买房得排队，不然，买不到。最近一个月时间，二三线城市房地产似乎不受调控影响，销售火爆异常，出人意料地重现“抢房潮”。5月7日，杭州一楼盘开盘，一位98岁高龄的老奶奶居然排队抢房，结果还成功抢到一89方的房子，简直让买房人开了眼界，成为新闻关注的焦点。
的确过去月把时间，不少二三线城市楼市再度热销，出现排队抢房、摇号抢房的现象，比如成都、长沙、杭州、西安等，不少楼盘都出现过这种现象。受此影响，4月份，一些城市房价顺势上涨。
很多人纳闷了，不禁要问，国家正在严格调控，收紧银根，缩表去杠杆，防控化解金融风险，而房地产市场似乎不买账，接着火爆，这究竟是什么催化剂瞬间燃爆了市场的需求？难道调控没用了吗？
成也萧何，败也萧何。市场的火爆其实还是政策引起的，那就是各地的“抢人”政策，只是政策被市场过度透支利用了。最近市场的抢房大潮明显与16年、17年不同，那是恐慌性买房，而现在是“抢人”政策的无意刺激，可谓“无心插柳柳成荫”。
为什么说城市“抢人”政策引发最近楼市的热销呢？大家都知道，目前我们国家正在集中精力发展实体经济，推进经济转型升级，减弱对房地产产业的依赖，而要促进经济转型发展就得依靠人才。于是，全国各地不少城市都出台了力度不同的“抢人”政策，比如成都、西安、重新、成都、武汉、杭州、长沙、嘉兴、天津等，而“抢人”政策的核心在于住房或租房的货币补贴与落户优待政策。落户方面，这些“抢人”城市落户非常便捷，可以说没什么门槛，只要拥有本科及以上学历可直接落户，有些甚至降低至专科，比如武汉、郑州。而在补贴方面，各地力度也不小，除了人才公寓，很多城市都是直接补贴货币，拥有硕士或博士学历的租房补贴基本上在万元及以上，而购房补贴就更厉害了，比如西安高层次人才最高可补贴100万元，重庆高层次人才可享受200万安家资助，而武汉更直接，凭毕业证直接购房打八折。
而这些政策无疑都契合了房地产市场的需求，对于普通老百姓来说买房不仅仅是为了居住，很多人买房其实并不是为了居民，而是为了获得房子所附加的社会福利，不买房子你无法真正融入这个城市，因为没房子户口落不了地，不买房子，小孩上不了学，享受不了相应的城市福利。而“抢人”政策的核心价值都是房子所附加的，因此，各地“抢人”政策一出台，市场就火热了起来，说白了，“抢人”政策就像发放“房票”一样，只要你具备了相应的学历，就具备了买房落户资格，且不受调控政策限制，还能享受有待政策，对市场的刺激就可想而知了。
“抢人”政策的影响有多大，举个例子，你就明白了，比如西安，2017年新增户籍人口25万人，而2018年，前四个月就新增落户30万人，这跟政策刺激直接相关，这也就意味着西安一下子多出了30万张“房票”，市场不火都难，而长沙、郑州、成都等都出现了这种情况。
那有人问了往年这些城市也有很多人口流入啊，也没见市场这么火热，今年就是政策刺激，也应该没那么大火力啊。其实政策是催化剂，真正放大市场需求的是房价调控。由于新房价格政府实行严格的备案制，新房销售价格被限制政府可控的水平，而二手房是不受限制的，这就导致市场价格倒挂的现象，不少城市都出现这种情况，你想想，新房价格便宜，二手房价格贵，要买房的人显然会首选一手房，买上就赚了，毕竟二手房价格要高出不少，就别提符合条件的人才还有不少钱补贴，所以才出现了市场的火爆，买个房子，车位几十万、装修几十万的销售乱象。
那么，这种市场火爆能持续很久吗？显然，人才政策与套利需求导致的火爆是不可能持久的，相信，再过段时间，市场就会恢复冷静的局面。而此时买房就更要注意风险了，千万不要忽略房价泡沫的警告，不要忽略政府调控楼市的决心，不要忽略经济发展的逻辑，成为楼市击鼓传花游戏的接棒者，站在高高的山顶站岗，毕竟过去两年房价涨幅已经相当惊人，不仅严重透支了市场需求和购买力，而且危及实体经济的转型升级。
疯狂是疯狂的墓志铭，当狂热的情绪消失，人们才会发现谁才是真正的疯子，只有当潮水退了，人们才知道谁在裸泳。记住，市场机会永远都在，不要在于一时之得失。
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