合法建築在遇到拆遷的時候肯定是應給予合理拆遷補償的，但是沒有審批手續沒有產權證的房屋被拆遷時有沒有拆遷補償呢?首先需要明確的一點是，沒有證件並不一定就是違法建築。
1、無證房屋不等於違建
由於土地制度改革、歷史遺留等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是1987年之前農民建設的農村房屋，當時並沒有辦理產權證件的法律要求，因此不能以沒有證件認定這類房屋為違法建築。目前實踐中通常的做法是，對於2008年以前建設的房屋，即使沒有房屋產權證也不認定為違法建築，被拆遷戶們有權獲得合理的拆遷補償。
2、無證房屋不一定不予補償
根據《城鄉規劃法》《土地管理法》等法律規定，違法建築的認定需要遵守法定的程序，非經合法主體、合法程序，不能直接認定為違法建築而拒絕予以補償。因此，沒有下發任何書面通知、口頭被認定為違建而進行拆除且不予拆遷補償的房屋，律師是能夠通過這其中的違法點為被拆遷人爭取合理拆遷補償的。
3、無證房被認定為違建可不予拆遷補償的條件
《城鄉規劃法》規定建設房屋應當辦理建設工程規劃許可等審批手續，2008年以後建的沒有合法審批手續的建築，不能辦理房屋產權證，依照法定程序被認定為違法建築的，按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第24條的規定在被徵收時是不予拆遷補償的。
認定無證房屋為違建必須遵守法律規定的程序，否則不能以違建為由拒絕拆遷補償並強制拆除：
首先，違法建築的認定主體應當為所在地的規劃部門;
其次，違法建築的認定，應當以行政機關出具的具有法律效力的文件為準;
再次，違法建築的認定應當遵守法定程序。先由執法機關製作立案呈批表;進行實地調查;調取涉案房屋證照檔案;然後出具調查終結報告;製作行政處罰決定書並依法送達、書面催告拆除等。
如果您手中的房屋沒有產權證，不要驚慌，因為無證房屋不一定不能獲得徵收拆遷補償，如果您收到了違建認定通知書，也不要害怕，看一看違建認定的程序是否有不合法之處，若發現其中有違法點，是可以爭取一定拆遷補償的。如果您不知道收到違建認定通知後怎麼辦，可以請專業拆遷律師幫助您。
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