2018年已經過了一半去了，中國樓市這邊暴漲那邊暴跌，調控大戲頻頻上演，真是叫人目不暇接。而這波瀾壯闊的表象下，有眾多的
關鍵詞更值得大家關注！這邊田哥進行半年盤點，歸納以下十大樓市關鍵詞，幫助大家對樓市演化軌跡走向，有一個更清晰的認識。
1、二三線樓市火爆
在過去的上半年，恐怕所有國人最印象深刻的事情是，最嚴限購樓市的背景下，二三四線樓市從拿地到銷售的持續火爆。而且還是史上最強火爆！
數據顯示，截止到5月底，全國共有40個城市完成了超越100億人民幣的土地出讓支出。
其中，和以往不同的是，蘇州、鹽城、紹興、嘉興、阜陽、滁州、滄州、常州、鎮江、漳州、佛山、衢州等十二個二三線城市，也進入了土地出讓的“百億俱樂部”。
與此同時，國家統計局數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，與北上廣深等一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格略微下降不同。
有65個二三線城市的新建商品房還貸比上漲，漲幅最大的是海口、三亞、西安、哈爾濱、重慶等。甚至眾多四線城市的房價突破萬元。
伴隨中國城鎮化的進一步深入發展，部分強二線及區域重點三線城市和城市命運仍會緊密相連。簡單而言，市場終究還是供需說了算，即便房住不炒已經成為市場共識，但限購增加不了供應，調控解決不了需求，該出手的時候還是不能手軟。
2、房貸利率全面提高
有數據顯示，2018年來房貸利率持續走高，5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自17年1月份起就連續上升了17個月。
而北京地區首套房貸款平均利率為5.45%，相當於基準利率的1.112倍，較上個月上漲了9個基點，其中浦發銀行、興業銀行、光大銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高，最高已經超基準利率的30%。
為調控樓市、防範系統性金融風險，提高利率本也無可厚非，但確實不少剛需會因此被誤傷。考慮到未來大洋彼岸的美聯儲加息步伐不停，中國房貸利率的持續提高仍是大概率事件，錢會越來越緊張。
3、搶人大戰白熱化
2018年各地繼續上演搶人大戰，甚至到了白熱化程度。先是一些二線城市放出“送戶口”、“送房補”、“免費租借辦公區”等大招來吸引人才。
再是力求控制人口規模的北上廣深等一線城市，分別出臺了針對高端和相關產業的人才引進辦法。最後階段，天津全面放開落戶政策的發佈，將這場搶人大戰推向了高潮，據稱第1天就收到了30萬人的落戶申請。
結果呢，搶人大戰最後演變成了搶房大戰。背後實際是各地政府以政策紅利為樓市庫存尋找出路，能趕上這班車的真值得慶幸。
4、海南自由島全域限購
4月，海南作為國際自由貿易島，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購，甚至不留過渡期，自政策發佈起正式實施。
這次的限購包括了對開發商進行限價、炒房者進行限售，所祭出的調控手段之猛，可以說前所未有。
5、全民搖號買房
自3月以來，針對搶房大戰，以公證搖號為主要特徵的新一輪調控潮再度來襲。上海、南京、成都、長沙、西安、杭州、武漢等城市相繼發佈了公證搖號政策，千里挑一，甚至萬里挑一的賺錢機會，也讓搖號買房的隊伍，都排了好幾公里長。
而在南京、西安等地實施中還出現搖號作弊等醜聞，震動全國。
搖號買房的政策初衷是好的，然而供需的極大不平衡，搖中買到就賺到顯然對市場有著非理性的刺激。也讓各地在執行中變味了。這說明樓市調控的對象，不僅要瞄準市場，供需平衡才是關鍵。
6、停止企業購房
據統計，截止2018年一季度末，持有投資性房地產的上市公司數量已經超過了1650家，價值超過9900億元。
6月下旬，緊跟著長沙和西安的腳步，杭州也快速出臺了企業買房的限制性政策，暫停向企事業單位和其他機構銷售住房，堵住了以公司名義繞過限購的方式進行買房。同時，上海也表態在商討研究要對企業買房的相關問題進行限制。
是該整頓。不少上市公司打著各種幌子投資房地產，趁機炒房，涉及金額實在觸目驚心。此番將企業作為新一輪樓市限購的主角，勢必會大範圍推廣，也宣告中國企業房產限購時代的到來。
7、十年租金180萬
今年4月，北京首批企業自持租賃房項目萬科翡翠書院啟動預租。其中90㎡三居室月租金1.5-1.8萬元（周邊位置同等戶型月租金僅6000元左右），十年租金180萬起，
需要一次性付清！180㎡複試四居室月租金為3-4萬元，十年租金至少360萬元。如此豪氣收租金，著實讓全國人民震驚。高出了市場租價二三倍，如此離譜的長租價都夠買房首付了。一方面萬科給租客們上了一節“買房必須”課；另一面，本次事件正式宣告一線城市進入了租房時代，租金也並非就會便宜，只怕會越來越高。
8、房企高負債率
據統計，A股128家上市房企負債合計達到6.51萬億，平均資產負債率達64.56%，其中63家房企負債超過百億，34家房企資產負債率已經超過80%。
房企負債率高是規模擴張的必然結果。在融資渠道收緊的大環境下，房企如果不顧自身實力，追求無線擴張，資金鍊很容易出現斷裂風險。一定程度上利好有規模效應的房企發展，接下來也將進入房企併購高發期。
9、北京副中心發佈控規草案
6月28日，《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）》草案正式對外開放，徵集公眾意見。控規草案重點推進城市副中心與廊坊北三縣協同發展，打造區域發展新引擎，建設京津翼區域協同發展示範區。成為首都建設的新篇章。
北京城市副中心將廊坊北三縣統一規劃管控。這意味著什麼？意味著北三縣將與城市副中心全方位對接，真正駛入區域發展快車道。通州+北三縣，北京東部區域崛起的大時代正式開啟。
10、棚改貨幣政策退出
6月25日，市場傳聞稱，棚改項目合同簽訂審批權回收總行，今年將以實物安置為主。當天晚間，國開行更是側面回應了棚改貸款的傳言，稱並未暫停所有的棚改項目，進行中的項目仍在持續執行。但總行收回了棚改項目的合作審批權限，早前在分支行可簽訂的合同，現在也必須由總行審批。
一時間市場上風聲鶴唳，房產股市更是綠成慘案。
要知道，過去兩年，三四線城市房地產出人意料成為最火市場，尤其是一線城市房地產價格增速長期弱於三四線城市，而且持續時間已將近一年。“棚改貨幣化”絕對功不可沒。
此番棚改貨幣化政策調整，可以說抑制房地產泡沫將成為監管機構對資本市場的重中之重，也預示房地產去庫存政策將逐步退出，一些無人口流入，供需並不緊張的三四線城市，樓市也將迎來風險。
2018年上半年的中國樓市是波瀾壯闊的。而下半年，只會更加刺激。
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