最近，牛油果在A股市場中又看到上市公司保殼爭奪戰，這次的主角不再是ST寧通B、人人樂等股票，但手法還是如此充滿回味，依舊感到唏噓。
具體內容是這樣的：
金智科技近期發佈的公告顯示，公司擬以3308.16萬元的價格將其位於北京的4套住宅房產出售給公司控股股東金智集團。金智科技本次所出售房產是2009年購置的，總面積為551.36平方米，本次成交均價為6萬元/平方米。
無獨有偶，今年還有一家企業，也打算用變賣房子，盤活存量資產，快速回籠資金。
具體披露如下：
高偉達擬將位於北京市朝陽區亮馬橋路32號高斕大廈的房產予以出售，成交價格為9666.49萬元。
從營業能力和K線圖形來看，無論是金智科技，還是高偉達，都走的一塌糊塗。其中，金智科技的營業利潤增長率和營業收入增長率，已經連續兩年為負值。
上市公司到了出手投資性房產的時候了嗎？畢竟，房子的流動性要比股票市場小得多，而且買賣房子需要大筆資金，只有找到了對應的買方，才可撮合交易。
那麼，目前的房地產市場如何呢？是不是有些地方已經進入有價無市的狀態了？
01、一線城市高房價，入門錢就秒了多少人！
下表是今年春季求職期平均薪酬城市分佈。
看完之後，瞬間很感傷，這個薪資看上去夠高的，北京、上海都10000元左右了，但每個月各種花銷，把房租、通勤、吃飯、娛樂活動等等剔除，還能剩多少呢？
再看看北上廣深的房價，瞬間有種無力迴天的感覺！按照目前的工資水平，在廈門和北京買一套房子，至少需要60年！
房價與工資的犀利之比，讓無數人望而卻步。何況，這份薪資榜單還有虛高的成分，譬如銷售性質工種，基本都靠提成，底薪比較低，但在招聘網站上，會把薪資寫的非常高，如10001-15000元，20001-30000元。實際上，很多城市的平均薪資根本達不到表上的數字。
所以說，一線城市高房價，已秒殺了許多人，讓人實在沒能力在那裡置業。樓市的有價無市體現在經濟發達的城市，房價之高已高處不勝寒。
02、即便有錢買得起房，但不夠資格
2017年之後，一線城市北上廣深的房價在高位震盪。與此同時，一輪最有力的調控到來，全國40多個城市加入到限售行列，必須社保、首付等條件達到要求，方可購房。
P.S：弱弱說一句，對於還沒有達到首付要求的人們，就沒太大必要看這些調控文件了，首要任務是先達到買房的門檻資金要求。
以海南為例，如果說去年非瓊籍居民限購一套，還能心懷僥倖。那麼今年4月22日公佈的全域限購政策，簡直是會心一擊……
五年社保，首付七成，還限售5年，能夠達到如此苛刻條件的，還能有多少接盤俠？
所以說，目前嚴峻的樓市限售限賣政策，會讓買賣房子的難度加大，並非是資金達到就可以了，接盤俠不是你有錢就能當的啊！
03、成交量萎縮，部分地區進入冰凍期
本身高房價就秒殺多少人買不起房，而限購限售政策的出臺，更讓一部分人的買房遙遙無期。這將導致手存多套樓房的人，想轉手房子變得非常困難。流動性極差，不容易變現，造成成交量進入冰凍期。
這正如曹德旺（福耀玻璃集團董事長）所說：窮人買不起房，有錢人房子賣不出！
環京圈因利好瘋狂炒作，已種下苦果，2017年11月環京成交量繼續維持低點，固安、香河、燕郊三地合計成交不到400套商品住宅。
成交量萎靡，不僅僅是北方城市。同樣也出現在南方地區，南京也面臨如此尷尬。房子不好賣了，成交量為7年以來同期第二低。
04、許多人買房得先賣房，買房成為消費升級
下圖來自於今年5月10日，深圳當天的樓房成交記錄。可以看得出，一房住宅僅為4套，但二房住宅最高為48套，可以推測出買戶型數為一或二的群體，絕大多數為在深圳置業的人們。
而戶型中的三房28套，比二房少不少，四房又僅有9套。從戶型數“二”到戶型數“三”的急劇下滑，因買三居室、四居室無疑需要更多的資金，可以感受出這種形式的置業更像是——消費升級。
住房市場的消費升級，就是把以前不太好的房子先賣掉，換成理想的房子，無論是在平米數、戶型、交通、學區等特點上，都比之前的老宅有一定優勢。
記得之前有統計數據也提及過，在炒房客一點點被驅逐後，除了剛需群體外，佔比最高的買房群體看重的是消費升級——以房換房。
以房換房，已成為房屋擁有者之間交易的新趨勢了。買賣房屋成為一種讓渡過程，雙方在交換的過程中各取所需。
總結：樓市之尬景，留心“有價無市”
牛油果認為，目前房市的流動性比較差，需要格外留心，甚至部分地區都有些“有價無市”了。
歸納而言，一是高房價已經秒殺了部分人，讓他們買不起房；二是嚴苛的限購限售政策，減緩了市場的流動性；三是一線城市房價高位盤整，三四五線城市房價尾市狂歡，給樓市成交量帶來不確定性；四是目前的房屋買賣，傾向於消費升級，是房屋已擁有者之間的過渡“遊戲”。
這無外乎是在說明，現在的上市公司，想通過售出投資性房產，馬上獲得週轉資金，在時間週期上充滿不確定性，不知道成交需要三個月、半年，還是一年……
樓市較差的流動性，對上市公司出售投資性房產有很大影響。同樣受到衝擊的還有那些急於出售樓房的富人們，有價無市讓擁有多套房產的人們，甚至不太容易找到買家了！
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