今日（7月5日），中國鐵建·逸都小區-湖苑、酈苑地塊規劃審批結果正式對外公示，而這也意味著繼中交地產之後，落地昆明巫家壩片區的又一央企地產項目即將正式進入工程建設環節。
審批公示顯示，中國鐵建·逸都小區位於昆明市官渡區巫家壩片區，用地四至範圍分別北臨緯三支路、南臨緯三支二路、西臨經三路、東臨經五路，整個項目被官渡409號路分為東西兩個地塊，分別用於建設湖苑和酈苑部分，其中，西側地塊為酈苑、東側地塊為湖苑。
中國鐵建·逸都小區-湖苑、酈苑區位示意圖
中國鐵建·逸都小區淨用地面積36540平方米，規劃總建築面積221785平方米。其中，湖苑地塊淨用地面積21888平方米，地塊容積率4.0、建築密度20.57%、綠地率25.0%，湖苑部分規劃建築面積121813平方米，包括89614平方米地上建築面積和32199平方米地下建築面積；酈苑地塊淨用地面積14652平方米，地塊容積率5.0、建築密度20.27%、綠地率25.0%，酈苑部分規劃建築面積99972平方米，包括74110平方米地上建築面積和25862平方米地下建築面積。
根據審批公示內容，湖苑、酈苑地塊性質均為包含住宅、辦公、商業的混合用地，除住宅物業以外，兩個地塊都將配建不同體量的商業及寫字樓配套。其中，湖苑部分由5棟高層住宅、1棟低層幼兒園、1棟帶底商的高層辦公樓、1棟低層商業組成；酈苑部分則規劃佈局2棟高層住宅、1棟帶底商的高層住宅、1棟帶商業裙房的超高層辦公樓。
湖苑、酈苑用地示意圖
中國鐵建·逸都小區效果圖
去年10月，受“土地購買人或購買人控股股東總資產不低於1000億元；同時，購買人或購買人控股股東主營業務至少在全國10個以上省份開展，並在同行業具有一定的影響力和品牌號召力”等多重拿地資格的限制，中交、中鐵、保利以合計月57.72億元的價格，拿下12宗，總面積約416.3畝的巫家壩核心片區優質用地。
今年5月中交地產3個地塊規劃審批公示的對外公示，而隨著湖苑、酈苑2個地塊規劃審批公示的發佈，中鐵也成為繼中交之後，去年土地交易會上第二個啟動項目建設的拿地企業。
中國鐵建·逸都小區景觀效果圖
據當時的拿地信息，中鐵以18.84億元的價格，拿下巫家壩核心區編號分別為KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1的5宗地塊，地塊總面積約140.12畝。對比規劃審批公示，此次過規的酈苑項目用地為14-A1號地塊，湖苑項目用地為16-A1號地塊，由此推測，昆明中鐵巫家壩項目尚餘3宗，約85.26畝剩餘用地。
參考規劃效果圖，中國鐵建·逸都小區住宅部分完備的商業及生活配套規劃，未來將為湖苑和酈苑項目帶來便利的居住體驗，而相當規模體量的商業、商務配套規劃，則能夠充分滿足巫家壩片區打造世界級金融中心的整體區域定位需求。
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