2018年泉州市區第二場土拍，開發重心將向北峯

2018年6月28日，泉州市國土資源局發佈《關於國有建設用地使用權出讓公告》（泉國土資告字[2018]2號），泉州市區2018年的第二場土拍將於7月19日下午舉行，本次將出讓三幅商住地塊，分別是：

一、2018-3號地塊

位於鯉城區金龍街道曾林社區，高新區紫山路南側，佔地面積7318.1㎡（約10.98畝），土地用途為住宅用地（員工宿舍），土地使用年限70年，容積率1.8，限購24米，起拍價1500萬元，起拍樓面價1139元/㎡。該地塊建築產權不可分割銷售和轉讓。大致位置：

二、2018-6號地塊

位於豐澤區刺桐片區，津淮街中段北側、祥遠路東側，佔地面積5316.3㎡（約7.97畝），土地用途為商住用地，容積率3.0，限高80米，起拍價1.348億元，起拍樓面價8452元/㎡。住宅部分最高銷售均價19036元/㎡（毛坯）。該地塊須配建公共設施包括：社區醫療服務站、社區服務用房、養老服務設施用房等。大致位置：

三、2018-7號地塊

位於豐澤區北峰組團，泉州火車站東西大道與南北大道交叉口東南側，佔地面積40200.9㎡（約60.3畝），土地用途為住宅、商服（辦公）、商服（批發零售），容積率1.8，限高50米，起拍價3.14億元，起拍樓面價4339元/㎡。住宅部分最高銷售均價13029/㎡（毛坯）。該地塊須配建公共設施包括：社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站、幼托設施等。大致位置：

本次國有建設用地使用權拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價（限房價、競地價）。

教授點評：

這三塊地中，雖然豐澤大酒店旁的地塊位於市區中心地段，在中心城區很久沒有供地的情況下備受矚目，但是該地塊過於狹小，能供應的住宅套數極少，並不會對市場產生多大影響。相反，北峰組團2018-7號這幅優質地塊的推出，我認為代表了泉州市城建開發的一個重要方向。

根據泉州市國土局今年2月28日公佈的《泉州市中心市區2018年度國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃》，今年泉州中心市區計劃出讓土地29幅，面積2391畝。其中16幅地塊位於鯉城江南片區，共1304.25畝，佔到土地出讓總量的一半以上。其中商住用地7幅，共937.85畝。江南片區土地供應量將遠超其他片區。當時我在《 》一文中指出：“除江南以外，今年還計劃推出位於泉州站（軟件園）片區的兩幅地塊，共225.54畝。泉州站（軟件園）及周圍南安豐州區域還儲備有大量空地，預計會在未來幾年內陸續推出。江南及動車站片區的大量土地儲備，打破了泉州中心市區土地存量少、供應不足的謊言。本身泉州市區近年來並沒有巨量人口流入，現有土地儲量足夠支持房地產開發和住宅供應，也足以滿足未來多年泉州剛需居住使用。”

果不其然，在今年的4月份，豐澤北峰-南安豐州片區已規劃多年但一直沒有進展的泉州西華洋滯洪區改造項目迅速啟動，北峰、豐州兩地已劃定徵遷範圍並基本完成入戶測量，在西華洋滯洪區改造項目完成後，泉州城北將出現一個秀美壯闊的“北湖”，這將使得北峰-豐州片區人居環境更加宜居。同時，隨著東西大道通車，泉州火車站綜合交通樞紐工程也將於今年底完工，北峰-豐州片區交通條件也將大為改善。本身北峰-豐州片區距離泉州中心市區不到5公里車程，擁有天然的地理位置優勢，九日山、清源山東西環抱，一江碧水穿城而過，在北湖建好後還將形成“一江兩湖將綠繞、兩山排闥送青來”的天然美景，又不會在冬天受到凜冽海風的影響，有望成為泉州最宜居的片區之一。又有著泉州火車站這一重要交通配套，出差旅行十分便利。在當前，泉州市大規模啟動城北和江南片區的舊改，開始逐步加大土地供應，這是將城市建設的目光重新投向與中心城區近在咫尺、潛力巨大的城西城北。相信在若干年後，隨著城市基礎設施的逐步完善，天生具有優越地理位置的北峰-豐州板塊將會舊貌換新顏。