房价腰斩了！
北京某售楼部被围了，业主要求退房！
到底怎么了？
4万/㎡降到2万/㎡ 业主大闹售楼部
近日，北京通州K2十里春风的售楼处被“围”了，数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。
购房者声称，由于该项目的售卖价格前后相差太大，早期购房者集体要求退房：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意？”
据媒体报道，2017年8月份，该楼盘对外输出价格为4万/方，但到了今年4月份，价格只需2.2万/方，近乎腰斩。受其影响，目前周边住宅单价都在2万多/方。
时间
售价
2017年8月
4万+
2017年11月
3.5万+
2018年4月
2.2万起
2018年6月最后一栋
2.68万
据了解，K2十里春风项目位于通州区永乐店镇小甸屯村，因为其地理位置距离通州城区较远，紧邻河北省廊坊市，有业内人士人评价该项目：“翻个跟头就出北京了”。所以，有人认为这次通州楼盘降价属于个案，因为位置特殊。
不过，K2十里春风销售人员表示，由于市场低迷，与此前价格的确有些差距。
退房风波现象背后是什么？
律师解答
广东宏力律师事务所黄锦雄律师认为，其实房价下跌引起的退房潮现象也并非仅有目前的北京，在此之前的杭州、深圳以及佛山均出现过业主退房潮的情形。出现退房风波的因素有好多，包括有政府为实施调控房屋市场而出台的限购、限价政策，业主对房价后市不看好所形成恐慌因素，等等。其中，我个人认为，房价本身存在虚高是主要根源，过去的十多年以来，房价快速上涨，且上涨速度异常快，最终形成房价不断虚高，同时给全民形成房价只涨不跌的大众心理，当房价真的出现调整甚至大幅下跌时，业主们一下子无法接受利益受损的心理反差，最终导致出现集中暴发退房的风波。
其实，这已经不是通州第一次因为降价而引发的退房风波了。
退房潮为何轮番上演？
早在2011年，通州不少楼盘就因为降价而引发不少业主要求退房。
那时候，不只是北京，全国多地都上演了类似的退房风波。
从2008年的深圳杭州，到2011年的上海杭州，再到2014年的南京杭州，退房的故事总是一而再再而三地上演。
2012年8月，佛山某楼盘同样出现退房事件，早期业主因为项目降价出售，而聚集在项目售楼部，并要求退房。
房价跌了就不干，业主集体要求退房，这能行吗？
网友热评
@小琪琪：六个钱包给首付，不能怪购房者没有契约精神。
@土味101：就问你涨价的时候会分给开发商一半吗？
@HYi：投资有风险，炒股玩证劵玩期货都可以赔，房子就要稳赚？
@游戏圣甲虫儿：如果涨价了，是不是也要补钱呢？
契约精神面前，退房不合法理，除非是这种情况……
就算房价真的存在下跌的现象，业主们想以房价下跌为由达到退房的目的是很难实现，因为根据我国现行合同法相关规定，合同解除有约定解除和法定解除两种方式，业主与开发商所签订的房屋买卖合同对买卖房屋的价格、面积、解除条款、违约责任等均已有明确约定，但一般不可能在合同中约定房价下跌业主有权解除合同退房的条款，法律更没有作出房屋价格下跌任何一方均可据此有权解除合同的规定。故业主以房价下跌为由要求退房就没有任何法律依据，如业主以此诉至法院也不会得到法院的支持。除非业主与开发商还未正式签订房屋买卖合同，而仅仅签订认购书或者意向书这种情况下，在此期间出现市场房价大幅下跌，业主可以与开发商重新协商确定包括房屋价格等相关合同条款，如协商不成可拒绝签订买卖合同。
律师解答
退房背后：北京房价真的跌了？
有业内人士分析，要求退房的通州楼盘，只是整个北京房价下跌的缩影。
北京向来是楼市风向标。在本轮楼市周期里，北京率先上涨，同样率先下跌。最关键的是，与某些城市一个月跌几十元的假摔不同，北京是实实在在的真跌。
据链家研究院数据，2017年下半年，北京房价开始下行。到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。
至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区，房价更是近乎腰斩。
股民买定离手、愿赌服输，为何到了楼市这里，一切都变样了？
一个原因是，房子是大额不动产，买上一套房，基本要耗尽六个钱包的常年积蓄，同时还要加上杠杆。30%的首付叠加70%的贷款，房价微跌还好，如果跌幅超过30%，那就意味着首付不复存在，余下的全部都是负债，这显然超出刚需家庭的心理承受力。
另一个原因是，“大闹大解决、小闹小解决”的思维，根植于我们的政经土壤之中。以退房来对开发商进行道德绑架，以集体行动来激发政府部门的维稳情绪，向来屡试不爽。
这种“只能涨不能跌”的心理，不仅体现在有房一族身上。
这两年，限价成为各地楼市调控的标配。这里的限价，不只是限制最高价格，而且还限制最低价格，反正房价只能在政府指导价一定范围内进行浮动，既不允许暴涨，更加不允许暴跌，否则就不能进行网签。
这就是著名的“房价熔断”机制。
2016年，当时全国房价尚未明显复苏，就有官方人士撰文明确表示，
过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多。
这话没错。但也正是这种心理，让全民抢房有了最根本的刚性担保，也让“退房潮”成了一再上演的闹剧。
不过，无论是房价下降时的买方要求退房，还是二手房涨价时卖方毁约、坐地起价，都反映出房地产价格大涨大跌行情给市场买卖双方带来的心理波动，甚至违约举动，这正凸显出维护房地产市场平稳健康发展的重要性。
近年来，在去库存过程中和“房住不炒”定位的指导下，我国房地产市场总体上实现了平稳发展。不过，一些热点城市此前房价上涨过快，近来个别三四线城市也“一房难求”，都给相关城市的居民生活带来了不小影响。为此，相关地方必须坚定不移贯彻落实中央有关决策部署，牢牢坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场健康发展，让全体人民住有所居、安居乐业。
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