簽入駐人數已超21萬。你落戶西安，總要住的地方吧？這麼龐大的人口，需求自然小不了。
第四，西安教育醫療條件優於其他地區。學區房應運而生，想上我這個學校，那麼你首先得住在這塊，怎麼辦？買這附近的房子，目前學區房依然很火爆。
其實，我們已不難看出，西安城中村拆遷基本已接近尾聲了；新籤落戶人員並不一定會選擇在西安發展；交通日益發達，部分人群也會選擇在其他地區購房，畢竟房價會低於西安；學區房你就那麼大點地方，我就不信你會覆蓋整個西安。因此，未來幾年，西安房價下跌也是必然。
國家宏觀調控一直在抑制房價的過快增長，銀行限貸，提高貸款利率等措施相繼出臺。你覺得天價房還能支撐多久？
綜上來看，西安房價未來幾年必定會下跌。各位可以冷靜相待，剛需用戶咬牙出手也是可以的。
以上僅為個人觀點。希望我的回答可以給您帶來幫助！
葉子說球
討論未來西安的房價，要有歷史視角。今年2月，國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部發布《關中平原城市群發展規劃》，支持西安建設國家中心城市、國際性綜合交通樞紐、建成具有歷史文化特色的國際化大都市。
為什麼國家會給這樣的政策，一來西安是古絲綢之路的起點，二來西安是中國最佳旅遊目的地、全國文明城市，有兩項六處遺產被列入《世界遺產名錄》，秦始皇陵及兵馬俑、大雁塔、小雁塔、唐長安城大明宮遺址、漢長安城未央宮遺址、興教寺塔，這些地方估計很多中國人都能耳熟能詳。同時，西安也是國家重要的科教中心，擁有西安交通大學、西北工業大學、西安電子科技大學等7所“雙一流”建設高校。
說了這麼多，顯而易見，就是這裡既有很多世界頂級的景點，也有特別厚重的文化氛圍，還有國家給予的強有力的政策支持，那麼西安在未來相當長時間內都註定是一個人口大幅度流入的城市，可以這麼說，小到陝甘寧，大到西北五省區，很多人都會選擇西安作為事業的發展地，如果很多人才都源源不斷流入西安，這些人才的衣食住行問題自然會在當地解決，安居才能樂業，對住房的需求自然是情理之中的事情，那麼房價就一定會有強有力支撐，無論現在的房價是不是在調控政策下有小幅的調整，未來應該會有一定的上漲空間。
富凱財經
西安的房價如果9.13政策不松，限制了很多準備在9月10月購房的客戶，開發商就會頂不住壓力，11月房價估計要下降。
再一個今年的房價上漲超過4000每平，有的樓盤上漲超過一萬，而西安的租金根本達不到合理的價格，如果高價買房會造成很大的還款壓力。
建議耐心等待，讓他們長去，敵不動我不動，敵若動，我也不動，銷售旺的時候，開發商捂盤，說沒有房了，故意抬高價格，這次大家要憋個3個月再出手，讓他們多產生負債著急。前一段時間要買房愛達不理的，這兩天天天打電話，但我就是不準備馬上買，急死你。
神馬人
2018年2月24日，國家統計局公佈了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，一線城市住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。其中，1月西安新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲11.1%。
城市房價上升受城市經濟發展，城市環境，城市擴張，房市宏觀政策、購買力的影響較大。供應與需求的關係是影響房價的槓桿和晴雨表。
西安房價在2008年以前，一直在低位徘徊，房價低迷，其房價在全國大城市（副省級城市）中一直較低，這幾年蓄勢向上，2016_2017年房價上漲幅度在15%以上。
竊以為：西安在最近五年內的房價還會上升，但升幅會趨緩，漲幅在15%以下。
影響西安房價上升的因素有以下幾個方面，
1、以西安為中心“關中城市群”發展計劃，已經國務院批准正在快步實施。西安市作為國家第九大中心城市的定位已確立。
2、西安行政區劃正在改革，“西鹹一體化”、國家級高新技術開發區等大批大項目立項落戶西安，其經濟增長動力強、後勁足。
3、西安的GDP這幾年增長較快，意味著商品流量增大，吸引了一大批中外投資者。
4、西安周圍的咸陽、寶雞、渭南、銅川、延安、榆林、天水、平涼、慶陽、運城等城市及各縣鎮到西安購房安居的人群熱情高漲。
5、西安是幾千年的文明古都，地理位置居中，樞紐站作用大，幅射性強，旅遊資源十分豐富，更容易吸引大量中外遊客，增加消費。加上新的城區擴容，環境治理，地鐵、高鐵、航空業發達，西安的社會環境越來生態化，生活工作越方便。
6、西安的國家級和區域級的科研、教育機構眾多，中學、高校數量在全國排第三位，有不少消費者為了子女上學以及孩子就業考慮，也是到西安置房的原因之一。
7、西安房價與周鄰的鄭州、成都、武漢等大城市的房價相比，房價仍有上升的空間。
