這兩年是深圳商業大爆發之季，深圳來福士、萬象天地、壹方城、深業上城、布吉萬象匯陸續開業，其中不乏全國矚目的創新標杆項目。海岸城、海雅繽紛城、金光華等項目也都在積極調整之中……
2016年底，我們曾分享過一篇《深圳7萬㎡以上商業大盤點》，短短一年半的時間，深圳商業發生了大變化，一系列新開業項目為深圳帶來很多新看點。
隨著深圳逐漸向西、向北延伸拓展，近兩年深圳西部商業越來越引人關注，去年新開業的來福士、萬象天地、壹方城，以及多個籌備項目都分佈在城西。
上週，iziRetail借參加CCFA“2018中國購物中心與連鎖品牌發展峰會”的機會，再次走訪了深圳市場，由於時間有限，本次走訪只限於主城區，具有一定規模的商業體。
深圳主要商業項目分佈圖
深圳代表性商業項目盤點
本文打破商圈的界限，先來看一下2017-2018年新開業的項目：
萬象天地（2017年9月開業）
項目的商業面積23萬㎡，包括了購物中心、獨棟、“高街”和“里巷”兩條街區，“街區+mall”這種開放式的建築形態在深圳很新穎，同時，商場加強了藝術化、生活化的感覺，作為消費者，走逛其中，感覺非常舒適。
超大體量令項目可以容納豐富的業態，從時尚輕奢、高街品牌到家庭生活、兒童親子、休閒娛樂一應俱全。既有ISSEY MIYAKE、KENZO、Sandro、Maje、McQ、I.T等國際精品，也有UNIQLO、UR、COS、Massimo Dutti、Charles&Keith、Superdry等時尚品牌。
上週再次到訪，我們發現商場化妝品氛圍正在加強，Bobbi Brown，fresh，Guerlain，Estee Lauder都在圍板裝修，Michael Kors也即將開業。
雖逢雨天，“里巷”仍有熱門餐廳引來顧客撐傘排隊。
▼萬象天地平面圖
壹方城（2017年10月開業）
壹方城可謂去年深圳商業市場的一匹黑馬，一開業就廣受好評。購物中心建築面積36萬㎡，引進了455家品牌/商戶。
在硬件方面，無柱的空間設計使視覺上更加通透，公共空間很舒適。另外，通達商場全樓層的多層停車場、女性專屬的“粉紅”超大停車位、設施齊全的母嬰室等細節設計都很貼心。
壹方城位於寶安中心和前海的交界處，隨著城市向西發展，其發展前景也被普遍看好。目前商場一層既引進了Rainbow、Attos、MontBlanc、Ed Hardy、Juicy Couture等國際精品，也有UNIQLO、H&M、Sephora、i.t、Zara等時尚品牌。
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▼壹方城一層平面圖
來福士廣場（2017年4月開業）
深圳來福士是凱德全球第8座來福士，包括商業，辦公，服務公寓，其中，購物中心面積約7萬㎡。
商場定位年輕時尚，一層有CK Jeans、Guess、Sephora、Evisu、Miss Sixty、Moussy、UNIQLO、New Look等品牌。商場還有數千平方米的下沉式廣場，多家熱門餐廳、輕食店都有面向廣場的外擺位。
▼來福士平面圖
深業上城（2018年1月開業）
今年初，MUJI全球第一家酒店就落戶在深業上城。項目位於蓮花山公園和筆架山公園之間，通過天橋可以與公園相連。在建的地鐵10號線冬瓜嶺站也將與商場B1層連通。
項目的商業建築面積約17萬㎡，B1-L2層是購物中心形態，硬件環境設計略有峽谷風格。
購物中心內Zara，Bershka，Pull&Bear，Stradivarius，GAP，LEGO等已經開業，UNIQLO，Oysho，Massimo Dutti等仍然在籌備中。其他還有美食廣場、Ole超市、迪卡儂、英皇UA影城等大型主力店。
三層也就是購物中心的頂層上規劃成了商業街區，局部2-3層的紅黃白色磚房，頗有些歐洲小鎮的感覺。有木九十，Fila，Onitsuka Tiger，Asics，梵幾，太平洋咖啡，喜茶，星巴克，未來書店等已經開業。
▼深業上城一層平面圖
布吉萬象匯（2018年4月開業）
位處的布吉片區居民多，周邊商業供應少。據商場介紹，布吉萬象匯是華潤置地輸出管理的輕資產項目，商業建築面積14萬㎡。消費者以家庭客群和年輕人為主，客流量比較大。
商場集零售、餐飲、服務、娛樂休閒、影院、超市等於一體，一層有Calvin Klein Jeans，CK performance，Gant，Debrand，Evisu，H&M，UNIQLO，Gap等國際時尚品牌。
此外，一層規劃有以年輕定位為主的主題區Y Space，大多以餐飲小食品為主，裝修設計迎合年輕人需求。三、四層的南面部分店鋪被規劃為Y Store，分別以女性服飾服務及甜品小食為主題。
▼布吉萬象匯平面圖
下面再分享一些，在深圳比較具有代表性的，成熟商業項目：
深圳萬象城
作為深圳商業的龍頭項目，乃至全國高端商業體的代表，深圳萬象城開業14年以來，一直保持著很強的活力。2017年商場銷售額77億元，穩居深圳首位。
商場在推廣方面不斷有創新，從春節期間的“MixC Crystal 年·華”燈光藝術裝置，到5月與野獸派合作舉辦“時光停在花開時”，活動都很有新意。
MixC Crystal 年·華
萬象城×野獸派，時光花園
金光華廣場
2004年金光華開業，商業面積12萬㎡，2016年商場開始進行一些調整。一層更加偏向國際輕奢品牌、設計師品牌，引進了Coach、MCM、Sandro、Maje、Michael Kors、Kate Spade、POLO Ralph Lauren、Calvin Klein等品牌。
深圳首家Victoria's Secret和Jordan目前正在籌備中。商場內的奈雪の茶、喜茶，吸引了較多年輕人，此外，gaga鮮語也在籌備中。
地下一層打造了美妝氛圍，引進了Dior，Lancome，Sulwhasoo等，還有i.t，Aape，:Chocoolate，izzue等潮流時尚品牌。
KK Mall
2010年開業，商業面積8.4萬㎡，商場有Vivienne Westwood，Rainbow，G Givenchy，Kent&Curwen，Versace Collection，Ed Hardy等國際品牌，以及MAC、Bobbi Brown、Sephora等美妝品牌。
樓上有娛樂休閒、生活服務、書店、影院、超市以及豐富的餐飲。商場在工作日有年輕人及少量家庭客群，空間感佳，樓上餐飲客流不錯。
華強茂業天地
商場於2015開始升級改造為“茂業天地”，引進了Coach，Michael Kors，MCM等一系列輕奢品牌。目前，商場更把優勢聚焦在化妝品上，部分沿街的國際精品已經調整為化妝品品牌，引進了NARS（深圳首家），MAC。
COCO Park福田
2006年開業，商業面積8.5萬㎡，2017年商場銷售額18億元。半開放式的建築形態，下沉式廣場是它的一個亮點，沿廣場彙集了各類輕餐，休閒氣氛濃厚，聚集客流效果好。
商場有Gap，UNIQLO等快時尚品牌，以及Ed Hardy，Aape，Evisu這樣的潮流牛仔品牌。另外，還有YH Bravo+超級物種，百老匯影城等主力店。目前樓上半開放式的區域圍上了圍板，正在調整中。
益田假日廣場
2008年開業，商業面積13.6萬㎡，2017年商場銷售額29億元。商場有Versace Collection、POLO Ralph Lauren、Hugo Boss、Canali、Armani Exchange、Apple Store、Juicy Couture、i.t、COS等品牌。
海岸城
商業面積12萬㎡，2017年銷售額34億元。海岸城一層被道路分為東西兩區，樓上相互連通。東區一層有Michael Kors，Sandro，Kate Spade等國際精品，西區目前正在整體調整中。
目前商場已經形成了濃厚的化妝品氛圍，有Chanel，Estee Lauder，Fresh，Lancome，Make up For Ever等國際化妝品。
據介紹，今年商場外牆將做極具現代感的品質升級，同時，內部新引進品牌數達130餘家，超過全場品牌數量的40%。
海雅繽紛城
商場2013年9月開業，建築面積19.8萬㎡，2017年商場銷售額28億元。
商場自開業以來，不斷地進行調整提升，目前一樓已經形成了成熟的輕奢、國際美妝氛圍，引進了Coach，Michael Kors，Maje，Sandro，Juicy Couture，Polo Ralph Lauren，Hugo等，Victoria's Secret也在籌備開業中。
化妝品精品店有Dior，Lancome，Guerlain，YSL，Giorgio Armani，Sulwhasoo，Kiehl's等多個品牌，Chanel，Fresh，Estee Lauder，MAC等也即將開業。
鑑於深圳商業項目太多，難以一一詳細描述，下面將我們考察過的項目簡單羅列，具體信息可見後文列表：
卓悅匯：位於上梅林地鐵站的小型商業項目，以年輕人為主要客群，有UNIQLO、Calvin Klein Jeans、innisfree、Etude House等品牌。
中心城 ：會展中心周邊的地下商業配套，酒吧餐飲較多。
皇庭廣場：毗鄰會展中心，有H&M，太平鳥等服飾品牌，還有盒馬鮮生、博納影城以及新元素，爐魚，元氣壽司，稻香等各色餐飲。
KK one：位於大金沙片區，有零售、餐飲、服務、娛樂休閒等綜合型業態，一層有Gant，Montblanc，UNIQLO，Miss Sixty等品牌。
深國投廣場：印力集團2007年開業的項目，自去年2月起開始分階段改造，把樓上4.5米的層高改造成9.5米的LOFT。
歡樂海岸：一個帶休閒旅遊性質的項目，有湖有街區，以餐飲為主，選擇豐富且非常有情調，配有一個歡樂海岸購物中心。
寶能･all city：偏社區定位的商業項目，分為兩座，引進了MUJI，H&M，GAP，UNIQLO等快時尚品牌。
深圳主要商業項目一覽
值得期待的籌備項目
>深圳灣萬象城
深圳灣萬象城是華潤系統內非常重要的一個旗艦項目，它位於粵港澳大灣區的核心南山後海。
9萬㎡的購物中心，商場內將引進服飾，腕錶，珠寶，皮具，美妝個護等，以及星級餐飲，家居，護理等多樣化的高端生活服務，並引入深圳首家杜比影院，打造集時尚、藝術、文化為一體的高品質購物中心。
項目規劃了三個特色主題區：東方美學生活區“MIXC COLLECTION”，主題餐飲社交空間“MIXC KITCHEN”，都市文化藝術空間“MIXC ARTS”。
>卓悅中心one avenue
項目位於福田中央商務區，交通非常便捷，與地鐵1、2、4號線以及在建的10號線連通，其中有兩個站點為換乘站。
整個綜合體項目總建築面積140萬㎡，其中商業建築面積28.6萬㎡，分為兩期開發。 一期商業建築面積18.6萬㎡，分為西區、東區、北區。
西區為購物中心，東區、北區是室內外結合的空間。建築上融合了下沉式廣場、街區、戶外活動空間、空中花園，藝術文化設施等。定位方面，西區主打時尚潮流；東區以精緻餐飲為主；北區主打生活方式，傢俱，體驗等。
>中洲灣C Future City
項目位於深圳灣東北面的大金沙片區，與地鐵7號線上沙站和9號線下沙站相連。整個綜合體項目建築面積300萬㎡。一期建築面積130萬㎡，其中商業建築面積16萬㎡，由購物中心和開放式街區組成。
據介紹，商場將針對都市人及年輕家庭，圍繞科技，藝術，自然三大元素打造滿足廣大消費者精神消費需求並發展興趣的社交場所，計劃2020年底開業。
此外，中糧集團有項目落戶寶安區、宏發大仟裡，半島城邦等項目也都在籌備中。
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