近日，昆明市土地和礦業交易網站掛出一宗31.23畝土地的網上拍賣公告，該塊土地是昆明土地拍賣市場上首塊要求開發商在土地開發建設完成後，自持比例不低於50%，其中住宅的自持比例不低於20%，商業自持比例不得低於30%，自持年限不得低於25年。
地塊信息
據拍賣公告，編號為KCC2017-6-A1號地塊位於昆明市呈貢新區石龍派出所東側，春融公園以北，土地用途質為商住混合用地，交億起價約為1.2億，出讓年限為70/40年。將於2018 年 7 月 23 日下午 15：00進行網拍。
地塊位置
據昆明市國有建設用地使用權網上拍賣須知內容，在土地出讓中要求競得在該地塊開發建設後，地上總建築面積自持比例不得低於50%，自持年限不得低於25年。
其中地上商業建築面積佔地上總建築面積的比例不得低於30%，此部分必須全部自持，地上居住建築面積佔地上總建築面積的比例不得低於20%。
在土地出讓中要求競買者長期自持物業，而不能直接銷售，從而在市場上建立長租型住宅供應機制，調控推陳出新，土地拍賣自持漸成風潮。在昆明之前北京、上海、廣州、佛山、杭州等地早有先例，北京等地甚至已經有成熟產品投入市場。
據查，在這些城市拿自持物業地塊的企業包含萬科、世貿、招商、金茂等，均是國內數一數二的房產開發企業。
縱觀幾個已有先例的城市均為一線城市，自持物業的土地的面積都不大，去年上海出讓的兩宗自持物業土地，分別為40餘畝和90餘畝；杭州首塊百分百自持商住用地，面積只有12.6多畝。此次昆明出讓的自持物業土地也只有31畝，而且要求自持的年限只有25年。
地塊周邊現狀
在昆明，自持物業型土地出讓還屬首例。這塊地面積小，所要求的自持比例和自持年限要求均不高，且具有很好的區位優勢，與公園相鄰，距離市政中心和地鐵站頗近，周邊有大型商住項目正在開發當中。
這塊土地的推出，看得出帶有試探市場反饋的性質。自持地塊作為嚴防高價地的有效"武器"，未來能否能在昆明生命力旺盛的生長起來，這一塊地的拍賣將具有很重要的意義。
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