過去的一年，關於武漢樓市，有太多值得回顧與記錄，並且在多個維度上邁進新的臺階。2018新年伊始，鳳凰房產武漢站推出2017年終策劃“江城樓市分水嶺”，將圍繞2017年度武漢房地產市場發展進行系列盤點，本期內容將回顧武漢土地市場的六大看點。
看點一：去年武漢土地成交金額達1531億元 年末呈翹尾之勢
2017年房地產調控不斷收緊，但武漢土地市場的火熱似乎讓人有些意外。據武漢房地產開發企業協會數據顯示，去年武漢土地成交總面積1113公頃，成交總金額1531億元，位列全國第四，成交面積增幅為35%，成交金額漲幅為44%。
2016年武漢土地成交金額首破千億，位居全國TOP10，而在2017年前11個月中，其土地成交金額已逼近千億，再加上12月的大幅供地，超過2016年已成定局。值得一提的是，去年前11個月的土地推出量都較小，但在12月迎來供地爆發期。據鳳凰房產武漢不完全統計，12月共出讓土地超60餘宗，供應量佔比全年的三分之一，呈現年末翹尾之勢。
對此，湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建表示，武漢土地市場的“翹尾”現象有諸多原因。首先，前11個月的市場情況反映出的進入武漢的房企的意願，如金科、康橋、五礦、紅星等多家房企通過土拍首次進駐武漢；其次，武漢城市發展對於土地的依賴程度較高；第三，市政規劃基本確定後帶來的利好影響，如長江新城、地鐵陽邏線通車等；另外，年度供地計劃的完成度，若供地指標用不完將回收並在下一年核減，以及其他多種因素共同造成的。
看點二：遠城區成土地市場主力軍 高溢價地塊頻出
據南山南地產工作室數據顯示，2017年，武漢共成交了180宗地塊，中心城區63宗，遠城區117宗，遠城區已經成為武漢土地市場主力軍，佔到了成交總數的一半以上。隨著遠城區交通、配套的逐步完善，區域價值不斷攀升，吸引了眾多房企的關注，其土地溢價率也較高。
據鳳凰房產武漢統計，2017年武漢土地市場溢價率前十的地塊中，遠城區佔了6宗地，以黃陂、漢南為主；其次是東湖高新區有3宗地，其中位於光谷東的P（2017）024號地塊溢價率最高。
（2017年武漢高溢價率地塊TOP10）
看點三：中心城區地塊總價高企 最貴地塊達99.2億
從中心城區來看，由於土地資源稀缺，總價相對較高。據鳳凰房產武漢統計，去年武漢土地總價排名前十的地塊均位於中心城區，其中排名前三的二七濱江地塊、漢正街地塊、歸元寺地塊入選了“2017年全國住宅用地成交總價TOP10”。
（2017年武漢成交總價地塊TOP10）
看點四：去年誕生九宗地王 花山區域樓面價破萬
去年，武漢土地市場也呈現兩極分化的狀態。上半年表現低調，僅有一宗“地王”；而在下半年，則是出現了多宗“地王”，且大多分佈在中心城區。同時，在去年的土拍中，新洲、花山的地王記錄兩次被刷新。
（2017年武漢單價地王）
看點五：武漢土拍市場頻現“新買家”、“新規則”
除了土地成交面積、金額的大幅增長外，去年武漢的土地市場上也出現了諸多新面孔，如金科、三遠、五礦、南山、康橋、金輝等新房企落地，為武漢樓市注入了一股新生力量。
其次，武漢的土拍規則也是“花樣百出”，除了設置指導價、一次性報價、方案評比外，在“租售並舉”的大策略下，配建公共租賃住房、競配建、自持等規則也頻頻出現在文件要求中。未來房企拿地不僅需要有“造房子”的能力，也需要兼具資金運作的投融資能力以及項目長期運營能力。
看點六：多宗地塊表現搶眼 黃陂某地塊三次易主
在去年出讓的180宗地塊中，也有一些地塊表現亮眼，讓人印象深刻，關注度最高的幾宗地塊分別為總價最高地塊、樓面地價最高地塊、出讓最一波三折地塊以及溢價率最高地塊。
總價最高地塊：中信泰富99.2億拿下二七濱江商務區地塊
2017年2月7日，位於江岸區二七沿江商務核心區北片的P（2017）009號地塊被中信泰富收入囊中，總價99.2億，樓面地價8456.9元/平米，而該地塊也是“2017年全國住宅用地成交總價TOP10”的第二位。據鳳凰房產武漢實地探訪，該地塊案名為中信泰富濱江金融城，已經開始打樁。
樓面地價最高地塊：中海以19113元/平米高樓面價拿下江漢地塊
2017年1月24日，位於江漢區青年路與雪松路交匯處的P（2016）151號商住地塊由北京鑫景通達置業有限公司（中海）拿下，成交總價286428萬元，樓面價19113元/平米。據瞭解，該地塊已於2017年8月1日報建，案名為中海·萬松九里。
出讓最一波三折地塊：五礦拿下盤龍城地塊首進武漢
2017年5月23日，武漢掛牌出讓8宗地塊（含5宗網上掛牌、3宗現場掛牌），有四宗網上出讓地塊（41-44號）可謂是一波三折，兩次系統崩潰，臨時補充出讓說明，其中位於黃陂區盤龍城經濟開發區華雲路以南、宋家崗東路以東的P（2017）041號地塊兩次被武漢地產和中海地產競得，但兩次被取消競得人競得資格，在耗時10餘小時後，最終由五礦拿下。據瞭解，該地塊已於2017年8月31日報建。
溢價率最高地塊：光谷東地塊溢價率高達197.07%
2017年3月21日，位於光谷東的P（2017）024號地塊引發了激烈爭搶，在經過324輪，近3小時的競拍後，最終由武漢銘泰盛德置業有限公司以24496萬元的總價拿下，樓面地價4011元/平米，溢價率高達197.07%。
預測：今年武漢擬出讓1192.58公頃住宅用地 較去年上漲7.15%
去年武漢集中供應了1113公頃土地面積，今年還會加大土地供應嗎？根據武漢市國土資源和規劃局發佈的《武漢市住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃》中顯示，2017-2021年武漢市計劃供應住宅用地4765公頃，其中開發區和新城區佔七成。
同時，在《武漢市2016年度第四季度住宅用地供應計劃及三年滾動計劃》 文件中指出，2018年武漢預計出讓土地1192.58公頃，2019年預計出讓土地1129.81公頃。
可以看到的是，中心城區土地日益稀缺，開發區和新城區將成為房企的主戰場，未來也將會有更多的房企進入到武漢市場中，武漢樓市競爭也將越發激烈。
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