山野村民213
政府拆遷房屋，一方面要老百姓（被徵收人）積極配合，另一方面也需要政府依法徵收房屋。只有合法徵收才能為被徵收人提供公平合理的補償。畢竟，依法拆遷，致富。違法拆遷，返貧。下面我們講講政府拆遷的全部11步流程和應有手續，以及補償的細節。
房屋徵收11步，拆遷全流程一次看懂
房屋徵收從啟動到被徵收人維權，總共包括了前前後後11個環節，大家一定要記牢。知道在什麼時候徵收方會做出什麼舉動，在什麼時候我們被徵收人應當啟動維權。
1.依建設單位申請，政府啟動房屋徵收程序。
2.發展改革部門、國土資源部門、城鄉規劃部門、行業主管部門分別就擬建項目是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃進行審查，其性質為預審批。
3.房屋徵收部門組織對徵收範圍內的房屋進行調查登記，並公佈調查結果。
4.房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。（徵收範圍確定後，被徵收人就不得新改擴建和改變房屋用途；有關單位暫停辦理相關手續）
5.組織有關部門論證、修改徵收補償方案，並公佈徵求公眾意見，徵求意見期限不得少於30日。
6.徵求意見期滿後，公佈徵求意見情況和徵收補償方案的修改情況。
7.按照有關規定進行社會穩定風險評估。
8.徵收補償費用足額到位、專戶存儲、專款專用。
9.市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。
10.市、縣級人民政府作出房屋徵收決定並公告。同時收回國有土地使用權。對房屋徵收與補償進行宣傳、解釋。
11.被徵收人對徵收決定不服的，可申請行政複議，也可提起行政訴訟。
關於房屋徵收補償的所有細節問題，都在這裡了
我們瞭解了合法房屋補償程序和前後細節，在和徵收方談判時，我們就會底氣十足。
1.被徵收人協商選定房地產評估機構；協商不成的通過多數決定、隨機抽取等方式選定。
2.房地產評估機構對被徵收房屋的價值進行評估， 並將分戶評估報告向被徵收人送達。
3.被徵收人選擇補償方式，貨幣補償或房屋產權調換。
4.房屋徵收部門與被徵收人訂立補償協議。補償協議訂立後，一方不履行的，另一方可依法提起訴訟。
5.房屋徵收部門向被徵收人支付補償。
6.若在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，並予以公告。
7.被徵收人對補償決定不服的，可以申請行政複議，也可以提起行政訴訟。
8.政府根據補償決定給予被徵收人補償。
9.房屋徵收部門建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。審計機關加強對徵收補償費用的監管和使用情況的監督，並公佈審計結果。
以上就是房屋徵收的全部流程和手續。
徵收流程違法，補償不合理，我們該如何維權？
講完了徵收流程，但是在現實當中，通過愛土拆遷律師團的辦案經驗來看，很多情況下，徵收方時沒有按照合法流程推動房屋拆遷工作的。違法徵收的情況並不少，而且房屋拆遷補償也經常被壓低。那麼我們被徵收人該如何維權呢？
如果被徵收人覺得徵收流程不公開、不透明，補償不合理，我們可以通過申請政府信息公開查看徵收方的徵地文件，通過行政複議或者提起行政訴訟來維護自己的合法權益。
大家要記住，在徵地拆遷時一定不要久拖不決。尤其要注意徵收方發佈的這幾份重要的文件。
一是房屋徵收決定。收到這份文件，只要您覺得和您家房屋實際的市場價值相差明顯，那麼就應當立即申請行政複議或者提起行政訴訟來提高補償。這份文件的可訴時效是6個月。超過了這個時效，就必須等待下一份文件了。
二是房屋徵收補償決定。收到這份文件，意味著徵收方和您的談判已經圖窮匕見，徵收方不會再主動提高您的了，從行政角度講，徵收程序基本已經走完了。如果您覺得補償依然不合理，那麼應當立即申請行政複議或者提起行政訴訟來提高補償。
這份文件的可訴時效也是6個月。超過了這個時效，那麼您就喪失了通過行政手段維權的機會，對於這份文件也沒法提起訴訟了。徵收方接下來就會啟動司法強拆的程序。您的房屋有被強拆的風險。（備註：農村房屋收到的是補償安置方案，也具有可訴性）
三是有法院蓋章簽字的房屋強制拆除決定書一類的文件。收到這份文件，意味著徵收方的挖掘機會盡快開到您的家門口，拆掉您的房子。您應當在文件規定的時效內（通常是15日內）儘快啟動司法程序。如果沒有在規定時效內通過法律途徑維權。
這意味著您的房屋將會被依法強拆。
您明白了嗎？
