金九银十过去了，杭州房子的成交刚刚过万。和去年动则几万的成交相比，算是缩水很多了。
当然，去年的价格和现在比起来，也是云泥之别。
毕竟，杭州有个亚运会的加持，有个一线大城市的杭州梦在。
让人不禁要问，杭州房价会持续涨到亚运会吗？
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记录一个朋友的买房经历，试着探索一下。
2015年房价滞涨，就想着买个大套置换，改善居住环境。按照交通方便、学区适宜（好学区的房子，即使任何时候，都是贵的）、生活方便、价格适宜四个标准，开始看房子。
那时候可选的余地比较大，城东地铁沿线有很多一手准现房，扎堆的在推出。价格也算合理，新楼盘也就是1.7-2.2万左右。位置、户型、开发商口碑稍微差点的，则在1.5万。也看了一些楼盘，有的户型好，但是位置不好。位置好的，户型不好。售楼处的人很热情，凡是留了电话的，都是隔三差五的问询意向，邀请去售楼部看看。一些开发商不好的楼盘，任凭售楼电话打爆，也懒的去看。
因为是置换自主，就想挑选比较各方面都好的。就这么挑来挑去，没有看中满意的。或者是可选择太多了，反而不急了。感叹道：现在回头去看，真的是美好时光啊。
2016年，突然二套房首付降为4成，市场马上开始变化。春江水暖鸭先知，中介带着买房者如旅游团参观景点一样的看房子，一拨拨的络绎不绝。市区的房价，开始涨起来，接着，漫延到郊区，如同水波一样层层扩散。
起初，是5万，8万的加价。到后来，就是10万，20万的跳。一扫此前的温柔。同一小区，今天这套成交价格200万，明天同样户型挂出来至少涨20万。十万、二十万，对于普通人是一年或者一家的收入。而在卖房者口里，轻松的就像在菜场说10块、20块一样。
在跟着中介看房的时候，看了套房子，中介就直接问，现在订下吗？说回去再考虑一下，中介就不再联系了。隔天联系中介，房子已经卖掉了。中介推动之下，资金，政策交织起来，让人感觉到恐慌和紧张。
市中心的狂涨，马上蔓延到郊区，价格都是翻翻的跳。那些原先只要8、9千的偏远楼盘，水涨船高的涨价格。或者，就直接封盘等行情。
这样的行情之下，人也不淡定了，也不坚持满足各方面要求了，没有要求，选择也快了。
没多久就定下一套在市区边缘的地铁房。也算是赶上了末班车吧。这套房子的价格，和一年前相比，已经涨了近60%。在中介公司总部排队网签，签约中心的热闹程度，不亚于以前春运买火车票。从晚上6点排队到11点，终于网签成功。第二天，房东后悔了，想反悔，通过中介问我能否终止合同。
2017年开始，政策不断加码，二套房首付提到六成、外地户口两年社保才有资格买房、新开楼盘限价。这样政策之下，市场依旧火热。进入三月，地价拍卖又创新高。二手房又开始新一轮涨幅，价格一次次刷新，没有最高，只有更高。新闻里经常出现一些新开楼盘几百套房子一晚上全部卖完的消息。有些楼盘开盘，大把的全款买房的人。四月去看个新开楼盘，交20万认筹金才有资格看样板房。销售经理带着俯瞰的语气平静的说：“我们这次开50套，认筹客户已经有300-500了。要符合我们的条件才有资格参加摇号。”有个楼盘开盘，直接分成两队，一队全款买房的，一队贷款的。等全款买房的挑完了，留给贷款买房的就所剩无几了。
坊间传着玩笑话：不趁限购买房，等不限购的时候，你就买不起了。这是政府在为刚需买房创造条件啊。只能说，那些“刚需”有钱人太多了。
这样的行情之下，城市普通阶级最无奈也最辛苦。正如张养浩《山坡羊》里说：兴，百姓苦；亡，百姓苦。这群人是房价涨也苦，跌也苦。
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普通阶层，手里有套房子，或者准备安置套房子，或者想置换套房子的人。经济能力有限。也被裹挟着卷入继续买房的队伍中，无奈的成为炒房者和接盘侠。
长三角这样的经济中心城市，房价涨幅是持续和必然的。毕竟各种群体的需求摆在那里。各个阶级、阶层或自觉或被动的成为支撑房价的坚实支柱。从以下几个方面的考虑：
一，未来的预期。2008年房子过山车时候，许多人没有炒房意识，错过了一次机会。16、17年房价的活生生教训，已经再次证明买房的重要性了。可以预见，无论经济出不出问题，房价是不会跌的。
二，现实的考虑。有一套住房的家庭，以后孩子长大了，必须要换套大的住房。等孩子长大再买的话，那时的房价，已经高攀不起了。指望跌下，那是白日做梦而已。所以，还是趁现在，能有能力，尽量再买套，为将来提前做个布局。不至于到时候又望房兴叹。
三，城市的建设发展。。杭州计划2年内拆除2.7万户农民房，每户赔偿就可以造出一个千万富翁。这些拆迁户就是一个巨大的买房市场。那些千万的资金，在他们手里，绝大多数会转化成买房的资金，持续的投入到房市中去。大把的接盘侠在，房价会跌吗？
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下半年经济数据出来，萧山、滨江这些明星区如同巨兽一样的增长。虹吸效应非常明显。人员、资源只会越来越聚拢集中。优等生将更加优等。有这么多利好的加持。杭州的房价，真的会是一骑绝尘的。杭州还有十条地铁要建，这些巨额的投资，必然稀释到这块土地上。
房子是用来住的。真的希望能“安得广厦千万间”！让房价在一个合理的区间，在人民对美好生活向往和不充分的供给之间找到一个合理的点。
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