大雄80960319

你好，嗨住租房来回答这个问题。

继北上广等一线城市房贷收紧以后，二、三线城市也逐渐加入到房贷调控的行列，从2017年1月截止到今年5月份，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。数据显示，今年5月，全国35个城市533家银行分(支)行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首套执行基准利率上浮15%，106家银行首套执行基准利率上浮20%，20家银行首套执行基准利率上浮25%，8家银行首套执行基准利率上浮30%。

首套房贷利率从75折、85折、9折到回归基准，再到上浮5%、10%、20%、甚至30%……这让准房奴们看得“肉痛”。因为，利率的上浮是个“永远”的痛。

一旦贷款合同签定，将持续整个还款期。

与基准利率不同，房贷利率的合同一旦签定，这个比例就不会再有变动。也就是说，如果你的贷款期限是30年，在未来的30年内，基准利率可能会上浮或者下跌，但是这个30%的上浮比例不会变动。

举个例子大家可能会更清楚，设定未来的基准利率升到了9%，那么你的这笔贷款利率将会按照11.7%来执行，月供会增加；若是基准利率降到了4%，那么贷款利率将调整至5.2%，月供可能会少一些。

具体到月供的话，大家可能会更清楚“痛点”在哪里。

比如你在北京买了一套房子500万，首付了200万，贷款300万，贷款20年。那么在基准利率的情况下每个月的月供是19633元，总支付利息1,711,997元；在贷款利率上浮30%，那么月供就是22138元，总支付利息2,313,163元。这样一对比就很明朗了，利率一旦上浮30%，每月多支付2505元，总利息多了60多万，这个数字是很可观的。

房贷利率的上涨与高房价有关。

此轮房贷利率上涨牵涉到多方面因素，大致有三方面：一是美联储加息，中美两国的利差正在收窄；二是国内银行融资成本的上升；三是在房价逐渐出现调整的情况下，银行对抵押品的风险意识在提高。也就是说，过去房价较低，银行的房贷风险较小，现在房价很高了，银行相对应的风险就会上升，那么就需要获得更高的利息，这样才能让风险收益相匹配。

楼价“高不可攀”，但是生活却可以自由选择。现在已经有越来越多的年轻人觉得被一套房子捆绑的人生太过无趣，转而选择租房居住。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，租房便捷生活惬意，跟“高压”生活说BYEBYE。

嗨住租房

家族财富密码评论员董岩：

先说答案，上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么您的贷款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了，所以建议您签的时候一定要慎重了，因为在未来的贷款年限内，不管贷款的基准利率怎么调整这个30%是一直要伴随您的贷款周期的，比如基准利率变为4%，那么您的贷款利率是4%×1.3=5.2%，上浮的话也是在基准利率上乘1.3。

也许通过这些数字不是很直观的话，那么我们就用实际的数字给您再展示一下，假设您贷款100万元，贷款年限为30年的等额本息还款，那么本息合计1910616.19元，应还利息910616元，如果利率上浮30%那么本息合计2244754.49元，利息总额为1244754.49元，那么因为这个30%您就要多出30几万的钱，这笔金额还是不少的。

如果这样一方面建议您先别签合同，看看能不能和贷款行协商一下不要上浮那么多，也可以联系下其他银行咨询下利率情况，毕竟现在是市场经济，放贷的不是一家银行，对比一下看看是不是能比现在的30%低一些。

家族财富密码

房贷利率上浮30%指的是你房贷的利息上涨30%，就是说如果以前你贷款了哪个月利息100元那么现在每个月贷款利息130元。这么通俗的说法应该懂吧。

2018年1月份的房贷额度已经远超同期的历史水平，就是说2017年一月份房贷总放款一个亿那么今年一月份已经超过了一个亿了。按照央行的要求各家银行所有的网点房贷总额度不能超过历史同期水平。也就说无论多少人申请那么贷款额度不能超过一个亿。

据我房地产上班的朋友介绍，今年购买商品房的贷款人数超过了8成，只有一成左右是全款买房的。随着越来越多的购房者房贷需求增高，而银行的房贷额度不变，那么这样就导致了僧多粥少的局面，银行肯定会坐地涨价的，现在贷款审核比以前更加严格，优先挑选优质的客户，这样降低房贷安全风险。

就算是贷款审核通过的，也要排队等候放款，有的网点一个月就下款了，而有的则要等上半年甚至一年，急需买房的小伙伴一定要注意。特别是二手房买卖按揭的，无论是买房者还是卖房者一定要协商好。不然给自己添加很多麻烦。

网络金融解答

这个问题其实也很简单，只要清楚银行的基准利率，然后再在他的基础上算上上调的30%就行了。

银行现在的五年基准利率是4.9%，上浮30%也就是1.47%最后也就是6.37%，换句话说就是你在银行贷款要比以前多掏1.47%的利息。

当然这个上浮30%并不是每个银行都是这样的，有些银行可能现在我也不做人民币贷款，只做外汇也有的，正常来说有些银行上浮15%－20%还是有的，而且你买首套房和二套房的利率也是不一样的，比如广州的农业银行首套房是上浮10%二套房是上浮15%。

利率上涨我们当然不乐意了，因为我们就比平常多掏了很多钱，我给你大概算一下，贷款100万在原来的基础上按照基准利率4.9%来算，贷款30年，月供就是5307元，利息占了91万，最后总还款数就是191万。

按照上浮30%来算利息就是124万，比原来多了33万，比贷款金额都还要高了，这还是很恐怖的。

程序探奇乐园

房贷基准利率是4.9%上浮30%，也就是6.37%这是一个很高的数字，现在正常市场行情应该是上浮15~20%才对，

一旦贷款合同签订，这个上浮比例是不会变的，未来十年20年基准利率有可能会改变，但是上浮比例依然保持。也就是说如果说基准利率为3%，你的这笔贷款利率将会按照3.9%来执行，每月月供可能会少一点。如果说未来贷款基准利率调整为6%那么你的贷款利率将会调整为7.8%月供反而会增加。

举个很简单的例子，加上房贷金额是10万，贷款20年，在基准利率的情况下每个月供654元，如果说你的贷款利率上浮30%那么你的月供是738元。每月多付84元，每年1008元，这只是举例子的10万，如果是50万呢，或者100万，那么每月多付的数字就很可观了。

所以我劝你要慎重考虑，因为房贷合同签订下来，决定的是你未来10年20年30年每月都要负担的。

王龙说财

房贷利率上浮30%的意思是在国家规定的基准利率基础上上浮30%。也就是国家基准利率乘以1.3就是上浮30%的利率。

国家基准利率分为存款基准利率和贷款基准利率。这里提到的基准利率显然是指贷款基准利率。贷款基准利率根据贷款期限的不同而不同。

期限主要分为一年(含)以内，一到三年(含)，三到五年(含)，五年以上。

一年(含)以内，贷款基准利率为4.35%

一到三年(含)，贷款基准利率为4.75%

三到五年(含)，贷款基准利率为4.75%

五年以上，贷款基准利率为4.9%

一般房屋按揭贷款都是贷五年以上，所以基准利率采用的就是4.9%。

所以房贷利率上浮30%的意思是4.9%*1.3=6.37%

如果还想要了解相关银行方面的事情，可以随时私信我，或者评论区留言，看到后，我会及时回复。

MBA银行狗

房贷利率是在贷款基准利率的基础上上浮的。五年以上贷款基准利率是4.9%。上浮30%就是6.37%。

这几年，随着央行基准利率的不断下调，房贷利率也是一降再降。但最近一年多，由于资金紧张，银行获取资金的成本也是不断提高，很多银行的资金成本已经达到了5.5%。所以房贷利率也是不断提高。

但综合近二十年来讲，这个利率水平也是处于低位。所以现在买房贷款的成本也不算高。随着资金的紧张，利率也有加速上浮趋势。

银行80后

大家好！我是财富滚雪球，很高兴回答这个问题。

本人从事金融行业多年，做贷款客户经理也有几年了，对于这个问题可以和大家聊一聊。

房贷利率上浮30%，利率是多少呢？假如贷款五年以上，可以用一个公式来计算：

中国人民银行的五年期贷款以上基准利率*（1+30%）=4.9%*(1+30%)=6.37%，意思是，客户使用银行一万元钱一年的话，需要支付给银行637元的利息。

对于购房者来说，利率上浮这么高，需要支付给银行更多的利息。

忠告就是：选择贷款期限的时候，收入允许的情况下，一定尽量缩短贷款时间，建议选择10年期限为宜。

另一方面就是，在你经济宽裕的时候，一定要选择部分还款或者是全额还款。如果选择从头还到尾，所购房屋的成本一定会大幅上升的。

财富滚雪球

这个很简单，现在的基准利率五年期为:4.9%（也可以说年利率四分九），上浮也就是说在原来的基础上增加百分之三十，即现在执行利率为4.9%乘以（1+30%）也就是6.37%（也就是说年率六分三七）！有人感觉这个利率不高，还不错！其实这是误解，银行规定如遇人民银行基准利率调整则次年元月一日执行最新的基准利率！也就是说如果人行基准利率上调则在次年元月一日执行新的利率政策，例如2018年12月10日基准利率上调至5.2%，则在2019年元月一日起我们房贷执行的利率为5.2%乘以（1+30%）即6.76%（也就是年利率六分七六），现在我们的房贷基准利率在低位，大家感觉上浮三十也不算高，但是一旦人行利率上调则房贷上浮30就很高，例如2011年基准利率6.1%，上浮后就是7.93%！这应该是比较高的！所以房贷利率上浮给购房人的压力并不小！申请时能想办法就尽量想办法！

房大大郑州站

所谓房贷利率上浮30%，上浮的基础是指央行规定的基准利率，具体数据看下表。

如果是五年以上的贷款，基准利率为4.90%。

商业银行执行上浮30%的比例，那么贷款人实际负担的利率水平，就要按照以下的数学公式计算:4.90%×(1+30%)=6.37%。

6.37%就是五年以上贷款上浮30%以后的贷款利率。

回答完毕，谢谢阅读。

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