楼市调控过后，整个房地产市场迎来了最近几年从未有过的平静，大家都很关心未来楼市还要怎样发展？目前来看楼市确实正在变凉，因为我们可以看到房地产的主要构成人群的状态都在发生改变，
购房者开始观望，开发商开始着急，中介开始新套路，楼市变天，但风雨未动。下面详细说说这三点变化。
第一：购房者开始持观望状态
近些年来，房价疯涨之后人们对于房子的求购欲更强了，购房者向来喜欢买涨不买跌，特别是2016年的一线城市和2017年的三四线城市，很多人都没有弄明白房价疯涨的原因就一头扎入楼市，好像再晚一秒就再买不到房子一样，以至于现在很多被套的都是普通购房者，但是现在经过调控之后，房价稳定了，三四线城市的房价上涨也被抑制了，这时购房者反而都冷静了，因为在经历这一波之后大家明白房价是可以控制住的，楼市未来还不明朗，对于普通购房者来说选择观望是最好的策略，而现在确实大部分购房者也是这样做的；
第二：开发商开始因回笼资金采取急速模式
很多看过我之前文章的朋友都了解，今年是开发商的还贷高峰期，再加上今年调控进入了去年火热的三四线市场之后严重影响了房企的业绩，如果出现还贷逾期，资金链问题那么房企将会非常被动甚至被查封倒闭，因此我们看到一线房企开始到海外融资、转股转型，中小型房企开始施行全款售房模式，房产销售都是用现金回流业绩做考核，解决生存问题是下半年很多房企的重要任务，你说能不急吗？
第三：房产中介开始施行新套路
上面说到楼市稳定之后，市场上的买卖双方的心态都发生了改变，这个时候加在中间的房产中介不再是以往和卖房者站在一边压制购房者了，一套房子在中介挂很长时间不能成交，中介就会在买卖双方做思想工作，对于购房者会说市场紧迫、房源稀少珍贵，遇到好房子就要抓紧时间上车，何况价格可以再议，转身对卖房者会说市场冷淡，遇到买家不容易，建议调一下价格尽快成交是王道，中介真正成为了连接者，所谓的各种新套路都是为了成交，市场真的很难做。
综上所述，所有商业都是由人构成，现在房地产行业的三大构成人群都在发生思想变化，直接导致市场在变凉，但是这不是坏消息，房地产行业如果想长久发展就必须要回归正确轨道，更何况它还是主要经济支柱。
不得不承认，楼市真的在变凉。
楼市有风险，购房需谨慎。
运营人员：茉莉
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