佛山七月土拍大战今日打响！
刚刚，
佛山市恒轩房地产开发有限公司以起始价34644万元夺取禅城城南一宗双地铁靓地，楼面地价为3518元/平（不计建安成本）。
该地块位于汾江南路东侧、黎明路南侧，即世博嘉园南面，与广佛线的魁奇路站和澜石站相距约500米，将来可享广佛线、佛山2号线（在建）双地铁交汇的利好。
起拍楼面价3518元/平 上不封顶
地块面积约2.2万㎡，规划用途为商业商务用地，兼容二类居住用地，目前地块上部分已平整，还有部分厂房正在拆除。
▲地块基本出让信息
与往常不同，此次土拍采用“价高者得”方式，起拍楼面价为3518元/平，增加幅度为100万/次，不设封顶价。
将建高端城市综合体
竞买人自持12%商业
出让文件显示，地块总计容建筑面积约为9.8万平，其中住宅部分建面比例不超总建面的两成，约1.97万平。
此外，地上商业物业面积的12%还要由竞得人自持5年时间。
▲地块现状
由于该地块为产业发展项目，将建成不少于9万平米的高端城市综合体，集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体。
项目竣工验收后，要在3年之内引入：
- 不少于10家四上企业（ “四上企业”是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、限额以上服务业企业等这四类规模以上企业的统称）
- 5家电商相关行业企业
- “互联网+”新兴行业企业或高新技术企业
并分5年对其税收进行考核，首年纳税总额不得低于300万，第2-5年纳税须逐年递增20%。
转让方优先回购2.4万平物业
除了上述要求之外，该地块还设有严苛的转让条件。
首先，转让方（永丰、向前、东街、北胜村）可优先回购地块上不低于24046平的商业物业和120个配套地下产权车位。其中，物业回购价为5918元/平，车位10万/个。
其次，竞得人还须为转让方代建地块一物业，建成商业面积19699平、地下车位98个，代建价为2400元/平。
再者，竞得人在签订成交确认书后的3个月内，要与转让方签订回购物业的返租合同，半年内要支付前3年租金11267.7万元作为租赁保证金，这一笔钱将在物业交付后转为首期租金。
返租租金标准为地上物业67元/平•月、地下车位450元/个•月，租期20年，从实际交付起计，每两年租金递增10%。
周边新盘很少 售价不超两万
从所处位置来看，该地块周边生活氛围浓厚，配套也已经成熟。
其周边有黎冲市场、世博广场、新福港DNA购物中心、佛山市第四人民医院、澜石中学等，能满足日常生活和购物所需。
▲地块位置
除了广佛线和佛山2号线（在建）带来的交通便利之外，地块靠近魁奇路、佛山大道等主干道，自驾出行也很方便。
▲地块周边的黎冲市场
不过，地块周边的新盘并不多，仅新福港鼎峰和合景新鸿基泷景有货。前者计划8月推公寓，10月推住宅；后者即将加推新货，上一批住宅均价1.85万/平。
▲新福港鼎峰
二手方面，地块北侧的世博嘉园挂牌价在1.7-2.2万/平，丽日豪庭和丽日玫瑰名城放盘价也去到1.8-2.2万/平。
7月佛山要卖10宗商住用地
进入7月，包括今日出让地块在内，佛山共有12宗地块出让，其中商住用地就有10宗，五区都有。如果你精力有限，不妨根据这份拍地日程选择性关注。
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