2018年好多觀望是否出手買房的朋友們很糾結、痛苦。因為聽說房子降價了，卻感覺買房更難了。而另一邊的現實是，首付比例的提高，以及最近頻頻刷屏的房貸利率上浮的新聞。從年前的10餘家銀行暫停房貸業務到年後的多地房貸利率上浮，上浮幅度甚至高達35%。2018年，買房這趟車，還能上去嗎？
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東莞房貸利率屢屢上浮
東莞中原戰略研究中心介紹，目前東莞商業銀行對房貸整體處於高利率、額度少、審核嚴、放款慢的情況，而且未來較長時間內仍將保持偏緊的房貸政策，銀根收緊，房貸減少。
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房貸趨緊對購房者的影響
隨著銀行資金成本持續走高，房貸利率上漲，利率優惠下降，購房者買房的成本越來越高。
對於老百姓而言，買房的壓力是不斷增加，之前利率上浮20%，買房貸款200萬，25年需要多還銀行30多萬的利息，而如今上浮到30%，同樣是貸款200萬，但是需要多還銀行利息達到53萬！53萬什麼概念？差不多可以在很多四五線城市全款買套房了！
每當這時候，相信人們都會產生一種疑問，國家房價調控政策貌似對剛需傷害更大，這是不是有點矛盾呢？有購房者表示，現在房子還是賣給剛需的嗎？
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房貸調整並非打擊剛需
房貸利率的上調，增加了買房成本，剛需族們要哭了，但其實，調整房貸並非針對剛需族，主要是為了打壓短期投機性購房，把投資客清除出房地產市場，堅持房住不炒的大方針。
原財政部長樓繼偉曾言，中國樓市的家庭槓桿率高達50%。這意味著，大家買房並沒有那麼多現金，很多人都是借款購房，炒房客們同樣如此，靠貸款炒房，讓某些城市房價瘋漲，以達到自身財富迅速積累和膨脹的目的。而在此種高負債的背後，則反映了某些城市的房地產泡沫係數過高。
中原戰略發展中心總經理車德銳分析，在房地產風險上升的同時銀行同樣要收緊政策，因為銀行就如同商業機構，需要合理評估風險溢價。背後是銀行對於風險的把控，覺得整個樓市價格高，銀行風險大，所以提高門檻。在房地產整體調控的基調下，房貸投放限制增多，導致各地銀行住房貸款新增投放量縮水。
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在這樣的情況下購房者該怎麼辦呢？
剛需真的要咬牙上車麼？
其實，利率上漲是一個普遍現象，並不是某一地和某家銀行的個別行為，央行行長周小川曾經也明確表示，在未來的一段時間裡或許不會出現低利率了，這就說很難再回到以前貸款利率低的階段。目前全國首套房平均利率超5.51%，即將達到6%，從歷史數據來看，還不是最高，最高的是2011年與2014年。現在的房貸利率上浮倒是觸底反彈了！
購房者需要認清這個事實，自己購房決策不能因為普遍現象而改變，也就是說不管你買不買房，房貸利率就在那裡，還是會漲。
我們分城市來看，一線城市房價基本穩定，購房者沒有必要因為擔心利率越來越高而去買房，根據自己的實際需求確定購房策略即可，在自己需要的時候做適合的事情，滿足自己的需求，這是根本原則。
房價是否穩定是受多種因素影響的，如城市的供地面積，人口增長，區位優勢等。看看這兩年北京、上海、廣州、成都等城市推出的2016-2035年的城市總體規劃或草案，即使某些房價“火到宇宙”的大都市，未來還有很大的人口增長預期和空間。保障性住房當然可以作為過渡，但想坐等房價腰斬或暴跌再買，恐怕那就要失望了。畢竟需求量在哪兒擺著。
2018年東莞樓市年中成績已經出爐。可以看到的是在限購、限價、限貸等最嚴樓市政策調控下，東莞2018年上半年的樓市情況量價齊平穩。
合富大數據顯示，2018年上半年東莞新建商品住宅供應及簽約面積分別為226萬平方米和228萬平方米，分別同比略增9%和微減2%。當前東莞樓市供求迴歸至2015年之前的理性常態，房價穩定在1.73萬元/平方米左右。值得注意一點是，首次置業和首次改善剛需戶型成為市場主角。看來在剛需購房者還是要在東莞樓市這趟車中抓緊時間上車了。
優房超·瑞城搜總經理李玲玲認為，對東莞樓市影響較大的是限購+限籤+銀行放款速度。利率上浮對東莞剛需購房者置業影響較小，直接影響是月供多幾百塊及以上，這個對剛需購房不會造成逼迫其放棄購買的因素，利率再繼續上調，只有在最開始的時候，可能會造成購房者的心理上一時的小糾結，但是針對購房需求本身來說，不存在產生實質性的影響。對於剛需來說，能使用公積金貸款那是最好。
如果身處三四線城市，有些熱點城市房價還是有上漲的壓力，購房需求和投資需求比較旺盛，身在這些城市的剛需朋友就要早點購房，等待和觀望可能面臨房價一騎絕塵的風險。
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房貸利率上升，
剛需買房怎樣才能最划算？
說到怎麼樣才是最划算的，在划算這個層面，我們分時間划算還是資金划算，因為在市場變化的環境下，每一個人都是一個個案。其實無非就是能便宜多少錢，那麼我們應該是考慮時間成本，如果遇到痛痛快快誠意出售的業主和你所心儀的房子，那麼在貸款前提狀態不變的情況下，你可以快速下手。
買房說到底靠緣分，如果你百裡挑一，各方面都認可的一套房子，他不管是4.9的利率也好，或者是上浮了20%，你真正認可這套房源才是最重要的，其實沒有誰能夠知道貸款利率什麼時候在後面還會再降，這個一般老百姓我們都是不知道的，如果你真實的需求是非買不可這樣的情況下，你就不要再顧忌其他過多的干擾因素，買到好房子是根本。另一方面來講，雖然全國各地房貸利率都在上漲，但是這還不是中國房地產史上最為上漲厲害的階段，它仍然處於比較低的水平。而且需要注意的是，此次房貸利率上浮，並不是真正的加息，因為央行基準利率還沒變，只是銀行對購房者的定向加息。如果從利率角度考量，晚上車的人，將來你可能面對的就是房貸利率上漲的速度比你期待的房價下降速度來得更快！而房價的走勢，或許正如任志強近期的發聲一樣——任何想占房價下跌便宜的人，都沒有得逞。
因此，現在買房對於剛需族算是一個比較適宜的機會，畢竟房價也迴歸到合理價位，其實房價合理的話，剛需咬咬牙就出手，千萬不要抱著撿漏的心理去買房。
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