2018年上半年蘇州新房市場整體表現相比去年同期量跌價平。樓盤銷售兩級分化明顯，高性價比項目開盤秒光和部分高地價樓盤無人問津成交低迷並存。一季度不溫不火，二季度整體市場相對活躍，尤其是六月，眾房企為衝刺年中銷售目標持續發力，推新積極，助力房企交出年中答卷。下面就來揭曉，2018年1-6月蘇州市區（含吳江）房企成績單。
銷售金額篇
在權益金額排行榜中，新城、蘇高新、綠地位居前三，其中新城憑藉MOC芯城匯、湖畔樾山等熱盤攬金44.08億持續領跑樓市；蘇高新也創下了41.1億的戰績，表現十分搶眼。綠地憑藉綠地旭輝吳門府和綠地江南華府等盤，攬金33.3億。
在流量金額排行榜中，新城、蘇高新、招商、融創、旭輝流量金額均破40億，其中新城憑藉MOC芯城匯等熱銷樓盤，流量金額累積達59.96億元，拔得頭籌。
銷售面積篇
在權益面積榜單和流量面積榜單中，新城仍以較大優勢勝於其他企業，位居權益榜和流量榜的頭名。蘇高新則緊隨其後。
其中，新城權益銷售面積達到22.91萬㎡，流量銷售面積達到34.03萬㎡。新城憑藉自身的品牌影響力，旗下以及合作開發的品質樓盤始終深受購房者推崇，良好的業績表現和持續上升的趨勢，頻繁榮登各項榜單前列。
縱觀以上榜單，易居企業（中國）集團合夥人、克而瑞蘇常片區總經理 戈文問 認為：
☞ 2018年上半年蘇州樓市量跌價穩 ，供應萎縮導致成交下滑以及多家房企銷售縮量
據克而瑞數據統計，2018年上半年蘇州市區（含吳江）商品住宅成交面積為326萬㎡，同比去年同期下跌31%。成交下滑的背後是供應同比去年大幅萎縮四成。
從成交價而言，2018年1~6月蘇州市區商品住宅成交均價19801元/㎡，在限價背景下延續2016年10月嚴厲調控以來的價格穩定。
☞ 2018年上半年一手住房縮量，但二手住房成交卻逆市飛揚，一二手住房總成交量同比去年只小幅減少3%
在一手房供應萎縮、地王盤價格高企的背景下，二手住房市場上半年成交火爆，其成交套數同比去年增加16%，是一手住房成交套數的1.4倍，一二手房總成交量才是市場上真實的總購房需求，所以儘管一手房成交量下滑，但不意味著市場購房需求的明顯萎縮，畢竟一二手房總成交量只同比去年減少3%。
☞ 2018年下半年更多高地價樓盤上市，房價是影響成交最大的不確定因素
下半年包括路勁、金茂、中海、華髮等高價地新房源陸續登場，產品整體趨向改善化。但在目前低地價庫存依舊存在、二手房價整體更低的背景下，這些新房的價格體系是否成立面臨市場考驗。
權益榜單特殊說明
權益榜單為實際統計各個項目的權益比例金額，為人工核實，如有漏缺統計，請及時聯繫我們。(樂經理：18913553605)
商品住宅項目銷售篇
據克而瑞數據統計，2018年1-6月蘇州（含吳江）商品住宅成交量為325.75萬㎡，同比下跌30.81%，成交均價為19801元/㎡，同比上漲3.87%。相比去年上半年，蘇州樓市整體呈現“量跌價穩”的趨勢。
從金額榜來看，MOC芯城匯、融創楓丹壹號、仁恆公園世紀分別躋身榜單前三甲。MOC芯城匯上半年勁銷22.97億，該項目位於相城區高鐵新城板塊，超百萬方的大型城市綜合體，自住投資兩相宜。自開盤以來始終表現搶眼，推出住宅房源量較大，深受購房者青睞，今年後續以公寓產品為主力。
從面積榜和套數榜來看，MOC芯城匯、湖畔樾山、融創楓丹壹號包攬面積榜和套數榜的前三名。
新區
縱觀新區榜單，泉山39°位居新區金額榜和麵積榜的前列。項目位於新區滸墅關板塊，近鄰輕軌3號線（在建），配套設施完善，生態環境較好。作為純別墅項目，居住舒適度高，成交表現較為出色。
另外，中銳星悅灣、恆基旭輝城、金地名悅等盤成交也較好，榜上有名。目前佔據新區成交主力的多為尾盤，有效供應不足，可選擇餘地較少。新盤僅南山楠、雲棲麓入市，有待在下半年進一步發揮表現。
吳中區
縱觀吳中區榜單，融創蘇州壹號院以13.95億的成績位居吳中區上半年金額榜單前列。該樓盤位於太湖新城板塊，地理環境十分優越，未來發展潛力無限。
成交面積和成交套數榜由華麗家族太湖匯景拔得頭籌，該盤上半年多頻次小批量加推，價格優勢明顯，成交量較為可觀。
另外，建發獨墅灣、南山維拉等樓盤也取得較好的銷量，均躋身TOP5榜單之中。
相城區
縱觀相城區榜單，MOC芯城匯以22.97億、9.93萬㎡、852套的成績強勢佔據相城區上半年金額榜、面積榜、套數榜的前位，該樓盤價格優勢明顯，周邊配套較為齊全，開盤以來持續熱銷，多次位居各類榜單前列。
湖畔樾山名列三榜的亞軍。該項目地處陽澄湖、盛澤湖雙湖板塊，自然資源豐富，產品類態豐富，備受剛需熱搶。普通住宅已經基本售完，後續剩下部分別墅產品。
除此之外，萬科北宸之光、禹州招商拾鯉、建發·泱譽等樓盤成交也較好。
園區
縱觀園區榜單，路勁瀾山瀾以13.04億、4.17萬㎡、276套的成交表現奪得金額榜、面積榜、套數榜頭名，該樓盤位於湖東體育公園板塊，享斜塘河景自然資源，周邊高端商業、教育醫療資源優越。4月底尾盤加推，成交火爆，當天開盤就已基本售完。
鉑悅犀湖奪得金額榜和麵積榜的亞軍。該樓盤位於教育園區板塊，文化休閒配套成熟，設施齊全，人文氛圍濃厚。5月加推洋房，備受改善購房者熱捧，開盤秒光，成交均價40000元/㎡，目前在售聯排別墅，大平層。
白塘壹號奪得金額榜、面積榜第三名。該樓盤位位於湖東板塊，緊鄰白塘生態植物園，臨近輕軌南街站和星塘街站，交通便利。6月加推高層和洋房，在備案價機制下，價格具有一定優勢，整體去化較好。
姑蘇區
縱觀姑蘇區榜單，仁恆公園世紀以15.91億、4.49萬㎡、340套的成績，在三榜之中勝過其他樓盤，仁恆公園世紀位於姑蘇區護城河外板塊，近鄰輕軌2號線/5號線（在建中），周邊配套完善，區位優勢明顯。
海胥瀾庭奪得姑蘇區金額榜、面積榜、套數榜的亞軍，項目位於桐涇南路，靠近地鐵2號線，周邊配套設施成熟，是市區少有的高性價比的樓盤。
這兩個項目作為姑蘇區成交主力擔當，可售房源也較為充足，憑藉品牌力和產品力的優勢，成交持續火熱。除此之外，姑蘇金茂府、姑蘇院子等樓盤也躋身TOP10之中。
吳江區
縱觀吳江區榜單，融創楓丹壹號以16.54億、8.33萬㎡、655套的成績位居三榜前列，該盤位於蘇州吳江太湖新城板塊，享一線湖景宜居生態環境，鄰近地鐵4號線，周邊配套成熟，教育資源豐富。6月已加推末尾一批房源，均價較高，去化較好。
蘇州灣天鉑奪得金額榜亞軍，蘇州灣天鉑位處吳江太湖新城板塊，交通便利，商業資源豐富，配套完善。
除此以外，華潤悅府東、綠地旭輝吳門府、綠地江南華府等樓盤也躋身TOP10中。
代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考
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轉自：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）
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