2018年上半年，合肥市區辦公產品共112盤有銷售備案，備案9175套，備案面積71.47萬㎡。與去年同期相比，辦公市場成交套數上漲480套，漲幅5.52%；成交面積上漲1.5萬方，漲幅2.15%。
上半年合肥辦公市場入市9998套
合肥上半年辦公產品入市套數
合肥上半年辦公產品入市面積
2018年上半年，合肥市區共17個項目有辦公供應，供應9998套，供應面積70.57萬㎡。合肥9區中僅高新區無辦公入市。其中包河區辦公入市量最大，入市3421套。
從入市面積上看，包河區辦公入市面積最高，入市面積24.78萬㎡，藍鼎星河府、寶利豐廣場、龍御灣和天御廣場項目均有入市。其次為新站區，入市面積15.74萬㎡，全部來自京商商貿城。
上半年辦公產品成交9175套 新站區位列第一
合肥上半年辦公產品成交套數
2018年上半年，合肥市區辦公產品共112盤有銷售備案，備案9175套，備案面積71.47萬㎡。
從區域成交套數上看，9區中銷量最高的為新站區，共成交辦公產品4804套，區域內京商商貿城項目成交量最大，成交4747套，佔區域總成交的99%，另區域內武裡山天街、灣景公館也有少量辦公產品售出。
濱湖區位列第二，成交辦公產品1004套，共有16個項目有辦公產品售出，濱湖新地城、恆大中心、濱湖時代廣場等均在列。單個項目來看，京商商貿城成交套數最高。
合肥上半年辦公產品成交面積
區域成交面積來看，新站區以30.67萬方的成交量位居第一。其次為濱湖區，成交面積10.66萬方。包河區位列第三，共成交7.77萬方。其中京商商貿城成交30.34萬方，位列上半年辦公成交面積榜首。
上半年4月辦公成交量最高
整個2018年上半年，合肥辦公成交體量如同過山車一般，忽上忽下，讓人琢磨不透。
自1月開始，辦公成交體量在8萬平/月徘徊，到3月份，成交體量跌入低谷，僅52144㎡，是迄今為止的銷量最低點。4月辦公成交體量開始逐步攀升，最終銷量達24.2萬平。隨後，在5月份，銷量出現下滑，達到13.19萬平，到6月份，辦公成交體量也基本維持在13萬平，沒有出現大的變化。
整體來看，4月份合肥辦公的成交量最高，占上半年總成交體量的三成。具體為，總成交套數的34%，成交面積佔比34%。
上半年辦公產品成交套數同比上漲5.5%
2018年上半年合肥市區辦公產品共銷售9175套，與去年同期相比上漲480套，漲幅達5.52%。從區域成交套數來看，9區辦公成交中，有3個區域辦公成交量小幅上漲。
合肥上半年辦公產品同比數據
從9區成交來看，新站區成交套數上漲幅度最大，上半年成交量上漲1810套，增加部分全部來自京商商貿城，成交面積方面，也依然是新站區漲幅最大。
近三年上半年辦公成交基本持平
從上面圖表可以看出，2016年上半年，合肥市區辦公共108盤有銷售備案，備案套數9735套，備案面積72.69萬方。而到2017年上半年，成交套數下跌至8695套，面積下跌到699686㎡，約合69.97萬方。進入2018年上半年，成交數據基本回到2016年上半年位置，近三年辦公成交體量變化不大。
雖然辦公成交量變化不大，但辦公庫存量卻逐年增加。我愛鋪網統計數據顯示，截止到2018年上半年，合肥九區辦公產品存量達4893萬方，按近2017年全年月平均去化面積9萬方計算，合肥需要約4.5年時間才能去化結束。
2016年以來，合肥樓市迎來瘋狂時刻，很多人買不到房子買不起住宅，就轉而投資寫字樓，但是2017年開始，投資又迴歸理性。值得一提的是，目前辦公成交數據中，有近三分之一甚至更多的佔比來自京商商貿城項目，剔除該項目，辦公市場成交量也不容樂觀。
合肥市2014-2017年寫字樓集中放量，庫存在逐漸增加，所以空置率持續攀升；其中甲級寫字樓逐步佔據市場新增供應主力，導致甲級項目空置率增速大於全市平均空置率。
不少專家和觀察者都認為，按照市場規律，相比於住宅，合肥的寫字樓租賃市場不可能波動太大。
整體上看，合肥的寫字樓租賃市場還遠不能和一線城市甚至是南京、杭州這種二線城市相提並論，但是隨著經濟的發展和商業氣氛的形成，部分區域已經很成熟。最具有代表性的當然是天鵝湖板塊，無論從生態環境、交通、辦公聚集程度來說都是合肥乃至安徽省的高地。
從目前市場上看，政務區寫字樓的租金是在穩步上升的。目前政務區寫字樓月租金維持在60-80元/平方米（以下數字均為月租金）的平均水準，也有像百利、置地這種後起的高端寫字樓，部分樓層月租可以破百，以鞏固入駐企業的檔次。濱湖新區寫字樓總體來看目前空置率相對較高，要考慮濱湖發展的階段。隨著合肥三產實力漸漸增強以及對濱湖新區建設的投入，未來依然可期。
一旦某一個區域形成辦公氣氛，寫字樓空置率問題會很快得到解決，租金上漲也就有了機會。
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