2017年，重庆调整土拍政策，从价高者得的“竞拍”到“竞拍+综合评标”，再到“竞拍+竞自持”，重点之一是：土地溢价率超过50%（含50%），开发商必须现房销售。
据统计，2017年，重庆共拍出23宗“现房地块”，约337万方，涉及房企21家，包括万科、金科、龙湖、碧桂园、绿城等。
今年，不少“地块”已落地成产品，从期房到现房的转变，对开发商和购房者来说都是一个新的尝试。那么现房销售对开发商和购房者意味着什么？
开发商
一、意味着资金流转变缓。很多大型房企，都强调高杠杆高周转，来做大规模，现房前期投入太大，资金回笼周期过长，或许会影响开发商后续拿地和建房速度；
二、意味着要投入更多金钱和精力。现房对购房者是“看菜下单”，如果这道菜做得不够“美味”，他们不会掏钱，所以开发商需要花费精力，做好产品，购房者才会愿意“买单”；
三、意味着对开发商实力要求更高。先出产品，再销售的模式对生产者的实力要求更高，资金和产品工艺都得硬，不然后期一个环节跟不上就很容易出问题。
购房者
一、意味着购买风险变小。再也不用在售楼部围着沙盘听置业顾问说得天花乱坠，可以实地看产品户型，实现看房买房；
二、意味着可以享受现成配套。现在买房子听到最多的就是规划中，结果要接房了才发现交通跟不上，学校上不了……现房则可以为购房者避免这些苦恼；
三、意味着入住时间缩短。如果是期房，交房时间一般在1-2年，现房的时间则是大大缩短，可以尽快入住，还能节省期间的租房费用；
四、意味着购房成本增加。以沙坪坝新开的某楼盘为例，高层开盘价格约为16000元/平米，高于周围同类型的期房产品价格。但从其开盘就售罄的情况来看，如果能买到心仪的房子，相信购房者能够接受“差价”。
分析开发商和购房者，我们可以看出：现房销售加大了房企准入门槛和资金风险，对于购房者则是好处更多 。
但未来现房销售是否能成为重庆市场主流还是未知数。因为此次出现大批现房项目是基于拿地政策的转变，而不是市场的选择。如何在现房的市场下，让房企和购房者实现双赢，还需要各方更多的思考。
不过，既然现房销售是对购房者有好处，小编特意为大家盘点了重庆已有消息的现房项目！瞅准了就可以去约上小伙伴去实地看房了！
万科金域华庭
项目总体量23.4万方，涵盖2栋高层、3栋超高层及格调社区商业。是重庆第一个开盘的现房项目，6月底首次开盘，开盘当天高层售罄，去化率百分之百。
预计9月份会推出84-112㎡产品，价格待定。可以参考上次开盘价格：套内112㎡，均价约15000-16000元/㎡；套内84㎡，均价约17000-18000元/平米。
楼盘点评：万科的品牌实力都不错，产品应该有保障，购房者可以现场看房。项目位于沙坪坝，教育资源优质，划片区的小学和初中已经确定。但看看之前的开盘价，相对周边其他项目价格略高。
龙湖开元
项目位于沙坪坝区西永，占地15.7万方，整体容积率为1.75，地产可售面积约27.5万方。
项目预计9月首次开盘，新推别墅、洋房，价格待定。
楼盘点评：对于重庆人来说，龙湖是品质的代名词。且该项目靠近龙湖之前的项目拉特芳斯、西宸原著，生活配套较完善。但目前公共交通还不完善，出行较为不便。
美的金科郡
项目位于沙坪坝区西永板块西双大道虎溪河旁，占地约15.5万方，开发体量约45万方，是含舒居洋房、少量阔景小高层及高层的低密度生活住区。
项目还在建设中，预计近期开放售房部。项目预计9月或10月首推高层和洋房房源，具体开盘时间及价格待定。
楼盘评价：房企联合开发的项目，品质还是可以期待一下。周围也入驻了很多开发商，后期配套也会有所提升，但目前周围人流量不大，需要几年发展期。
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