樓市調控過後，整個房地產市場迎來了最近幾年從未有過的平靜，大家都很關心未來樓市還要怎樣發展？目前來看樓市確實正在變涼，因為我們可以看到房地產的主要構成人群的狀態都在發生改變，
購房者開始觀望，開發商開始著急，中介開始新套路，樓市變天，但風雨未動。下面詳細說說這三點變化。
第一：購房者開始持觀望狀態
近些年來，房價瘋漲之後人們對於房子的求購欲更強了，購房者向來喜歡買漲不買跌，特別是2016年的一線城市和2017年的三四線城市，很多人都沒有弄明白房價瘋漲的原因就一頭扎入樓市，好像再晚一秒就再買不到房子一樣，以至於現在很多被套的都是普通購房者，但是現在經過調控之後，房價穩定了，三四線城市的房價上漲也被抑制了，這時購房者反而都冷靜了，因為在經歷這一波之後大家明白房價是可以控制住的，樓市未來還不明朗，對於普通購房者來說選擇觀望是最好的策略，而現在確實大部分購房者也是這樣做的；
第二：開發商開始因回籠資金採取急速模式
很多看過我之前文章的朋友都瞭解，今年是開發商的還貸高峰期，再加上今年調控進入了去年火熱的三四線市場之後嚴重影響了房企的業績，如果出現還貸逾期，資金鍊問題那麼房企將會非常被動甚至被查封倒閉，因此我們看到一線房企開始到海外融資、轉股轉型，中小型房企開始施行全款售房模式，房產銷售都是用現金迴流業績做考核，解決生存問題是下半年很多房企的重要任務，你說能不急嗎？
第三：房產中介開始施行新套路
上面說到樓市穩定之後，市場上的買賣雙方的心態都發生了改變，這個時候加在中間的房產中介不再是以往和賣房者站在一邊壓制購房者了，一套房子在中介掛很長時間不能成交，中介就會在買賣雙方做思想工作，對於購房者會說市場緊迫、房源稀少珍貴，遇到好房子就要抓緊時間上車，何況價格可以再議，轉身對賣房者會說市場冷淡，遇到買家不容易，建議調一下價格儘快成交是王道，中介真正成為了連接者，所謂的各種新套路都是為了成交，市場真的很難做。
綜上所述，所有商業都是由人構成，現在房地產行業的三大構成人群都在發生思想變化，直接導致市場在變涼，但是這不是壞消息，房地產行業如果想長久發展就必須要回歸正確軌道，更何況它還是主要經濟支柱。
不得不承認，樓市真的在變涼。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
閱讀更多 樓宇視界 的文章
