佛山七月土拍大戰今日打響！
剛剛，
佛山市恆軒房地產開發有限公司以起始價34644萬元奪取禪城城南一宗雙地鐵靚地，樓面地價為3518元/平（不計建安成本）。
該地塊位於汾江南路東側、黎明路南側，即世博嘉園南面，與廣佛線的魁奇路站和瀾石站相距約500米，將來可享廣佛線、佛山2號線（在建）雙地鐵交匯的利好。
起拍樓面價3518元/平 上不封頂
地塊面積約2.2萬㎡，規劃用途為商業商務用地，兼容二類居住用地，目前地塊上部分已平整，還有部分廠房正在拆除。
▲地塊基本出讓信息
與往常不同，此次土拍採用“價高者得”方式，起拍樓面價為3518元/平，增加幅度為100萬/次，不設封頂價。
將建高端城市綜合體
競買人自持12%商業
出讓文件顯示，地塊總計容建築面積約為9.8萬平，其中住宅部分建面比例不超總建面的兩成，約1.97萬平。
此外，地上商業物業面積的12%還要由競得人自持5年時間。
▲地塊現狀
由於該地塊為產業發展項目，將建成不少於9萬平米的高端城市綜合體，集商業、寫字樓、住宅、公寓、酒店於一體。
項目竣工驗收後，要在3年之內引入：
- 不少於10家四上企業（ “四上企業”是指規模以上工業企業、資質等級建築業企業、限額以上批零住餐企業、限額以上服務業企業等這四類規模以上企業的統稱）
- 5家電商相關行業企業
- “互聯網+”新興行業企業或高新技術企業
並分5年對其稅收進行考核，首年納稅總額不得低於300萬，第2-5年納稅須逐年遞增20%。
轉讓方優先回購2.4萬平物業
除了上述要求之外，該地塊還設有嚴苛的轉讓條件。
首先，轉讓方（永豐、向前、東街、北勝村）可優先回購地塊上不低於24046平的商業物業和120個配套地下產權車位。其中，物業回購價為5918元/平，車位10萬/個。
其次，競得人還須為轉讓方代建地塊一物業，建成商業面積19699平、地下車位98個，代建價為2400元/平。
再者，競得人在簽訂成交確認書後的3個月內，要與轉讓方簽訂回購物業的返租合同，半年內要支付前3年租金11267.7萬元作為租賃保證金，這一筆錢將在物業交付後轉為首期租金。
返租租金標準為地上物業67元/平•月、地下車位450元/個•月，租期20年，從實際交付起計，每兩年租金遞增10%。
周邊新盤很少 售價不超兩萬
從所處位置來看，該地塊周邊生活氛圍濃厚，配套也已經成熟。
其周邊有黎衝市場、世博廣場、新福港DNA購物中心、佛山市第四人民醫院、瀾石中學等，能滿足日常生活和購物所需。
▲地塊位置
除了廣佛線和佛山2號線（在建）帶來的交通便利之外，地塊靠近魁奇路、佛山大道等主幹道，自駕出行也很方便。
▲地塊周邊的黎衝市場
不過，地塊周邊的新盤並不多，僅新福港鼎峰和合景新鴻基瀧景有貨。前者計劃8月推公寓，10月推住宅；後者即將加推新貨，上一批住宅均價1.85萬/平。
▲新福港鼎峰
二手方面，地塊北側的世博嘉園掛牌價在1.7-2.2萬/平，麗日豪庭和麗日玫瑰名城放盤價也去到1.8-2.2萬/平。
7月佛山要賣10宗商住用地
進入7月，包括今日出讓地塊在內，佛山共有12宗地塊出讓，其中商住用地就有10宗，五區都有。如果你精力有限，不妨根據這份拍地日程選擇性關注。
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