二胎時代，換大房已成趨勢！
數據顯示，廣州四房、五房戶型供不應求，市中心在售大平層的項目僅有12個！
遲早要換大房子！
多個房間要73萬！
隨著二胎時代到來，換大房是很多家庭迫在眉睫的事。
再加上大房大宅夢深植於每個中國人的基因，當前的樓市已從剛需市場升級為置換改善居住的市場。
然而，換房的折騰很多人經受不起！
在廣州市中心，多買一間房，至少要花費72.5萬元！與其一房換兩房，以後再兩房換三房，經濟條件允許的情況下，一步到位換大房，成為眾多家庭的選擇。
市場數據也印證了這樣的趨勢。
中指院數據顯示，今年前6月一房、兩房和三房都供應充足，而四房和五房卻供不應求 明顯。
上圖數據顯示，自2015年放開二胎政策後，2016年五房成交創下新高，而且近兩年供不應求成常態。
一步到位換大房已成為越來越多家庭的選擇。
換市區大平層選擇少
在售項目僅12個
然而市中心的大房越來越少，門檻卻越來越高。
目前，中心五區適合換房需求的300平左右大平層五房項目已屈指可數，僅有12個在售。
這些大平層中，有6個超過10萬/平。其中，天河佔了4個，總價接近2000萬起步。
想在市區換套大房，沒有2000萬隻能望房興嘆！
向東30分鐘
價格僅天河1/4
有趣的是，聰明的換房者並沒被嚇到，而是把目光瞄向了天河周邊。
以天河為中心，向南、向東轉移30分鐘生活圈內，番禺、黃埔和增城的大平層一樣搶手。
上圖可見，這三大區域的熱門大平層價格相比天河相當誘人。如南天名苑，均價僅為天河一半。
僑建御溪谷鳥瞰圖
佔據東進橋頭堡的僑建御溪谷，更是低至“2”字頭，只有天河的1/4！如此價值窪地，有沒有感受到滿滿驚喜？
快線6站到天河
半小時暢達大灣區
除了價格具競爭力，相比天河30分鐘生活圈同類產品交通主要靠自駕，僑建御溪谷還有強大的交通體系做後盾。
其位於科學城、知識城和教育城三大熱門板塊交匯處，附近有地鐵21號線中新站，距離14號線鎮龍站3分鐘車程。
僑建御溪谷區位圖
年底21號線開通之後，通過快車停靠站鎮龍站，6站可直達天河。
此外，鎮龍站將打造為交通樞紐綜合體，銜接地鐵21號線、14號線支線，以及穗莞深城際（新塘-白雲機場-廣州北站段）。
按照廣州發改委早前公佈的“攻城拔寨”作戰圖，鎮龍交通樞紐今年開始建設。
明年竣工後，從鎮龍到白雲機場僅需20分鐘，到深圳機場僅需35分鐘，半小時暢達粵港澳大灣區。
而增城又是大灣區中少有的不限購區域，便捷的交通反過來亦將帶動項目成為投資高地。
新推升級黑金大平層
廣州東新豪宅圈已來
不光交通給力，僑建御溪谷的產品和圈層也是可圈可點。
其別墅去年成交16.4億元，一舉拿下全市別墅成交金額冠軍。
今年，僑建御溪谷重磅推出升級大平層樓王產品，285平天際平墅——黑金大平層，總價不到700萬！
其採用黑金作為裝修主色調，6米挑高入戶大堂，層高達3.3米，主陽臺達9米長，處處彰顯豪宅的奢闊尺度。
僑建御溪谷黑金大平層大堂實景圖
值得一提的是，除了產品，其圈層和配套亦是頂配。
知識城精英雲集
享純粹高端圈層
由於地處大知識城板塊，僑建御溪谷已雲集了很多知識城精英業主。
而知識城作為科創產業高地，已經是廣州IAB產業的主戰場。
中新知識城產業分佈圖
目前，包括西門子、阿里巴巴、中國電影、中國移動等世界500強企業大咖都已進駐。
這些名企的高精尖人群，很多已成為僑建御溪谷業主。據項目負責人透露，來自知識城的業主還在增加。
而這些峰層人士的到來，已使得項目成為精英名流匯聚之地，形成了純粹的高端圈層。
享三大熱門板塊市政配套
配備8萬方商業綜合體
作為已開發多年的生活大城，僑建御溪谷的配套，亦是配合精英業主專心打造。
項目自身有8萬方自持商業綜合體，目前已啟動招商，數十家商家已簽約入駐。本地高端酒家標杆御溪谷酒家已開業。
僑建御溪谷商業實景圖
小孩教育方面，社區有配套國際幼兒園，廣外增城實驗學校就在項目旁，此外還有知識城多所國際中英文學校。
醫療資源也很豐富，周邊有市級康復療養院和中山大學腫瘤防治中新知識城院區等，為業主健康保駕護航。
依託科學城、知識城和教育城三大板塊市政大配套，業主可在家門口解決生活、娛樂等所有需求。
背靠2500畝古浪山
內擁新加坡中央園林
作為廣州最美城市森林別墅，僑建御溪谷的自然景觀也是頂豪專屬。
僑建御溪谷實景圖
項目背依25000畝古浪山，內擁新加坡中央園林。居於此出則繁華，入則寧靜。
僑建御溪谷園林圖
如此千畝體量的純豪宅社區，集齊地鐵、軌道交通、大型商業綜合體，以及重點學校、市級一流康養醫療配套，堪稱完美豪宅住區，放眼全國非常少見。
準備換大房的你心動了嗎？
樓市君獲悉，目前所剩貨量不多，要買抓緊哦！
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