他忙什麼
我之前寫過一篇文章，給你參考：零本金買房，你的同齡人，膽子大的嚇死你
房子是所有北漂心中隱隱的痛，一早買了房子的，慶幸自己出手早。還沒有房子的，只能望房興嘆。儘管高曉松、李嘉誠都說年輕人沒必要買房子，還有詩和遠方，但沒有房子的話，哪裡都是遠方。有了房子，哪裡都是詩。 畢竟四處漂泊的你，靈魂也在流放吧。 同樣焦慮的我，在論壇看到這樣一個帖子，眼前一亮，感覺世界為我打開了一扇窗。
簡單說，夫妻兩人，零本金，通過信用貸的方式，買了一套710萬的房子，三個月的時間房子溢價70萬。 方法簡單粗暴。看好一套剛需學區房。通過信用貸的的方式（其中11萬是保單抵押融資）借貸422萬。然後按揭200萬，房子加上房貸利息總價710萬。2017年12月開始操作信用貸，12月底定的房子，18年的2月份房貸下來，到3月份，房子已經漲價70萬。 是不是腦洞大開？！
貧窮限制了我的想象力啊！竟然還有這種操作方式，我忍不住讚歎天才，同時恨不得立即行動同樣操作一套房子。
但認真一想，這事沒有想象的那麼簡單。 樓主的數學和邏輯極差。首先，信用貸累加一共是422萬，而不是樓主說的420萬元，當然極可能是樓主四捨五入了。其次首付到底是422萬還是320萬元，房子總價到底是708萬還是710萬。不知道是因為懶的計算，還是真的數學邏輯能力差的緣故。 其次得有極好的信用，422萬的信用貸，樓主不到一個月就全部下來，執行力超強。 同時，他的信用貸利息不到7%，但實際上，銀行心眼特別多，用各種極其複雜的方式讓你的利率超過10%，有的甚至更多。（包括信用卡也是這樣，銀行套路多，分期、取現等方法分分鐘讓你的利率翻倍，這方面有空專門寫篇文章。）
樓主能夠以這麼低的利息貸款這麼多，要麼是被銀行騙了，要麼是自己沒算過來。利息高於10%的時候，風險係數提高很多。當然，如果房價還能以過去十年的速度增長，還是能大賺。只是目前政策這麼嚴厲，房住不炒的大政策下，用這樣兇悍的方式炒房，還能玩得轉嗎？ 曾有媒體報道過一英國男子擁有1497張信用卡，然後用透支的方式買了21處房產，總價約35億人民幣。和上面這個樓主的玩法類似。
還記得小燕子趙薇用6000萬撬動30億資金高達50倍的槓桿收購萬華文化不了了之的事情嗎？本質上是一回事。好歹趙薇還有6000萬的本金，而上面的兩個案例是空手套白狼。插播一句：股民自己虧了錢去罵趙薇，其實冤枉了趙薇，投資市場裡，後果自負，賺了你不會給別人分，賠了你也別怨別人。
有一個段子這樣說：一個人負債5萬，說明他有責任，一個人負債20萬，說明他了解金融，一個人負債50萬，說明他有還款能力，一個人負債100萬，有車有房，未來的生活走向幸福，一個人負債200萬，生活就是一種品味，一種奢侈！一個人負債5000萬，他是一家上市公司老總。一個人沒有負債說明還是個屌絲。 這其實倒了因果關係，一個人是上市公司老總，才有能力負債五千萬，而且是公司名義，而不是個人，有風險，個人也承擔有限責任。一個負債兩百萬，有車有房，同時也有壓得喘不過氣來的房貸車貸。 超高槓杆是勇敢者的遊戲，天堂和地獄在一瞬間。成功的也有，但更多的是悲慘教訓，從千萬富翁到吃不起泡麵的人更多。
除了房貸和正常的信用卡消費外，我不主張任何負債。 這個時代的好處是提供了各種可能，總有鋌而走險的人，梭哈一把。
郭恆在
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做生意是好事，但是首先你需要了解你做的生意的成功幾率是多大，首先你的投入和你生意本身的體量不成正比，我個人認為這就構成了高槓杆的行為，也就是你沒有準備充足的資本，就開始做超過你自己資本量的買賣，這本人就可能成為風險。所以需要你對你的買賣的把握要更多，更瞭解。
如果你的買賣是盈利能力較強的產品或者具有獨特地位、壟斷地位的創新產品，那麼我覺得你可以一試，採取什麼方法呢？最簡單的就是找投資人，風險投資人們會看到你對這個項目的投入多少，你說你使用你的房子作為抵押，而且是你的全部家產，那麼投資人認為你對這個項目的重視程度不錯，另外投資人自己也需要對項目做盡職調查，瞭解項目本身的能力和日後發展的能力，同時制定投入、退出的方案，以及退出時業績不達標的對賭協議等。
另外的手段還有漸次進入，你200萬的房子可以作為抵押，然後拿出啟動資金，但2000萬的生意的資金一般不用一下全部進入，可以分批進入，那麼你有了啟動資金，就利用你的項目構建企業模型、現金流數據、甚至初期的產品或者積攢初期客戶，等這些內容都有了，那麼就有營收了，就可以利用利潤不斷補充資本金，直到滿足。或者利用這些內容到銀行尋求貸款了。這樣只要你對項目的把控足夠，那麼現金流穩定，你一切都可以完成。但是一旦把握不當，就有可能資金鍊斷裂，讓你血本無歸，因此回到文前，必須對項目比較把握才可以做。而盲目的將風險轉嫁給金融機構也是不正確的。
你的理財師張帥
200萬的房子撬動2000萬的生意。。題主也沒說是什麼生意，做實業是生意，200萬炒房也是生意。。但是在我看來，炒房還是有很大希望200萬撬2000萬的。。。那麼如果說炒房，你需要什麼東西呢，第一，當地政策不限購，不搖號。另外已婚，有兒有女，父母健在。外加一個營業執照滿半年資料齊全的皮包公司。。
首先房子你要變現，抵押貸款是第一步 ，找一家評估價比較高的銀行，先甭管利息如何如何，再高也就是年化7%左右點，基本上貸出160萬左右問題不大。好的，現在熱錢就出來了。
錢出來了，開始滿市場找二手房，為什麼找二手房，因為房產證可以立馬過戶啊，立馬過戶就能立馬繼續去銀行辦抵押啊，手裡拿著160萬，好像也買不到什麼熱門城市的熱門地方，一旦你找準了房源，先找當地的一家貸款中介公司，給你拿銀行的評估系統評估一下，市面上比較認的幾家評估，【恆基，世聯，嘉華】其實市面上還是有很多評估價比TM市場價還要高的房子的，一旦鎖定目標，找一家墊資墊資公司，打比方你看中的房子價格500萬，那麼找一家墊資公司，把剩下的340萬墊給你，就有500萬了，然後立馬找房東一手給錢一手過戶，產證名字變成你的，立馬去抵押，抵押錢出來以後你把墊資公司的340萬還給人家，你手裡又有一部分熱錢，但是房子弄到自己名下了。。
下一步，繼續找房源，不夠的就墊資，繼續去抵押，錢出來還給墊資。盤子就能越鋪越大。。
現在算一下利息和利弊。。打個比方總共你身上1000萬的負債，平均起來可能是3套在抵押的房子，每套房子按100平方來算。你所付出的每個月的利息在60000塊錢。而如果你的3套房子在某一個期間每個平方漲1000塊錢，，那麼一套就是10萬的差價，3套房子就是30萬差價，30萬跟6萬，也就是說你哪怕這3個房子5個月內只漲了1000一平，你根本一毛錢也不會虧。。5個月就漲1000，可能嗎？
銀行有沒有什麼反制措施呢，有，一是控制個人負債，一旦你的抵押負債超過800萬以上，那麼你的後面抵押貸款就不太好批了。。怎麼規避呢，因為銀行是根據你的徵信報告看負債的，那麼你的房子你可以讓爸媽做借款人，爸媽的徵信沒那麼多負債，就很容易過了。
另外一個就是大環境，嚴防抵押貸款進入樓市，所以要有一個皮包公司，我這筆貸款是拿來經營的，做一份假的購銷合同，寫上第三方公司的名頭，錢就可以打到第三方的那個法人賬戶了。。
祝清風丶
200萬的房子花點錢搞搞關係估價3.4百萬，貸款200萬，你可以做高週轉率的輕資產生意，比如商貿公司，產品你自己找，一年10次週轉的生意不多，但是有；做期貨，十幾倍的槓桿，立馬就是兩千多萬的生意；做外匯，一百倍的槓桿，兩個億的生意！但是，凡事最怕但是，生意需要自己花大量的心血去做，你能判斷好經濟趨勢嗎？你能經營好你選擇的生意嗎？你的產品選擇能力，管理能力，營銷能力，你的耐力，挫折承受能力都合格嗎？更難的是期貨外匯，如果你猛打猛衝，200萬很快會只留給你一點吃飯錢！想做事業很好，但是不是公司開張了，賬戶開了就萬事大吉了，最關鍵的還是你自己！
期市悟道
這種無非就是先抵押貸款拿出錢當作啟動資金，200w買一棟2000w的樓，200w當定金，向對方爭取1個月到2個月的時間。包裝2000萬做酒店什麼的商業項目，然後自己先把2000w的樓拆分成服務賣出去。比如酒店股權，或者酒店使用權......
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