寵粅貓182

感謝邀請：在太原買二手房需要注意什麼？

按照安居客的數據來看，太原5月二手房均價11196元/m²，環比上月上漲3.01%，同比去年上漲29.11%，可以用漲幅驚人來形容。

買二手房注意事項：

1、確定產權

確定產權是買賣二手房最重要的一個環節，需要注意房產證上的名字和房主是否一致，產權年限、地理位置、房屋面積等都需要核實，並且還要檢驗產權證的真實性。同時，需要核實該房屋產權是否有抵押；

2、房屋質量

太原市老城區有不少老破小二手房在售賣，房屋質量是個問題，購買前需要檢驗房屋漏水、牆體損壞、房屋隔音等問題；

3、找靠譜的中介

真的很重要，某些小中介真的是坑你沒商量，別相信中介妹子和你套近乎，前段時間就有一個粉絲買二手房，中介妹子認老鄉，結果被坑慘了。建議在合同中約束中介，如果買房不成，中介需要退還全部或者部分中介費。

要做到：選擇靠譜中介、不交誠意金、不聽中介忽悠、先談中介費再看房；

4、明確付款方式和時間

一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。 一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 後再行支付購房款；

5、產權交接和過戶

為了保證資金安全，可以考慮將房款押在雙方都信得過的中間機構，目前太原市房管局可以進行二手房交易資金託管業務。要明確一點，只有在房管局辦理完產權才算完成過戶。

特別提示

目前太原實行“二手房限售”，即房屋取得不動產登記證2年後才可以上市交易。但是個別中介以“改網籤”、“內部合同”、“產權公正”等方式打擦邊球，上百萬的買賣如果你能承受交易失敗、錢打水漂的風險，請隨意！

瘋狂太原人

落戶問題就是常見問題之一，很多人在買二手房的時候，更關注房源本身和過戶流程，卻忽略了協商落戶問題，導致很多人房子到手後，原房主卻遲遲不遷走戶口，自己也沒辦法第一時間解決落戶問題。

戶口糾紛一般比較難處理，因為戶籍的遷入遷出屬於公安機關的管理範疇，法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。

而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多麼充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷入。

那麼，買房的時候，如何才能避免戶口糾紛問題呢？

首要的原則就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。

首先要求賣方出示戶口本，並保留戶口本複印件。通過審查賣方的戶口本，買方可以大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。

但這種做法存在兩點缺陷：

②戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

去當地公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。

買方可以委託律師或親自到派出所瞭解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。

如果賣方拒絕配合的話，這個房子的戶口很可能存在問題，建議買房的時候慎重考慮。

關鍵字: 二手房 注意 購房