舊金山痛點感同身受，德國也非“世外桃源”，深圳二次房改未雨綢繆！
胡文
最近，新華社兩篇關於國外房價的報道，值得一讀。
一篇題為《住不起 舊金山灣區近五成居民有意搬離》的報道是這樣的——
美國加利福尼亞州舊金山灣區一項民意調查發現，46%的居民打算幾年內搬離，緣由主要是生活成本高、房價飆升。
作為公共政策倡議組織，舊金山灣區理事會發起這次民調。結果顯示，困擾當地居民的因素還包括無家可歸者眾多和交通擁堵。
“這是我們一直在觀察的趨勢”，理事會主席吉姆·旺德曼告訴灣區第二頻道電視臺，想要搬走的灣區居民比例升高，“兩年前是34%，去年是40%”。
1000名調查對象中絕大多數在灣區居住超過20年，對這一大都會城市及其周邊地區的經濟形勢感受複雜，但越來越相信生活正在往錯誤方向變化。
“需要在這裡提供各種服務的人遭到排擠，”旺德曼說，“教師、政府工作人員、消防員和警察住不起那些社區。”
打算搬走的灣區居民中，45%以生活成本高為理由，27%說住房成本和租金高得難以承受，16%打算搬到加州其他地方。得克薩斯州、俄勒岡州、內華達州和亞利桑那州是加州以外最受歡迎的“落戶”地。
家住普萊森頓市的羅恩和伊麗莎白·海恩斯認為，灣區生活變得太昂貴。儘管親朋好友都在這座城市，搬家不易，他們依然決定今年夏天到愛達荷州安家。
本·伊馬德爾告訴當地一家電視臺，在舊金山安家簡直要了他的命，因為房價高得“離譜”而選擇離開，“聽起來沒錯”。
另一名舊金山居民傑克·希科克斯說：“女兒幾乎所有的朋友以及他們的父母都已經搬走……我們現在要動起來。”
對於粵港澳大灣區來說，舊金山灣區就是直接對標。與此同時，舊金山也是深圳的一個對標。在房價這一痛點上，兩者幾乎如出一轍。從調查來看，搬離加州的主要原因還是住房成本高，至於生活成本高也是住房成本高的直接反映。舊金山以硅谷而聞名，但房價高企依然對普通居民產生了擠出效應，這與深圳並無二致。從這個角度看，深圳擬推二次房改也是未雨綢繆。畢竟，加州人可以選擇的去處較多，深圳的腹地太小，如果沒有更大力度的住房保障，住房問題勢必對未來經濟經濟產生拖累。
新華社另一篇報道是《報告顯示2017年德國房價加速上漲》——
德國《星期日世界報》3日援引德國大眾銀行及萊夫艾森銀行聯邦協會的一份調查報告稱，2017年德國自住房價格上漲5.4%，漲幅超過2016年的4.9%和2015年的3.2%。
根據這份調查報告，2017年德國六大城市的房價上漲11.6%，漲幅超過可支配收入和房租漲幅。其中，德國前三大城市柏林、漢堡和慕尼黑2017年的平均房價比2007年翻了一番。
此外，2017年德國郊區房價上漲4.8%，漲幅超過2016年的4.2%和2015年的2.7%。
報告認為，德國房價近年來不斷上漲，主要原因是外來移民和難民的持續湧入、銀行利率處於歷史低點和德國經濟走勢良好。
長期以來，以先進製造業而見長的德國，在房地產方面幾乎是國人心目中的桃花源。但數字是最有說服力的：2017德國六大城市的房價上漲11.6%，說明德國也不是世外桃源。當然，從過去十年看，德國三大城市2017年的平均房價只比2007年翻了一番，這與北上廣深相比當然是小巫見大巫。值得注意的是，近年來德國房價不斷上漲的主要原因是外來移民和難民的持續湧入、銀行利率處於歷史低點和德國經濟走勢良好。這三點，幾乎在中國一二線城市同時存在。儘管德國沒有運行在房地產規律之外，但德國對於房地產調控經驗不妨可以採取拿來主義。
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