澳洲首府城市的房地產市場歷經一年蹉跎，本以為可以度過“寒冬”，不想“沒有最冷，只有更冷”。據澳媒最新公開的數據，澳洲房市已經再度刷新2008年經濟危機以來的最大跌幅！
中心城市風光不再，悉尼“跌”聲一片
澳媒ABC發佈一則報道稱，澳洲主要城市房價，已連續9個月下跌！上個月全國房價下跌0.2%，其中悉尼跌幅為最大，相較上月跌0.3%，相比上季度跌0.9%，相比去年跌4.5%，中間價下跌至$870,554。
具體到悉尼內城區，那簡直是慘不忍睹：平均跌幅達到6%，不少房產投資者眼睜睜就看著自己損失了數萬澳元！澳洲10處房價下滑幅度最大的地區中，有9處位於悉尼；其中下跌最厲害的屬西北郊區Ryde，一年內房價跌幅達7.4%，除此之外內西區房價一年內下跌7.2%；傳統富人the Northern Beaches跌幅達5.8%，而西悉尼最重要的華人區之一，Parramatta的房價也在一年內下跌4.5%。
中小城市逆勢而動，托住澳洲房市
不過，儘管悉尼的房價雖然已經跌到了驚人的地步，但是澳洲總體房價並沒有跌到“誇張”的地步。因為雖然大城市疲軟了，但非首府城市、中小城市、周邊地區開始升溫，甚至有超越大城市的趨勢。
墨爾本的“衛星城”Geelong，受維州本財年度預算案中鐵路修建計劃的衝擊，這裡的房價火速上漲，年度增幅達到11%！
另外，曾經被視為“偏遠地區”的南塔州和北塔州第二大城市Launceston也成為了熱門購房地，漲幅分別高達6.8%和7.1%。
很明顯的，越來越多本地買家放棄在CBD周邊或已經發展完善的熱門地區購房的打算，選擇了更加宜居的，非首府城市的房產作為投資。
比如霍巴特：在過去3個月中，霍巴特的房價增長了2.3%。另一個表現較好的州府城市是阿德萊德，房價增長0.9%。霍巴特已連續11個月成為澳洲房價增幅最大的州府城市。
為什麼會出現中心城市和周邊房價“倒掛”現象呢？究其原因：
一、房產租賃收益高、需求大；
二、周邊城市的房價“相對合理”，而且增長勢頭迅猛，無論是對於投資者，還是首次置業者，都是理想的入手時機；
三、城市的擁擠，也讓更多居民選擇環境更好的郊區去置業和投資。
總體來看，澳洲房產市場雖然有波動，但周邊城市的崛起，並不會帶來崩潰性後果；對於投資者和置業者而言，看準趨勢，找準價格窪地是所有人的夢想；而窪地如何尋找？在幾大城市供大於求、公寓密集上馬、銀行開始風險警示時，那麼可以說非首府城市、甚至郊區，就將成為價值和價格的房產投資的“窪地”。安居客全房源發佈網，更多品牌中介發佈房源，獲得更多房產信息。
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