金九銀十過去了，杭州房子的成交剛剛過萬。和去年動則幾萬的成交相比，算是縮水很多了。
當然，去年的價格和現在比起來，也是雲泥之別。
畢竟，杭州有個亞運會的加持，有個一線大城市的杭州夢在。
讓人不禁要問，杭州房價會持續漲到亞運會嗎？
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記錄一個朋友的買房經歷，試著探索一下。
2015年房價滯漲，就想著買個大套置換，改善居住環境。按照交通方便、學區適宜（好學區的房子，即使任何時候，都是貴的）、生活方便、價格適宜四個標準，開始看房子。
那時候可選的餘地比較大，城東地鐵沿線有很多一手準現房，扎堆的在推出。價格也算合理，新樓盤也就是1.7-2.2萬左右。位置、戶型、開發商口碑稍微差點的，則在1.5萬。也看了一些樓盤，有的戶型好，但是位置不好。位置好的，戶型不好。售樓處的人很熱情，凡是留了電話的，都是隔三差五的問詢意向，邀請去售樓部看看。一些開發商不好的樓盤，任憑售樓電話打爆，也懶的去看。
因為是置換自主，就想挑選比較各方面都好的。就這麼挑來挑去，沒有看中滿意的。或者是可選擇太多了，反而不急了。感嘆道：現在回頭去看，真的是美好時光啊。
2016年，突然二套房首付降為4成，市場馬上開始變化。春江水暖鴨先知，中介帶著買房者如旅遊團參觀景點一樣的看房子，一撥撥的絡繹不絕。市區的房價，開始漲起來，接著，漫延到郊區，如同水波一樣層層擴散。
起初，是5萬，8萬的加價。到後來，就是10萬，20萬的跳。一掃此前的溫柔。同一小區，今天這套成交價格200萬，明天同樣戶型掛出來至少漲20萬。十萬、二十萬，對於普通人是一年或者一家的收入。而在賣房者口裡，輕鬆的就像在菜場說10塊、20塊一樣。
在跟著中介看房的時候，看了套房子，中介就直接問，現在訂下嗎？說回去再考慮一下，中介就不再聯繫了。隔天聯繫中介，房子已經賣掉了。中介推動之下，資金，政策交織起來，讓人感覺到恐慌和緊張。
市中心的狂漲，馬上蔓延到郊區，價格都是翻翻的跳。那些原先只要8、9千的偏遠樓盤，水漲船高的漲價格。或者，就直接封盤等行情。
這樣的行情之下，人也不淡定了，也不堅持滿足各方面要求了，沒有要求，選擇也快了。
沒多久就定下一套在市區邊緣的地鐵房。也算是趕上了末班車吧。這套房子的價格，和一年前相比，已經漲了近60%。在中介公司總部排隊網籤，簽約中心的熱鬧程度，不亞於以前春運買火車票。從晚上6點排隊到11點，終於網籤成功。第二天，房東後悔了，想反悔，通過中介問我能否終止合同。
2017年開始，政策不斷加碼，二套房首付提到六成、外地戶口兩年社保才有資格買房、新開樓盤限價。這樣政策之下，市場依舊火熱。進入三月，地價拍賣又創新高。二手房又開始新一輪漲幅，價格一次次刷新，沒有最高，只有更高。新聞裡經常出現一些新開樓盤幾百套房子一晚上全部賣完的消息。有些樓盤開盤，大把的全款買房的人。四月去看個新開樓盤，交20萬認籌金才有資格看樣板房。銷售經理帶著俯瞰的語氣平靜的說：“我們這次開50套，認籌客戶已經有300-500了。要符合我們的條件才有資格參加搖號。”有個樓盤開盤，直接分成兩隊，一隊全款買房的，一隊貸款的。等全款買房的挑完了，留給貸款買房的就所剩無幾了。
坊間傳著玩笑話：不趁限購買房，等不限購的時候，你就買不起了。這是政府在為剛需買房創造條件啊。只能說，那些“剛需”有錢人太多了。
這樣的行情之下，城市普通階級最無奈也最辛苦。正如張養浩《山坡羊》裡說：興，百姓苦；亡，百姓苦。這群人是房價漲也苦，跌也苦。
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普通階層，手裡有套房子，或者準備安置套房子，或者想置換套房子的人。經濟能力有限。也被裹挾著捲入繼續買房的隊伍中，無奈的成為炒房者和接盤俠。
長三角這樣的經濟中心城市，房價漲幅是持續和必然的。畢竟各種群體的需求擺在那裡。各個階級、階層或自覺或被動的成為支撐房價的堅實支柱。從以下幾個方面的考慮：
一，未來的預期。2008年房子過山車時候，許多人沒有炒房意識，錯過了一次機會。16、17年房價的活生生教訓，已經再次證明買房的重要性了。可以預見，無論經濟出不出問題，房價是不會跌的。
二，現實的考慮。有一套住房的家庭，以後孩子長大了，必須要換套大的住房。等孩子長大再買的話，那時的房價，已經高攀不起了。指望跌下，那是白日做夢而已。所以，還是趁現在，能有能力，儘量再買套，為將來提前做個佈局。不至於到時候又望房興嘆。
三，城市的建設發展。。杭州計劃2年內拆除2.7萬戶農民房，每戶賠償就可以造出一個千萬富翁。這些拆遷戶就是一個巨大的買房市場。那些千萬的資金，在他們手裡，絕大多數會轉化成買房的資金，持續的投入到房市中去。大把的接盤俠在，房價會跌嗎？
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下半年經濟數據出來，蕭山、濱江這些明星區如同巨獸一樣的增長。虹吸效應非常明顯。人員、資源只會越來越聚攏集中。優等生將更加優等。有這麼多利好的加持。杭州的房價，真的會是一騎絕塵的。杭州還有十條地鐵要建，這些鉅額的投資，必然稀釋到這塊土地上。
房子是用來住的。真的希望能“安得廣廈千萬間”！讓房價在一個合理的區間，在人民對美好生活嚮往和不充分的供給之間找到一個合理的點。
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