租房者可享受包括教育等在内的社会公共服务“红利”。也就是说，租房者可享受学区房待遇。
这是今年8月份，合肥市租售同权方案发布后最受人们关注的一条，而这也标志着一直以来受热议的购租同权政策，正式在合肥落地。
租售并举 大势所趋
一夜之间，合肥住房政策再成热点，住房新政的亮点也被各网站以及媒体透彻解析。主要包括具体执行推进“时间表”：今年年底前搭建平台，出台实施意见和配套政策；鼓励开发商做“包租公”；购租同权租户可享入学、医疗等更多权益；土地出让时明确出租房配建比例；建全市住房租赁服务监管平台，挂牌房源核验；个人出租房屋将获得奖励等。
对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌也对该政策进行了解读。他表示：从内容上看，合肥市住房租赁工作实施方案做出了两步走的安排，第一步到今年年底，以组建国有租赁公司、完善管理机构、启动服务监管平台建设、出台实施细则及配套政策为主要抓手；第二步到2020年，以基本形成市场体系、保障体系，基本建立住房租赁服务市场和住房租赁交易服务监管平台为主要目标。
2020年合肥将筹16万套集中式租赁住房
10月30日，从《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》中获知，今年11月底前，各区级国有房屋租赁公司要全部挂牌运营；到2020年，合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。其中，市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套，人才公寓1万套，房地产开发企业建设自持租赁住房2万套，市区公共租赁住房保有量不少于9万套，形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系，这说明合肥租赁同权政策的实行又取得了进一步的进展。
为着力解决新引进高级人才及以上层次人才住房问题，今年年底前，将完成11宗土地上市供应，其中，高新区、新站区和蜀山区等7个项目实现开工建设。
单独出让用地 允许商改住
建设租赁住房，需要大量土地。所以合肥市将不断加大租赁住房土地供应。其中，2017年，供应租赁住房用地总面积不小于300亩，规划建设租赁住房不少于6000套。
不仅如此，房地产开发企业将可售商品住房转为租赁住房的，可暂不办理不动产登记手续。但是连续出租超过10年且终止租赁的，出售时可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续，并按出售时税收政策缴纳相关税费。
以后，库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商品用房，在满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件的前提下，由产权单位提出改建方案。
但是，值得注意的是，房屋改建时，不得擅自改变承重结构和主体结构；改建后，土地用途、土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气按居民标准执行。
租赁市场给互联网巨头带来机会
租赁市场的发展，必定会给从事租赁方面的互联网产品带来市场。其实，互联网企业进军房地产租赁市场并非一时之热，而是看中其未来发展潜力。近日，阿里巴巴和京东先后宣布进入房地产租赁市场，这也代表着互联网企业给租赁行业注入了新动力，也让中国租房市场迎来新时代。
回首目前住房租赁市场的经纪机构众多，良莠不齐。所以，住房租赁交易服务监管也需要更进一步做好工作。相关要求规定，将国有租赁住房(含公共租赁住房)、集体建设用地建设租赁住房、开发企业自持租赁住房、中介居间代理、个人出租住房等各类房源，纳入平台统一监管，并要求今年底住房租赁交易服务监管平台上线运行。
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