中房網訊 近期天津樓市受人才引進落戶政策的推動火熱起來。
5月16日，天津發布“海河英才”行動計劃，推出引領高層次創新人才、扶持高層次產業人才等八條人才新政。其中，放寬人才落戶條件的新規尤為引人注目，吸引了近百萬人在一週內前往諮詢落戶，人們甚至不惜徹夜排隊。
諸葛找房監控的數據顯示，自5月中旬以來，天津二手房掛牌均價累計上漲1.39%，掛牌價格上漲房源明顯增多，新房市場亦明顯升溫，上週開盤的幾個項目，排隊購房人數激增。
另據貝殼研究院的最新數據顯示，5月，天津在人才引進政策推動下，二手房成交環比增加255%，成交均價漲幅在2.5%以上，後期仍將面臨一定的上漲壓力。天津新增供需入市積極性明顯提高，且客源端表現尤為明顯，新增客源量環比增加73.1%，需求端的明顯升溫使新增客房比升至2017年以來的最高水平。從市場預期來看，天津調價房源中漲價佔比明顯提升25個百分點，客戶成交週期大幅縮短超過10天，買賣雙方預期均明顯走強。貝殼研究院相關負責人表示，天津房地產市場供需矛盾加劇，預期進一步增強，房價仍面臨一定的上漲壓力。
據證券時報報道，天津按區縣大致分三個板塊：第一個板塊市內六區包括和平區、河西區、南開區、河東區、河北區和紅橋區；第二個板塊是環城四區，包括東麗區、津南區、西青區、北辰區；第三個板塊是遠郊五縣，包括武清、寶坻、薊縣、靜海、寧河。落戶新政落地即將滿月，對天津樓市到底有多大帶動作用？
落戶新政引樓市突變 房價開啟上漲模式
6月3日是一個悶熱的週末。坐落在天津河西區的中國北方人才市場，這裡是想要辦理天津落戶的第一站。或許因為現在辦理存檔需要預約的原因，相比5月下旬人才落戶新政剛出來時熙熙攘攘熱火朝天的景象，現場冷清了不少。
即便如此，房產銷售仍瞄準了這些目標群體。9時許，多家樓盤的銷售人員早已開工散發宣傳頁了。“很多考慮落戶天津的人，因為兩年之內不把集體戶口落到房子上可能就要返回原籍，所以市場價格會漲起來。”記者在現場聽到某項目購房者在預判房價，他們交談中說道，武清區因為靠近北京，近段時間很多樓盤一夜之間漲價兩三千。
該項目售樓處的銷售人員透露了一些門道：“武清區在人才新政出來前，每個樓盤每天也就賣出三四套，近段時間每天能賣100多套。房價漲幅也很明顯，比如房子每平方米備案價是2萬元，開發商此前促銷賣1.5萬元，人才新政後，房子都頂著備案價賣，其實就是變相漲價。”
另外，記者在該項目銷售人員的手機中看到了6月2日晚公司下發的文件，開盤優惠政策延期至6月3日晚7點，過時成交房源均需收回開盤九八折及直減10萬元房款優惠。也就是說，第二天再想買就要多花15萬元左右。
記者走訪的多個樓盤均出現漲價情況。此外，本輪天津樓市上漲過程中有一個明顯的特點，就是小戶型銷售情況十分火爆。
位於天津市第一梯隊的南開區某項目銷售人員透露，該項目共238套，6月2日開盤推出180套。主要是47平方米至140平方米的戶型，開盤當天47平方米的戶型就賣完了，59平方米戶型還剩幾套朝向不好的，小戶型幾乎一掃而光。
從走訪情況來看，新落戶的購房者大多考慮小戶型。記者看到，售樓處掛在牆上的房源信息榜，賣掉的房子房號被撕掉替換上售罄的字樣。47平方米的房子全部售罄，還在售的基本都是大戶型。
另一項目的銷售人員表示，“5月下旬以來已經賣出1000多套房，大多是因為落戶來買小戶型住宅的，不只是我們項目，天津其他項目小戶型也沒房。”
記者在現場隨機採訪了十多位看房者，大多是小戶型需求型。
嚴格執行房地產調控政策
一邊是房價衝動上漲，一邊是嚴防死守開展調控。6月5日，天津市政府印發《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，表態毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地維護調控政策的連續性和穩定性，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，營造規範有序的市場秩序，保持房地產市場平穩健康發展。
《通知》強調嚴格按照土地出讓價格、新建商品房價格、二手房價格“三價聯控”原則，有效調控土地出讓價格，穩定住房市場價格預期。
所謂“三價聯控”，天津市國土房管局有關負責人解釋稱，一方面是嚴格控制住宅用地出讓價格，以土地價格穩控新房價格。根據出讓地塊周邊新建商品住房區片指導價格，確定土地出讓最高限價，土地競拍達到最高限價後，轉為“競自持租賃住房”或“競棚改安置商品房”，確保項目樓面地價控制在合理水平，避免出現“麵粉貴過麵包”的情況。
其次是加強新建商品住房價格管控。在房地產開發企業申請新建商品住房銷售許可時，嚴格按照2016年10月新建商品住房的平均銷售價格設定最高上限，不得高於項目所在區片指導價格，對申報價格超過限價的，不予核發商品房銷售許可證。通過技術手段，實現商品房銷售管理系統對銷售價格進行鎖定，超過申報價格合同無法網籤，確保新房價格不上漲。再次是以新房價格引導二手房價格保持平穩。
天津採取的“三價聯控”方式，與以往政策最大的不同，並非直接針對購房者，而是從調整土地供應端入手，最終傳導至住房價格。
加快推進實施土地供應計劃 嚴查違規銷售
天津市國土房管局有關負責人表示，在實施“三價聯控”的同時，天津還將不斷加大新項目促開工促上市力度，今年5月全市新上市新建商品住房達到140萬平方米、1.2萬餘套，市場住房供應充足。
數據顯示，2018年全市計劃供應住宅用地850公頃，較2017年增加150公頃，同比增長17.6%。
天津市國土房管局相關負責人表示，下半年，將繼續加快推進各區實施土地供應計劃，完成全年供地目標，切實增加住宅用地供應，確保商品住房充足的供應。市國土房管局將組織各區國土部門加大監督檢查力度，採取定期巡查、約談、限期整改等方式督促開發企業按照出讓合同約定期限開工，加快推動項目上市。據統計，下半年，天津市預計將有1000萬平方米以上新建商品住房陸續上市，去年出讓的600公頃住宅用地也已陸續開工，最早將於今年年底開始逐步供應市場。
除了土地源頭緊抓不放，交易環節也成為政策落地執行的關鍵。
此次《通知》再次強調，持續整頓市場秩序，明確提出堅決打擊房地產開發企業及中介機構規避調控政策、製造市場恐慌、壟斷房源、操縱市場價格、捆綁搭售、價格欺詐、提供虛假證明等擾亂市場秩序的各類違法違規行為。同時，對各房地產開發企業、中介機構提出要求，嚴格落實調控政策，做好購房資格審查工作，並加強員工教育，杜絕各類違法違規行為發生。
天津市相關部門負責人表示，越是在市場受關注的時候，越容易出現開發商或者中介機構通過編造虛假信息、渲染市場過熱或者吹風房價上漲等炒買炒賣，刺激銷售。去年以來，天津市已經多次就規範房地產市場秩序出重拳，保持高壓嚴查態勢，持續打擊房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員違法違規經營行為，維護市場秩序健康穩定。今年以來，相關部門累計出動了執法人員4736人次，檢查房地產開發企業、中介機構2248家，發現不規範經營行為118起，採取暫停網籤、公開曝光、停業整頓等懲戒措施處理相關市場主體7個。同時，也有個別購房者通過提供虛假證明材料購買住房，市國土房管局會同市地稅局、市公安局等部門已經查處偽造納稅、社保、戶籍等證明材料300餘人，對這類人員果斷採取措施，禁止一切房屋交易行為，並將相關情況移交有關部門嚴肅處理。
閱讀更多 中房網 的文章
