摘要：一份未收到的“限期交付土地”文書，讓原本屬於自己的土地被徵收，隔了幾年之後，王某才知道土地被徵收的事實，英淇徵收拆遷律師團為您講述：限期交付土地，村民是如何成功維權的？
基本案情
多年前，王某一家承包了數畝土地用於種植農作物，2004年後，王某一家搬遷到北京生活，所以，將閒置的土地交給其親戚種植。
2011年初，因城市發展的需要，當地政府作出徵收土地的決定，恰巧王某所承包的土地在土地徵收範圍內，所以接到了關於此次土地徵收的通知電話，其中主要涉及房屋拆遷、土地徵收等補償標準問題。
在接到通知後，王某積極與政府協商補償的相關事宜，後來不知什麼原因，土地徵收工作停滯，沒了下文，所以，王某也沒將此事放在心上。直到2015年末，王某通過親戚才知道自己的土地已被政府徵收。
在此之前，王某一家未接到任何通知，且也未與政府協商補償問題、簽訂補償安置協議，所以，王某認為政府的徵收行為違法。由於對法律知之甚少，王某找到了英淇徵收拆遷律師團田律師，尋求維權之法。
辦案掠影
英淇徵收拆遷律師團田律師與王某交談的過程中，瞭解到當地土地局曾下發了一份“限期交付土地”的文書，而王某一家並未收到該文書，所以，田律師對此制定了王某一家的專屬維權方案。
在訴訟過程中，當地的土地局不出所料的出具了那份“限期交付土地”的文書、文書送達住所處的回執、公示照片及當地電視臺播出公示的證明，以其證明土地徵收程序合法，而英淇徵收拆遷律師團早已對此有所準備，通過王某一家的生活地址早已變更、送達的方式不合法等方面進行反駁，最後，法院對該“限期交付土地”確認違法。
回顧本案，“限期交付土地”確認違法的焦點在於該文書的送達方式，那麼，常見的文書的送達方式包括哪幾種呢？
參照《民事訴訟法》第八十四條至九十二條以及《最高人民法院關於適用〈民事訴訟法〉若干問題的意見》第八十一條至九十條之規定，除法律另有規定之外，通常情況下，行政機關對涉及農村集體土地行政決定應當按照直接送達、留置送達、委託送達或郵寄送達、轉交送達、公告送達等方式予以送達。
在土地徵收時，被徵收人不在家該怎麼辦呢？
遇到此種情形時，在徵收程序前期，可委託鄰里或親戚，對政府所出具的所有文書進行拍照，作為證據留存；在徵收程序中期，儘量不要委託鄰里或親戚進行談判，應親自操刀或聘請專業徵收拆遷律師協助談判；在徵收程序後期，補償協商無法一致，要儘快聘請專業徵收拆遷律師幫助維權。
英淇徵收拆遷律師團提示
回顧本案，英淇徵收拆遷律師團緊緊抓住“限期交付土地”的送達方式不符合法定程序，才達到了確認違法的結果，將王某的處境由被動變為主動，為得到合理補償奠定了基礎。
由於土地徵收案件中，補償方式、補償標準、徵地程序、徵地法律依據等問題十分複雜，只有將此熟知且利用好，才能獲得合理的補償，所以，英淇徵收拆遷律師團建議您最好聘請專業徵收拆遷律師幫助維權，減少損失。
閱讀更多 北京英淇律師事務所 的文章
