7月4日下午，世茂房地產發佈集團發佈公告公佈上半年最新營運數據（未經審核數據）。
據公告獲悉，截至2018年上半年，世茂房地產共實現合約銷售金額723.22億元（人民幣，下同）；實現合約銷售面積450.9萬平方米，兩數據同比增長高達60%和66%。
值得注意的是，公告同時發佈了世茂房地產2018年6月單月營運數據：公司當月合約銷售額約為207.4億元，與去年同期相比增長高達83.38%，合約銷售面積為127.4萬平方米，同比也有近92.36%的增長。
根據6月30日億翰智庫公佈2018年上半年房企銷售排行榜，世茂房地產位列14位，以較大優勢領先陽光城、旭輝、泰禾等房企重回“閩系”頭名。
區域公司化奏效，世茂再次提速
據瞭解，自去年起，世茂集團董事局副主席兼執行董事許世壇已經明確提出世茂房地產要衝規模、要速度、高週轉等目標。
種種跡象表明，這家曾經的TOP10房企開始迴歸。許世壇曾在2017年業績發佈會上表示，經過2015年、2016年2年的調整，世茂將在2017年至2019年迎來“增長期”。
數字是檢驗戰略效果的最佳試金石。2018年前5月，世茂房地產累計合約銷售總額約為515.8億元，累計合約銷售總面積為323.46平方米，同比分別上升53%及58%。
而從前6月數據來看，世茂房地產的腳步進一步提速，截至今年6月30日，世茂房地產前述數據分別同比增長高達60%和66%。
從具體業務增長貢獻方面，據瞭解，世茂房地產的上半年福建、浙江及蘇滬等地方公司脫穎而出，區域公司化運營戰略的深化開始從量上體現效果。
根據億翰智庫統計，截至2018年6月底，世茂福建地區公司以262億的銷售金額位列福建房企銷售第一，並在廈門、泉州、平潭、晉江、石獅等地奪得城市銷售第一名。
區域化運營的難點與準點
事實上，世茂房地產之外，包括萬科、中海等多家企業在內的房企也有各自的區域化戰略，從行業整體發展趨勢看，一部分房企日趨區域化，佈局特定區域，一部分房企將選擇細分市場，將業務精細化。
而區域化的難點在於不同區域消費者的偏好對房企的產品線和精準運營提出要求。
從目前世茂房地產的區域佈局看，京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島以及“粵港澳大灣區”等“核心城市群”成為世茂佈局的關鍵詞。
為解決不同區域消費者的及不同消費層次的差異化需求，2017年世茂推出五大“全生命週期”產品線，目前已發佈璀璨系和國風系兩大產品系。
據鳳凰網房產瞭解，目前，世茂國風系已有11城10餘個項目產品落地；世茂璀璨系也在全國有近40個項目落地。
精準和豐富的產品線有助於房企更精準將產品與區域文化特色及消費需求結合。值得一提的是，隨著璀璨系在浙江地區的落地，通過深入挖掘當地人居需求，浙江世茂2018年上半年通過嘉興世茂璀璨時代、紹興世茂璀璨明樾、寧波姚江灣·天源等項目相繼開盤，聯合雲系作品寧波象山世茂雲錦2期，上半年共計貢獻業績約45億。而浙江區域也成為世茂上半年業績增長突出區域公司。
房企融資逼仄 資本市場“用腳投票”
2018年以來，樓市調控政策頻出，在越來越難預判的市場前景愈發難以預判，對企業規模層面的成長性及財務結構的健康性的評判，成為機構和投資者對上市公司運營模式評判的重要標準。
出於對未來價值釋放的預期，眾多機構通過上調目標價體現了自己的立場。據鳳凰網房產瞭解，今年上半年以來，包括摩根大通、匯豐、瑞信、高盛、海通國際、瑞銀、興業銀行在內多家投行調升目標價至30元以上，其中摩根大通將目標價上調至33元。
而市場亦通過另一個角度表達了自己的態度。
據鳳凰網房產瞭解，2018年1月，世茂成功發行5億美元七年期優先票據，發行息率為5.2%，進一步降低利息成本及優化債務結構；同月，世茂又通過提前贖回高息美金高級票據，進一步降低集團平均融資成本；2018年3月，世茂再次成功發行人民幣9.5億元三年期優先票據，發行息率為5.75%。
就2017年上市房企的融資成本而言，據機構數據顯示，國企和大型房企的融資成本平均在5%左右，而中小房企的融資成本平均在7%-9%。到了2018年，疊加銀信業務、委託貸款、企業債、海外融資等渠道進一步收緊，進入2018年以來，銀行業和房產行業監管雙向趨嚴，這進一步推高房企融資成本。“甚至有的房企融資成本已經到12%-15%”，有業內人士指出。
在此背景下，相對低廉的融資成本成為房企在樓市下半場保持競爭優勢，維持現金安全的有利保障。
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