2017年，重慶調整土拍政策，從價高者得的“競拍”到“競拍+綜合評標”，再到“競拍+競自持”，重點之一是：土地溢價率超過50%（含50%），開發商必須現房銷售。
據統計，2017年，重慶共拍出23宗“現房地塊”，約337萬方，涉及房企21家，包括萬科、金科、龍湖、碧桂園、綠城等。
今年，不少“地塊”已落地成產品，從期房到現房的轉變，對開發商和購房者來說都是一個新的嘗試。那麼現房銷售對開發商和購房者意味著什麼？
開發商
一、意味著資金流轉變緩。很多大型房企，都強調高槓杆高週轉，來做大規模，現房前期投入太大，資金回籠週期過長，或許會影響開發商後續拿地和建房速度；
二、意味著要投入更多金錢和精力。現房對購房者是“看菜下單”，如果這道菜做得不夠“美味”，他們不會掏錢，所以開發商需要花費精力，做好產品，購房者才會願意“買單”；
三、意味著對開發商實力要求更高。先出產品，再銷售的模式對生產者的實力要求更高，資金和產品工藝都得硬，不然後期一個環節跟不上就很容易出問題。
購房者
一、意味著購買風險變小。再也不用在售樓部圍著沙盤聽置業顧問說得天花亂墜，可以實地看產品戶型，實現看房買房；
二、意味著可以享受現成配套。現在買房子聽到最多的就是規劃中，結果要接房了才發現交通跟不上，學校上不了……現房則可以為購房者避免這些苦惱；
三、意味著入住時間縮短。如果是期房，交房時間一般在1-2年，現房的時間則是大大縮短，可以儘快入住，還能節省期間的租房費用；
四、意味著購房成本增加。以沙坪壩新開的某樓盤為例，高層開盤價格約為16000元/平米，高於周圍同類型的期房產品價格。但從其開盤就售罄的情況來看，如果能買到心儀的房子，相信購房者能夠接受“差價”。
分析開發商和購房者，我們可以看出：現房銷售加大了房企准入門檻和資金風險，對於購房者則是好處更多 。
但未來現房銷售是否能成為重慶市場主流還是未知數。因為此次出現大批現房項目是基於拿地政策的轉變，而不是市場的選擇。如何在現房的市場下，讓房企和購房者實現雙贏，還需要各方更多的思考。
不過，既然現房銷售是對購房者有好處，小編特意為大家盤點了重慶已有消息的現房項目！瞅準了就可以去約上小夥伴去實地看房了！
萬科金域華庭
項目總體量23.4萬方，涵蓋2棟高層、3棟超高層及格調社區商業。是重慶第一個開盤的現房項目，6月底首次開盤，開盤當天高層售罄，去化率百分之百。
預計9月份會推出84-112㎡產品，價格待定。可以參考上次開盤價格：套內112㎡，均價約15000-16000元/㎡；套內84㎡，均價約17000-18000元/平米。
樓盤點評：萬科的品牌實力都不錯，產品應該有保障，購房者可以現場看房。項目位於沙坪壩，教育資源優質，劃片區的小學和初中已經確定。但看看之前的開盤價，相對周邊其他項目價格略高。
龍湖開元
項目位於沙坪壩區西永，佔地15.7萬方，整體容積率為1.75，地產可售面積約27.5萬方。
項目預計9月首次開盤，新推別墅、洋房，價格待定。
樓盤點評：對於重慶人來說，龍湖是品質的代名詞。且該項目靠近龍湖之前的項目拉特芳斯、西宸原著，生活配套較完善。但目前公共交通還不完善，出行較為不便。
美的金科郡
項目位於沙坪壩區西永板塊西雙大道虎溪河旁，佔地約15.5萬方，開發體量約45萬方，是含舒居洋房、少量闊景小高層及高層的低密度生活住區。
項目還在建設中，預計近期開放售房部。項目預計9月或10月首推高層和洋房房源，具體開盤時間及價格待定。
樓盤評價：房企聯合開發的項目，品質還是可以期待一下。周圍也入駐了很多開發商，後期配套也會有所提升，但目前周圍人流量不大，需要幾年發展期。
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