深圳第一批40年的產權到期，現價值一套645萬的房子補繳了4.5萬元的費用，土地就延期20年，按這樣算所繳費用不到1%。
產權對於購房者來說是一個很難迴避的問題，很多人並不清楚40年產權房、70年產權房意味著什麼？今天就和小吉來了解清楚!
房屋產權不光包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永遠性的，而所說的70年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人。
另外，需要注意的是，房屋土地使用權並不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。
那麼房子40年後怎麼辦？
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
通過總結，我們可以知道，房屋在40年產權到期後，有兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
所以大家不需要太過於擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用；相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。
現在，房子是無限期產權，土地是低費率可續期的長期產權。公寓、住宅、商鋪都屬於不動產！
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