近日，昆明市土地和矿业交易网站挂出一宗31.23亩土地的网上拍卖公告，该块土地是昆明土地拍卖市场上首块要求开发商在土地开发建设完成后，自持比例不低于50%，其中住宅的自持比例不低于20%，商业自持比例不得低于30%，自持年限不得低于25年。
地块信息
据拍卖公告，编号为KCC2017-6-A1号地块位于昆明市呈贡新区石龙派出所东侧，春融公园以北，土地用途质为商住混合用地，交亿起价约为1.2亿，出让年限为70/40年。将于2018 年 7 月 23 日下午 15：00进行网拍。
地块位置
据昆明市国有建设用地使用权网上拍卖须知内容，在土地出让中要求竞得在该地块开发建设后，地上总建筑面积自持比例不得低于50%，自持年限不得低于25年。
其中地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不得低于30%，此部分必须全部自持，地上居住建筑面积占地上总建筑面积的比例不得低于20%。
在土地出让中要求竞买者长期自持物业，而不能直接销售，从而在市场上建立长租型住宅供应机制，调控推陈出新，土地拍卖自持渐成风潮。在昆明之前北京、上海、广州、佛山、杭州等地早有先例，北京等地甚至已经有成熟产品投入市场。
据查，在这些城市拿自持物业地块的企业包含万科、世贸、招商、金茂等，均是国内数一数二的房产开发企业。
纵观几个已有先例的城市均为一线城市，自持物业的土地的面积都不大，去年上海出让的两宗自持物业土地，分别为40余亩和90余亩；杭州首块百分百自持商住用地，面积只有12.6多亩。此次昆明出让的自持物业土地也只有31亩，而且要求自持的年限只有25年。
地块周边现状
在昆明，自持物业型土地出让还属首例。这块地面积小，所要求的自持比例和自持年限要求均不高，且具有很好的区位优势，与公园相邻，距离市政中心和地铁站颇近，周边有大型商住项目正在开发当中。
这块土地的推出，看得出带有试探市场反馈的性质。自持地块作为严防高价地的有效"武器"，未来能否能在昆明生命力旺盛的生长起来，这一块地的拍卖将具有很重要的意义。
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