一、什麼是批貸函？
所謂【批貸函】，就是銀行審核買家的資料，確認買家資質符合貸款條件，下發表示“會貸款給他”的證明。作為賣方一定要確認看到銀行出具的【批貸函】才可以過戶。這是因為如果提前進行過戶，房屋產權就發生了轉移，但如何買家資料審核未通過，那麼你的尾款可能無法追回。
二、什麼情況下買家的貸款申請會被拒？
1、客戶償還能力不足，收入或流水不符合條件（流水以家庭為單位沒有達到月供的兩倍）
2、逾期次數過多（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算，連三累六銀行可以拒貸）
3、虛假收入證明
4、信息核查時，與實際情況不符
5、戶口本和實際婚姻狀況不符
6、實際婚姻狀況和徵信報告體現的不符合
三、有了批貸函之後，就可以進行過戶了嗎？
銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款；二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
這裡需要提醒賣方，為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了，好的方法為賣家直接與買方去銀行辦理抵押。
這個步驟完成之後，銀行將會安排放款，時間一般為10~15個工作日，由於銀行不同可能略有差異。
四、如何預防交易風險
由於房屋交易涉及到的房款金額較大，因此稍有疏忽就可能會給自己帶來巨大的損失，因此在進行交易過程中，買賣雙方一定要在合同中明確以下細節。
（1）約定明確的放款時間
（2）如果貸款無法通過審批，或審批過程中出現問題，買家如何支付房款
（3）如果貸款未通過銀行審批，買家無法按約定支付房款，如何處理
一套房屋動輒幾十萬上百萬，因此買賣雙方一定要謹慎對待，尤其是對於賣家為了避免錢房兩失的狀況發生，一定要重視整個流程，不忽視其中的任何一個細節。
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