7月4日下午，世茂房地产发布集团发布公告公布上半年最新营运数据（未经审核数据）。
据公告获悉，截至2018年上半年，世茂房地产共实现合约销售金额723.22亿元（人民币，下同）；实现合约销售面积450.9万平方米，两数据同比增长高达60%和66%。
值得注意的是，公告同时发布了世茂房地产2018年6月单月营运数据：公司当月合约销售额约为207.4亿元，与去年同期相比增长高达83.38%，合约销售面积为127.4万平方米，同比也有近92.36%的增长。
根据6月30日亿翰智库公布2018年上半年房企销售排行榜，世茂房地产位列14位，以较大优势领先阳光城、旭辉、泰禾等房企重回“闽系”头名。
区域公司化奏效，世茂再次提速
据了解，自去年起，世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛已经明确提出世茂房地产要冲规模、要速度、高周转等目标。
种种迹象表明，这家曾经的TOP10房企开始回归。许世坛曾在2017年业绩发布会上表示，经过2015年、2016年2年的调整，世茂将在2017年至2019年迎来“增长期”。
数字是检验战略效果的最佳试金石。2018年前5月，世茂房地产累计合约销售总额约为515.8亿元，累计合约销售总面积为323.46平方米，同比分别上升53%及58%。
而从前6月数据来看，世茂房地产的脚步进一步提速，截至今年6月30日，世茂房地产前述数据分别同比增长高达60%和66%。
从具体业务增长贡献方面，据了解，世茂房地产的上半年福建、浙江及苏沪等地方公司脱颖而出，区域公司化运营战略的深化开始从量上体现效果。
根据亿翰智库统计，截至2018年6月底，世茂福建地区公司以262亿的销售金额位列福建房企销售第一，并在厦门、泉州、平潭、晋江、石狮等地夺得城市销售第一名。
区域化运营的难点与准点
事实上，世茂房地产之外，包括万科、中海等多家企业在内的房企也有各自的区域化战略，从行业整体发展趋势看，一部分房企日趋区域化，布局特定区域，一部分房企将选择细分市场，将业务精细化。
而区域化的难点在于不同区域消费者的偏好对房企的产品线和精准运营提出要求。
从目前世茂房地产的区域布局看，京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛以及“粤港澳大湾区”等“核心城市群”成为世茂布局的关键词。
为解决不同区域消费者的及不同消费层次的差异化需求，2017年世茂推出五大“全生命周期”产品线，目前已发布璀璨系和国风系两大产品系。
据凤凰网房产了解，目前，世茂国风系已有11城10余个项目产品落地；世茂璀璨系也在全国有近40个项目落地。
精准和丰富的产品线有助于房企更精准将产品与区域文化特色及消费需求结合。值得一提的是，随着璀璨系在浙江地区的落地，通过深入挖掘当地人居需求，浙江世茂2018年上半年通过嘉兴世茂璀璨时代、绍兴世茂璀璨明樾、宁波姚江湾·天源等项目相继开盘，联合云系作品宁波象山世茂云锦2期，上半年共计贡献业绩约45亿。而浙江区域也成为世茂上半年业绩增长突出区域公司。
房企融资逼仄 资本市场“用脚投票”
2018年以来，楼市调控政策频出，在越来越难预判的市场前景愈发难以预判，对企业规模层面的成长性及财务结构的健康性的评判，成为机构和投资者对上市公司运营模式评判的重要标准。
出于对未来价值释放的预期，众多机构通过上调目标价体现了自己的立场。据凤凰网房产了解，今年上半年以来，包括摩根大通、汇丰、瑞信、高盛、海通国际、瑞银、兴业银行在内多家投行调升目标价至30元以上，其中摩根大通将目标价上调至33元。
而市场亦通过另一个角度表达了自己的态度。
据凤凰网房产了解，2018年1月，世茂成功发行5亿美元七年期优先票据，发行息率为5.2%，进一步降低利息成本及优化债务结构；同月，世茂又通过提前赎回高息美金高级票据，进一步降低集团平均融资成本；2018年3月，世茂再次成功发行人民币9.5亿元三年期优先票据，发行息率为5.75%。
就2017年上市房企的融资成本而言，据机构数据显示，国企和大型房企的融资成本平均在5%左右，而中小房企的融资成本平均在7%-9%。到了2018年，叠加银信业务、委托贷款、企业债、海外融资等渠道进一步收紧，进入2018年以来，银行业和房产行业监管双向趋严，这进一步推高房企融资成本。“甚至有的房企融资成本已经到12%-15%”，有业内人士指出。
在此背景下，相对低廉的融资成本成为房企在楼市下半场保持竞争优势，维持现金安全的有利保障。
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